首付款什么时候交?

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这是买房知识科普的第188篇文章

那么，你在买房的路上遇到了什么问题，在留言区说出来吧。

首付款什么时候交，你次买房的时候，一定会考虑这笔比较大数额，让你惶恐不安的钱的安全。下面我们就来讨论下，看怎样才可让我们安心。

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

签订商品房买卖合同→支付首付款→开发商开首付款收据→申请按揭贷款

我们最应该担心的问题是在签订商品房买卖合同之前，具体有以下几点需要我们去考究的：

1.得有预售许可证

只有开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，最后才能办到预售许可证，所以拥有预售许可证是能否办到房产证的重要一环。同时要明白预售许可证是每栋楼都有的，一定要看清楚，你所卖的楼层和楼栋是够属于预售范围。

2.得是标准的房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

3.权利和责任对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4.约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5.约定好交房日期

开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权！

以上即是我们交首付款之前需要注意的问题，再来总结一遍：

1.得有预售许可证；

2.标准合同文本；

3.权利、责任对等；

4.明确付款方式；

5.明确交房日期；

小伙伴们，你们都学会了吗？学会了就把这个实用的买房知识科普公众号传授给你的好友吧，他/她一定会感谢你的。

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文/杜必文

校队/姚小六