[摘要] 2005年以来，东莞市房价上涨很快，市场呈现供求两旺的局面。据了解，2005年市区内楼盘一经推出，在很短时间内销售一“空”，其市场消化能力让不少业内人士大跌眼镜，开发商个个赚个金银满钵。市区的商品房如
2005年以来，东莞市房价上涨很快，市场呈现供求两旺的局面。据了解，2005年市区内楼盘一经推出，在很短时间内销售一“空”，其市场消化能力让不少业内人士大跌眼镜，开发商个个赚个金银满钵。
市区的商品房如此畅销“无阻”，是否等于镇区房地产也将热销呢？业人内人士认为，镇区是不能同等于市区房地产，东莞镇区每个镇区经济都不一样，消费者应该对项目进行了解，是请教行内人士，以免因为投资不当给自己造成经济压力。
目前，中堂房地产处于起步阶段，总体房价较低且大部分楼盘是一期产品，楼盘的地理位置也极佳，具有很大的空间，适宜长线投资者或自住消费者购房。
为此，记者走访了中堂几大楼盘，对楼盘的优势、空间和进行简单的分析，以便消费者借鉴和参考。
东沙港·中堂东港城
中堂东港城效果图
开发商名称：东莞市东沙港建设发展有限公司
楼盘名称：中堂·东港城
项目地址：中堂镇新兴路及107国道旁
项目建筑面积：28万平方米
套数：共约1800套；一期推出住宅400余套。
容积率：2.0
主力产品：二房两厅、三房两厅、四房两厅
户型面积：85—180平方米
价格：住宅3000元/㎡起（带豪华装修）
项目优势：中堂·东港城位于中堂镇新兴路及107国道旁，地处中堂中心区传统商业旺地，是政府规划范围内的黄金商业带，是中堂镇占尽繁华商圈地利和配套最完善的居住小区。项目拥有高尚住宅和商业街、商业综合楼、社区商业街等多种业态，是一个集高尚人居和中心区旗舰级休闲购物广场的大型都市主流生活社区。一期推出的400余套精装修电梯花园洋房，格局方正，南北对流，双阳台设计，实用率高。大户型带入户花园，环境优美，是在中堂置业的理想居所。
简析：中堂东港城地理位置优越，距东莞市仅12公里，距广州46公里，距深圳约100公里，便捷的交通是楼盘的重要保障。一期推出的电梯洋房，随楼附送超值的精美装修。相当于市区带精装修的性质相同的楼盘价格均在4000元/平方米以上，楼盘的性价比较高。2006年华润超级广场强势进驻中堂东港城，引领中堂居住品质的全面升级。随着更多知名商家的进驻，必然使中堂东港城住宅、商业全面。因此，以东港城现在的价格和未来巨大的发展空间，潜力不小。
分析：近几年来投资物业收取回报已经从本地原居民的专利演变成众多东莞家庭的共同爱好。特别是高收入居民家庭，一户多套不在少数。在调查100户城市居民家庭中，有44%以上家庭拥有两套房。投资住宅成为大多数东莞市民的主要目标。如选择中堂东港城100平方米左右的房子，开盘时成交价估计30万左右，选择按揭先付二成，即6万元，明年10月入伙时大概有10%的升幅，即楼价升至33万。收楼后出租出去，比较现在的市场租金，月租金预计可达2000元左右。
中天力通·南国雅苑
南国雅苑效果图
开发商名称：中天力通房地产开发有限公司
项目地址：东莞市中堂镇振兴路
项目面积：23万平方米
套数：住宅1327套，商铺17000平方米
容积率：2.21
主力产品：两房两厅、三房两厅、四房两厅
户型面积：75-170平方米
均价：约3000元/平方米
项目优势：南国雅苑座落于中堂镇振兴路与北潢大道之间，地处中堂新商业中心核心地段，靠近107国道，交通便利而环境幽静。南国雅苑占地约9万平方米，建筑面积约23万平方米，紧邻大型时尚商城中天城市广场，规模宏大配套齐全，生活品质享有保障。
南国雅苑的建筑风格富于现代感，立面美观，以一梯两户为主的结构布局宽敞舒适；户型设计上户户南北通透，方正实用。
分析：2005年以来东莞市的楼盘价格有很大增长，市区楼盘价格已升至3500-4500元之间。在此情况下，中堂镇的物业也有明显，从原先的2000多元升至约3000元/平方米。南国雅苑作为中堂个高尚住宅小区，以其的建筑规划与园林设计，创造出中堂住宅小区的新标杆，引领了当地的居住水平的大幅提升。
分析：南国雅苑位于中堂新镇中心，振兴路段将成为未来的商业示范街，加上大型商业中心中天城市广场的牵引，住宅及商铺的前景均可看好。南国雅苑是中堂目前品位的住宅小区，目前单价仅在3000元/平方米左右，随着二期即将推出和社区环境的不断完善，前景颇为乐观。而随着社区的迅速成熟、中天城市广场的启动和周边其他楼盘项目的推进，南国雅苑所在区域必将成为新的人气中心，商业氛围与消费能力都将明显提升，因此其商铺的也是指日可待。
投资建议：投资房地产，最重要的是选择优质地段的优质物业。无数经验证明，好地段上的好房子是一定的。南国雅苑位于中堂新镇中心的核心地段，周边商业、生活配套齐全，交通便利而又不是完全靠在国道旁边，可谓闹中取静，是中堂较适宜居住的物业。而振兴路作为即将成形的商业示范街，加上中天城市广场的商业中心辐射作用，可以预期一定会成为中堂的繁华新区。
综艺集团·莞都国际花城
莞都国际花城效果图
开发商：东莞市综艺集团有限公司
楼盘名称：莞都国际花城
项目地址：东莞市中堂镇斗郎大道（江南农批对面）
项目建筑面积：53万平方米
套数：5月首推500余套
容积率：2.53
主力产品：以小户型为主
价格：待定
项目优势：莞都国际花城位于政府圈定打造的中堂中心区，东临107国道，南望镇政府，北靠江南农批市场，觉华寺传世福地，独拥东莞八景之一的“党华烟雨”，53万平方米超大规模内，逾6万平方米的迈阿密风情园林处处体现迈阿密的阳光浪漫情怀。3000平米的尊贵会所、首席沙滩泳池、中英文双语幼儿园智能化管理系统，并拥有中堂的堂人街，生活配套设施应有尽有。跟周遭即将开发的其他楼盘相比，莞都国际花城主要针对城市周遍白领而主推小户型，提供一个最纯粹的栖息空间，让住户充分享受阔绰生活的优越。
简析：永远选择不衰退的地段，就是最有效的地段。莞都国际花城致力将12万平方米的堂人商业街，打造为中堂街。其位于政府重点打造的“一带三纵四组团”之中心组团，占据中心组团核心版块，政府投资2000多万元线缆入地工程。莞都国际花城以迈阿密热带风情园林、商业样板街和清一色高素质人群聚集地而成为中堂建筑和人文地标。浪漫与绮丽的罕有城市花园，价值无法衡量。随着东莞不断的城市化，城市周边地区将承载巨大的商机和投资潜力。
分析：投资地产近年来成为许多东莞本土高收入居民的一项重要的投资渠道。中堂镇致力打造东莞北大门。跟广州周遍部分版块相衔接。如投资莞都国际花城，除了可以吸引东莞城市周边的居民入住，可吸引且因莞都国际花城主打小户型，也适合广州周边白领入住。且因楼价低于广州房价，这种小户型对于广州周边稍有积蓄的的单身白领，必将成为抢手楼盘。（因价格待定，故无法用具体数据来算出回报）
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