新规划出台，东莞镇区城市发展前景看好
根据《东莞市域城镇体系规划（2005-2020）》，东莞城市发展将形成“复合中心、五大片区、生态型”城市空间结构，由城市功能具有区域性的“四大专业中心——城区、松山湖、虎门—厚街、常平—樟木头”等四大区域中心形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。同时按照区位、发展条件、自然条件和历史传统，将市域划为五大片区，片区内部突出功能的整合，片区之间由生态绿地相分隔，片区中心之间由轨道交通相连，使全市规划管理范围从市区237平方公里扩展到全市域2465平方公里，并明确提出东莞城市化水平到2020年要达到85%左右。
新规划明确了东莞市的城市发展方向与定位，全面提升了镇区城市发展地位，因此镇区城市发展前景看好，将直接促进镇区房地产业的稳步发展。
东莞加快推进经济社会“双转型”，将促进房地产市场稳步需求
“推动经济社会双转型、建设富强和谐新东莞”的发展战略，清晰地指出了东莞未来发展的方向。刘志庚书记指出：今后五年随着“双转型”战略的大力推进，要把东莞打造成现代制造名城、创新创业热土、宜居生态城市、和谐幸福家园。目前东莞市在大力整治社会治安，推进城乡协调发展，全面开展“四清理”、“五整治”等方面，已取得了令人瞩目的成绩，东莞城乡面貌不断改观，城市品位不断提升，人民生活有了新改善。
业内人士分析认为：东莞加快推进经济社会“双转型”，将促进社会经济持续稳步增长，对持续稳定东莞房地产市场需求具有重要促进作用。
东莞推进实施“新东莞人工程”，鼓励不同阶层人才入户东莞
东莞市委书记刘志庚明确提出：东莞将实施“新东莞人工程”，并透露在出台企业人才入户政策后，东莞将出台事业单位人才入户方案，并要逐渐使外来常住人员享受市民化待遇。
目前东莞只有户籍人口160多万，随着“新东莞人工程”的推进实施，将会有更多人才入户东莞，而这些人一旦入户东莞，买房是迟早的事情。因此人才入户政策对东莞房地产市场稳步发展具有深远和长期积极作用。
今后几年,东莞市政府将继续在治安、交通、环境等方面加大工作力度,给市民实实在在的好处，实现5年内幸福指数再提高！
1、全力加快打造市内“1生活圈”工程，实现各镇15内上高速。未来将形成“八纵九横四环六射”为主体柜架的庞大干线公路网络，届时东莞中心城区到各镇出行时间将控制在45以内，在东莞市内基本实现1生活圈。计划在三年内，通过快速公交与公交相结合，实现从莞城至大岭山的出行时间不超过30；从莞城至黄江、樟木头出行时间不超过40。未来城市轻轨R1、R2、R3线通车后，莞城中心城区与镇区之间将实现。
2、优先发展公交工程：增设公交专用道、公交站点及公交线路。2007年年底前镇区公交达到每15一班，重点线路高峰期达每10一班。
3、开展环境整治，各镇争取2007年6月前环境卫生根本好转；
“莞深同城”融合加速，中惠地产“莞深同城新生活”系列社区投资前景看涨
随着莞深两地城市化进程的加速，莞深一体化交通网建设的日趋完善，加速了深圳与东莞之间的城市融合，特别是与深圳临近的大岭山、黄江、樟木头、长安等交通便捷镇区的融合，同时也将提升以上镇区物业的潜力。
规划中东莞与深圳之间将有6条高速、4条快速、3条轻轨，构筑“同城生活”无缝联接。07年新年伊始，同城交通建设喜讯频传：1月13日莞深之间第三条高速--龙大高速全线通车，使深圳福田中心区至东莞的交通缩短近20！中惠沁林山庄与中惠金士柏山深圳业主首得其利。2月11日宝安大道提前通车，使深南大道将向西北“延伸”32公里，并与107国道、龙大高速等主干交通路驳接。年内从深南大道可直抵长安中惠山水名城与大岭山中惠沁林山庄。目前深圳福田区的住宅价格在1.5万元/平米至3万元/平米之间，宝安区住宅价格约为8000元/平米-10000元/平米。
2007年春节期间，中惠地产“莞深同城新生活体验基地”系列社区吸引了逾800深圳人体验参观。预计2007年将会有更多深圳人来东莞投资置业、工作居住，并将成为不可阻挡的大趋势，“莞深同城生活”必将成为深圳人实现“莞深同质居住”的主流新生活模式，中惠地产“莞深同城新生活体验基地”系列社区已成为深圳人东莞投资置业的，物业投资前景看涨。
07年1月，镇区房地产市场火爆开市
据市房地产管理部门公布信息显示，今年1月东莞市商品房总成交量为5312套，其中城区成交量为1659套，占31％，镇区市场成交量为3563套，占69％，打破了近两年来城区市场与镇区市场“平分秋色”的局面。
07年东莞房地产市场发展趋势看好。近两年东莞本土品牌开发商与性品牌企业纷纷进入镇区市场，直接促进了镇区房地产市场的发展与成熟，目前镇区房地产市场在产品设计、小区规划、自然环境等方面甚至还优于市区同类物业水平。东莞城区楼盘均价多在5500-7000元/㎡之间，而镇区楼盘均价只有4500-5500元/㎡，相对而言镇区物业更为超值。与此同时，镇区房地产市场置业需求也日渐增大，投资者也日渐看好镇区市场的前景。今年1月镇区房地产市场成交量大幅提升，是镇区市场发展成熟的信号。
专家分析认为，2007年以城区为中心的东莞半生活圈将逐步形成。在城区房价迅速攀升的现实状况下，东莞镇区物业已驶入价值升级快车道，目前镇区物业投资正当时！特别是与深圳交界的长安、大岭山、黄江、樟木头等镇区的 “莞深同城生活”物业，在深圳置业者的热捧下，其投资价值与增值潜力将得到更快提升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
