如何给房产证加名、减名

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这是买房知识科普的第200篇文章

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文/杜必文

各种各样的房产证加名减名，各种利益的交织与角逐，总是让人心力交瘁。特别是对于这个加名减名涉及到的方法和费用的不甚了解，总让人费解。

为此，我们这一期的买房知识科普，决定对房产证加名，做一期详细的讲解。

因为改动房产证的名字，涉及到产权、债权、税费等问题，又涉及到婚前或婚后，是否有贷款未偿还，不同的方法办理的手续和费用又有差别。

在购买房子的时候，购房合同里边填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。一般办理房产证的时候会有两个证，一个是房地产权证（房产证），业主持有，还有一个是房地产权共有证，由其他共权人持有，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

在说房产证加名之前先简单说下房产证减名，房产证减名相当于份额转让，流程和正常的买卖类似，需要交纳所占份额的契税。

①父母子女之间减名，视同为交易，需要收取契税。而且，如果房产证办理时间不足五年，还需要全额交纳增值税。

②夫妻之间加名、减名，不收取契税。

房产证加名的方法有三种：

①析产登记

②买卖

③赠与

析产登记，这词汇听起来比较专业，一般指的是一个人的房产，平均分割变为两人或者多人所有，就需要进行析产登记，较多用于夫妻配偶的增加房屋共有权人的方式。

1.婚前加名

①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与证书，夫妻一方赠与另一方一般产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

②买卖，双方须签订买卖合同，携带房产证、身份证、不动产权完税凭证到中心申办。

2.婚后加名

这属于更正登记，提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

（ps：加名并不意味着，你可以分得一半的房产，假如离婚，有约定的按约定分割；没有约定的，可根据房屋的来源、双方对房屋的贡献程度等因素，进行房屋归属及折价补偿）

3.父母子女加名

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

东莞赠与公证费（各地公证费均可在xx市公证处找到），如下图：

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

①赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

②受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

赠与需要房屋评估费、契税、公证费。

4.兄弟姐妹加名

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

Ps：上述情况，均为房产无贷款状态，有贷款的房子不支持加名。

能仔细看到这最后，你一定是拥有着房子的人了，同时也在考虑着房产证加名，减名的事情。也一定在考虑着买更大的房子，或者在投资房产的路上。买房知识科普的粉丝，买房路上，有我陪伴你。

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文/杜必文

校对/姚小六