[摘要] “业主收楼，首先要缴纳5000－10000元的房屋维修基金，但大部分业主不知“房屋维修基金”是何物，更不知开发商也有缴纳维修基金的义务，而更多的业主担心的是开发商收取了这么一笔数额庞大资金后，监管不力
“业主收楼，首先要缴纳5000－10000元的房屋维修基金，但大部分业主不知“房屋维修基金”是何物，更不知开发商也有缴纳维修基金的义务，而更多的业主担心的是开发商收取了这么一笔数额庞大资金后，监管不力，造成资金被挪作他用。”在接到不少市民的来电后，记者走访了大量的业主和相关部门后发现，东莞目前尚无具体的部门来关注“维修基金”，整个市场监管一片空白，业主在缴纳基金时心里无数，业主咨询、投诉无门。
收取维修基金无标准衡量
在东莞某楼盘购置了房屋的业主陈先生，年底面临结婚，于是前往开发商收楼，想在年底前装修好用作新房之用。在办理收楼手续的时候被告知，收楼前一定要缴纳5000元的房屋维修基金，而购置了别墅的业主，则要缴纳10000元的维修基金，否则就不能办理收楼手续。
陈先生在东莞从事法律工作，回来后，便上网查询了有关房屋维修基金的资料，结果一查才知，东莞根本就没有具体的部门来管理维修基金，“我的房屋维修基金到底是否应该缴纳？”日前陈先生向记者提出了自己的疑问。
在外地“房屋维修基金被挪用”被媒体炒得沸沸扬扬的时候，记者在东莞一些住宅小区网站上发现，以前从来未被业主如此高度关注的“维修基金”，也引起了东莞业主的高度关注。不少业主在网站上展开了对维修基金的讨论，而大部分的业主则表示，以前从来未听说有维修基金这一说法，至今也未曾缴纳。而东莞部分楼盘已经要求业主支付房屋维修基金的，按照什么标准收取，什么部门保管，怎样使用，也没有统一或具体的标准。目前，各楼盘均是按照自己的内部规定在内部操作。
要买楼就得签“霸王条款”
据悉，一些楼盘收取业主的维修基金，是在销售楼盘最初就在销售合同里注明了收取费用。然而业主表示，在购买房屋的时候，开发商和业主签订的合同都是格式合同，里面的条款，不管合法不合法，或是否霸王条款，业主都只能签字算数，即使是有异议开发商也不会更改，看到有不合理的条款，业主提了也不起作用，除非业主选择不购买房屋。
维修基金谁管目前未明确
房管局的工作人员告诉记者，东莞目前未曾出台相关的收费标准和相关条例。就连房屋维修金到底归属那个部门管辖，目前也未曾有定论。不过，可供业主参考的是1998年7月29日，广东省人大颁布的《广东省物业管理条例》。
按照《广东省物业管理条例》规定，房屋维修基金明确由开发商负责。但业主家小区的开发商却把这笔钱分摊到住户身上，这是否合理？该局房产科副科长方雪娴表示，住房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施的维修、更新及改造，不能被挪作他用。根据1998年实施的《广东省物业管理条例》，商品房共用部位、共用设施设备维修基金由建设单位按总售房款的2％支付，但国家1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》又规定由购房者按购房款2％的比例缴交。“但这笔钱究竟由谁监管，怎样使用，目前还没有明确说法。”
东莞袁律师认为，按照相关规定，在东莞未有更新、更具体的“管理条例”出台以前，楼盘的房屋维修基金应当由开发商缴纳，而不应当由向业主收取。更何况目前收取的比例没有统一标准，每个楼盘的标准各自不一，开发商擅自收取只会引起业主的疑惑和异议。
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