[摘要] “第三届中国房地产网络人气排行榜”，是全球最大的华人房地产门户网站搜房网与中国房地产指数研究院、163、中华网、腾讯联合发起的，于2006年12月1日正式启动网上票选，榜单包括2006最具人气楼盘、2
“第三届中国房地产网络人气排行榜”，是全球的华人房地产门户网站搜房网与中国房地产指数研究院、163、中华网、腾讯联合发起的，于2006年12月1日正式启动网上票选，榜单包括2006人气楼盘、2006-2007人气别墅、2006影响力领袖人物、2006楼市十大事件等。整个票选持续一个月，榜单将于2007年1月发布。
采访对象：上海天地行房地产营销有限公司董事、常务副总经理 宋捷先生
搜房网：宋总对于搜房网的建议和看法
宋捷：今年对于搜房来说是变化非常大的一年，从整个搜房的变化来讲，不只是戴上了外资的一个帽子，更是全球化发展的一个趋势。今年对于搜房来讲是多年经营得来的很好的一个回报，对于房地产行业来讲是件大事。
搜房网：政策年给我们带来了些什么？
宋捷：今年是大家通称的政策年，给市场带来了一个讯号、打破了一种观念就是房地产行业只涨不跌的这样一个神话。对于大家今后的一个心态上有了一个很大的影响。在今后的发展中，发展上除了对于价格的关注之外还会对于品质、性价比等加以关注，对于购房者来说，他们在买房子的同时也会关心整个形势以及发展。政策的出台给了无论开发商还是购房者都有一个警示作用，给予他们更多思考、观察的空间。
搜房网：今年出台的哪个条例，您印象最深刻？
宋捷：印象最深的是70%90平米，很多人认为这是房地产市场发展的一个倒退。政府出台这样一个条例最主要的是调整房地产的结构，更多的满足中低端的客户的要求，这样的一个积极想法是非常有建设性的。这个条例的争议点在于这样的供应量非常大，同质化产品就增多，一定程度上抑制了开发商对于一定的客户做一些针对性的产品。这样一个条例出台的背景是非常好的，关键在于政府在整个执行过程中如何实施。
搜房网：虽然上海这半年房产价格一直下走的情况下，为何还有很多的开发商包括外资纷纷抢购土地呢？
宋捷：最主要还是看好中国以及上海的发展，我曾经看过一个报道，说13个诺贝尔奖的获得者中有8个认为在将来的75年内，中国是经济最值得看好的一个国家，虽然这个观点具有一定的片面性，但是还是在很大程度上说明中国在未来的发展还是很被看好的。其次，外资对于人民币的长期增值非常看好，因此外资对于上海的长线投资非常看好。
宋捷：房产的投入对于很多老百姓来说可能是一辈子一次性的投入，所以对于这样的一个想法也能够非常的理解，房地产在过去的几年房地产的利润是非常高的，当然这个利润不同的计算方法能够得到不同的数据。但是这样的一个提法是非常不现实的，作为消费品，我们也没有要求其他的商品进行成本公开，并且是不可能的事情。房地产行业是个风险比较大，投入资本金比较大，收入周期也是比较大的一个行业，其收入利润相较于其他行业比较高也是比较正常的，但是我觉得这个利润应该控制在20%左右。作为开发商、营销商我们应该更多的把价值和价格进行有效的对接，还无价于价值。
搜房网：您对于07年的市场如何看呢？
宋捷：07年应该处于一个稳定的，稳定向上走的一个态势。稳定为基础，局部板块有些涨跌。我们业内的观点是房地产行业将进入一个中期调整的状况，在一年至两年内将走向平稳。，大量的90平米的产品将上市。第二，开发商也将整个周期拉长，将产品做细做好。所以以后的发展将是一个思想上的竞争。
搜房网：您提到说在今后的竞争中已经上升为一个思想上的竞争，您如何看待代理行今后的发展呢？
宋捷：对于一些对于未来有些打算的公司是一个机遇，也是一个挑战，明年将是一个非常关键的一年，在发展过程中将会淘汰一部分中小型企业。作为我们天地行来说我们要做好内功，做好服务，扮演好桥梁的角色，并积极的向发展。
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