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东莞金九月房租不涨!网友称:虽然买不起,但还是租得起的

东莞特价房 2018-09-20 15:28:50

近段时间,东莞二手房市场表现活跃,除了受市场大环境影响,买卖有所回暖外,因寻租客增多,租赁市场也呈供需两旺态势。笔者近日走访滨江公馆、东城宜景康源等热门小区周边了解到,当下正是毕业生就业季,大批大学生告别校园踏进社会,在还没为事业打拼之前,先租房稳定下来成为许多毕业生眼前最为迫切的事情,从8月中下旬开始,大多数就业、实习的大学生纷纷开始密集租房。

东莞2018年8月整体租金

数据来源:中国房价行情网

据了解,2018年上半年东莞住宅租金为28.7元/平方米·月,同比2017年上半年的28.64元/平方米·月,微涨1%,基本持平。而同期二手住宅价格大涨19.52%,至18013元/平方米,租售比降至1:623,投资回报率持续走低至1.93%。受到多重因素影响,东莞的住宅租金较低,但房价却仍然高企,导致租金回报率一路走低。业内人士表示,受到租金回报率低影响,东莞投资炒房需求也受到一定的抑制。

1、临近地铁的房源较为热门

“同一个小区,同一种户型,房子装修和配置情况决定着租金的高低。”东城一位中介人员告诉笔者,以40多平方米的小公寓户型来说,没有家具家电的空房子,月租金为800—1000元;装修好家具家电齐全带空调的,月租金在1500元左右;精装修非常好的每月接近2000元左右。

目前城中热门租赁房源主要集中在东城万达广场周边,周边的多个公寓小区,如香江家居广场、宜景康源、7天假日公寓等都是租客首选。 “租赁市场冷热不均,市城中村租金较低、合租者较多。”东莞链家中介一置业人员透露说,在东城主山、涡岭、罗沙等城中村老旧房源较多;但由于附近的地铁开通,区域配套不断完善,居住条件也相较以往有所改善,因此吸引较多外来务工人员选择在此地租房。笔者采访发现,鸿福路会展中心、西平等区域的二手房不仅出租率高,而且邻近地铁的租金都比较高,有的两人间精装房甚至达到租金

2、毕业生可选择合租节省房租

从东莞中原战略研究中心获悉,在东莞的东北部各镇区及水乡片区的各镇,由于二手房房价较为“低洼”,故投资回报率相对较高,而临深片区、滨海片区、中心城区、松山湖等地,由于房价高企,即便租金相对高一点,但投资回报率依然不高。如松山湖、长安、东城、南城、塘厦、凤岗等镇街,投资回报率均排名靠后。

乐有家研究中心统计数据显示,今年7月东莞平均租金环比6月上涨了4.02%,不过与去年7月相比,同比仅上涨0.34%。乐有家相关人士介绍,目前来看东莞房租并没有特别明显的上涨,7月的月租金只是由6月的26.11元/平方米上涨到27.16元/平方米,而去年7月的平均租金则是27.07元/平方米,东莞的房租并没有明显的变化,东莞租客们不用担心。

数据显示,目前东莞单身公寓的租金为32.64元/平方米,比两房的平均租金高出23%,比三房的平均租金高出33%,从性价比来看,租住两房及以上的房子更加划算。业内人士介绍,合租最大的优点是能够降低租房成本,对于很多刚走向社会参加工作的大学生而言,采用这种方式可以大大节省租房开支。

羊城晚报,中国房价行情网综合整理

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