房天下 >   资讯中心   > 房产知识科普 >   正文

手机看新闻

首付款什么时候交?

房产知识科普 2018-10-08 18:18:51

7亿分之5500 的人关注了我们,你是百万中选 7.9

这是买房知识科普的第188篇文章

那么,你在买房的路上遇到了什么问题,在留言区说出来吧。

首付款什么时候交,你第一次买房的时候,一定会考虑这笔比较大数额,让你惶恐不安的钱的安全。下面我们就来讨论下,看怎样才可让我们安心。

一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

签订商品房买卖合同→支付首付款→开发商开首付款收据→申请按揭贷款

我们最应该担心的问题是在签订商品房买卖合同之前,具体有以下几点需要我们去考究的:

1.得有预售许可证

只有开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,最后才能办到预售许可证,所以拥有预售许可证是能否办到房产证的重要一环。同时要明白预售许可证是每栋楼都有的,一定要看清楚,你所卖的楼层和楼栋是够属于预售范围。

2.得是标准的房屋买卖合同文本

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

3.权利和责任对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4.约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5.约定好交房日期

开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此,购房者在签定合同时,必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来,才可保障到自己的利益,也方便日后能够维权!

以上即是我们交首付款之前需要注意的问题,再来总结一遍:

1.得有预售许可证;

2.标准合同文本;

3.权利、责任对等;

4.明确付款方式;

5.明确交房日期;

小伙伴们,你们都学会了吗?学会了就把这个实用的买房知识科普公众号传授给你的好友吧,他/她一定会感谢你的。

更多通俗易懂的

买房投资知识

请关注翻阅历史文章

文/杜必文

校队/姚小六

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈