房天下 >   资讯中心   > 房产知识科普 >   正文

手机看新闻

二手房避坑第三课—购房资格、贷款风险、税费

房产知识科普 2019-05-06 17:37:12

7亿分之8000 的人关注了我们,你是十万中选1.1

这是买房知识科普的第216篇文章

买房知识科普

专业、实用、靠谱的买房知识

文/杜必文(买房知识科普)

赶在五一大部队去看房之前,把二手房交易避坑的知识继续更新一下。在这个深夜里,陪伴你在买房路上前行。

理性选房、规避房屋抵押风险之后,我们需要了解自身在想要买房的城市有没有购房资格。

不要等到凑够了钱,签了交易合同,定金交了10万,才发现自己没有购房资格,这样会算你违约,定金是要不回来的。

譬如在东莞购买新房本科或本科学历以上首套房需要半年社保或半年个人所得税缴纳记录,本科以下学历需要一年社保或个人所得税缴纳记录。

所以卖房前一定得了解清楚这个城市的购房政策。

接下来是要规避贷款风险。

买房大部分都是需要贷款的,二手房根据评估公司的评估价格,按评估价格的比例来给你贷款,有时候评估价并不能达到成交价的额度。所以你要准备好足够的预算。

其次你得了解清楚这个城市的银行住房贷款政策,首套房首付几成,二套房首付几成,利率是多少,不同的银行利率是否不同。这个城市怎么来认定二套房,是否认房又认贷?

你自身得征信没问题,至少没有连三累六的信用卡。近半年的银行流水得是你月供的2倍以上。

了解清楚购房资格、规避掉贷款风险,我们就要关注二手房交易的税费了。

契税、个人所得税、增值税、评估费等,目前都是由买家来承担的,所以在买房之前一定要算好这些税费,以免产生纠纷。

住宅满两年是免掉增值税,住宅是满五,是免掉增值税和个人所得税(满五,即房子满五年且是卖家在省内或直辖市 一套住宅),满五作为二手房交易中的优势点,经常会拿来吸引购房者,而往往最后交易时发现卖家的房子不是满五,买家要多出一大笔个人所得税,会产生纠纷。

确定房子的性质70年产权还是40年产权的商住楼,是不是满五。

好,夜已经很深了,二手房避坑的第三课就先讲到这里,明天有空的话,继续来写。

你学会了吗?

把这专业、实用、靠谱、通俗易懂的“买房知识科普”微信公众号推荐给你的朋友吧。他/她一定会感谢你的。

长按关注买房知识科普

专业、实用、通俗易懂的买房知识

文/杜必文

校对/姚小六

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈