两会为2014年甚至未来数年中国房地产市场的调控方向定下基调。政府工作报告中虽然十年首度未提及房价调控，但为推动供需平衡、促进市场健康发展、简历长效调控机制提出了指导。住建部提出“双向调控”的四个字，成为新的政策向导。

众所周知，中国楼市是个政策市，在“分类指导”的背景下，东莞楼市调控的大方向并未发生变化。但随着轨道交通建设的逐步完善、积分入户政策的逐步放宽，以及异地中考异地高考的放开等多个地产相关政策发生变局，也将对东莞楼市格局产生影响。