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东莞近三年限购限价史大盘点 买房你还在观望吗?

东莞特价房 2018-09-26 18:11:28

最近东莞土拍市场有些冷清,为回笼资金开发商的楼市促销活动也在逐渐加码。

限时特价房一口价等活动增多,且折扣力度也明显加大,如上周城区金地艺境水岸、碧桂园苹果、泰禾新天地等项目就都相继推出了特价房活动。保利锦城、恒大江湾、盛和雅颂花园和保利海棠等项目也都推出相应折扣吸引购房者的目光,刺激成交。

全国范围内土拍也在退烧甚至出现流拍现象,名噪一时的神盘

这样的市场现象其实常有,我们经常会被政策、外围环境折腾的心惊胆战、死去活来。政策出来的时候,你怕得要死,赶紧卖掉了房子,可隔了个1年半载,它又转头暴涨,1年涨了50%甚或翻倍,那时候又捶胸顿足,与财富失之交臂。但让你一直死拿着房子,你又不敢。可见房地产市场也如同股市,大家都会根据市场预期和外围环境的变化,来调整自身的决策。

小编带着大家回顾下近三年东莞的楼市限价限购史,及政策下的市场反应。

2016年跌宕起伏 东莞开启“限购令”

2016年是东莞楼市冰火两重天的一年。

2016年上半年,东莞楼市延续2015年宽松的政策环境,深圳客大幅流入,大量投机需求入市,东莞楼市成交异常火热,房价飞涨。

下半年,东莞政策收紧。10月16日,东莞首次出台“限购令”,规定居民家庭最多只能购买2套一手房;同时发布的还有“限贷令”:购买144平米以上户型首付比例提高到6成。

“双限令”的出台为东莞楼市画下了一条分界线,刚需观望、改善受伤、投资退潮,市场成交量大幅惨跌。

从整体上看,2016全年东莞住宅市场成交量964万平米,同比下跌7%;成交均价13687元/平米,同比暴涨40%,一路飙升。

虽然随后东莞也出台了“规定商品住房实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价15%”的政策,试图限制过快上涨的房价,然而收效甚微。

2017年 调控升级 东莞进入“五限”时代

2017年是东莞楼市政策全面收紧的一年。

在2016年限购限贷的基础上多次升级调控力度,致使楼市进入“限购+限贷+限外+限价+限售”五限时代,房产交易门槛越来越高。

在过去的2017年里,东莞紧跟国内主题政策收紧趋势,出台了一系列的楼市政策,从对房价的严控,到限制炒房,再到规整商业公寓市场。

“限价”:3月21日,房管局明文规定新房调价幅度不得超过5%;29日,追加规定“新房首次备案价格不得超前三月同区竞品20%,调价间隔时限延长至90天”;随后8月10日,将调价间隔市场延长至180天,将备案价格调整为不得超前三月竞品15%,不断升级限价政策,抑制房价过快上涨。

“限购”、“限外”:限购两套;非莞籍首套房要1年社保(本科以上学历半年)、二套房需2年社保;证满2年才可转让。

“限售”:在东莞购买的房源须取得不动产权证满2年后方可上市交易;企业购房、拍卖房需证满2年才能交易。

加上2016年10月出台的“限贷令”,东莞楼市五座大山齐压,在多轮政策的影响下,房价过快上涨的势头得到有效的控制。

据合富数据显示,全市房价涨幅从2016年的上涨40%,回落至2017年的上涨20%,目前维稳在16000元/㎡左右。

除了对住宅进行全面调控,东莞还明确严禁“商改住”,不得将审批用途为商业、办公类的建筑改变为商业用途,迈出严格整顿公寓市场的第一步。

另一方面,由于政策重点限制外来投资客,导致区域分化严重,城区和水乡片区等主打本地客的区域成交突出,但塘厦、黄江、樟木头等临深片区的住宅需求遭滑铁卢式大降,部分楼盘价格出现松动。

2018年调控持续 坚持“房住不炒”主基调

今年以来,东莞楼市继续延伸去年的严控态势,不断规范整顿楼市。

年初,东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%,实行5.88%利率;二套房贷利率以上浮25%-30%为主;甚至部分银行出现已停贷。一二手楼市房贷压力再次升级。

从实行“三价合一”,打击阴阳合同,重新整顿二手楼市;到新房首次备案不得超过前6个月同区竞品的10%(含)再到新建商品房销售价格一经备案不得上调,进一步缩小新房涨价空间。这些都可以清晰地看到东莞政府规范房产交易市场的决心和调控房价的意志。

多重重压之下,今年的东莞楼市出现了严重分化。大型房企加紧推货,中小房企试探观望;一手市场回暖,二手市场低迷;外地客退潮,本地客崛起。

前不久,东莞还发布了公积金新政,首套房最高可贷120万,二套房最高可贷80万,让重压之下的人们似乎看到了一丝希望。

但总的而言,今年楼市观望氛围浓厚,无论是开发商还是购房者,都被一波接一波的政策震得“有点懵”。

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