4月27日上午，南城水濂村25万平方米商住用地在东莞市土地交易中心公开拍卖，东莞万科和北京万信组成的联合竞标体以12.14亿元将其纳入囊中！结合用地面积和容积率，该地块地面价格为5658.5元每平方米，楼面地价为3772.3每平方米，成为东莞双料地王。
7月12日，塘厦大坪村35万平方米的商住用地在东莞市土地交易中心公开拍卖，东莞新万地产以26.8亿元的总价将其拿下！该地块地面价格为7658元每平方米，楼面地价为15243每平方米，距离广东地王称号仅仅一步之遥。
近期，东莞土地拍卖价格屡创新高，曾经的地王甚至连地王宝座还没有坐稳，就被后来者轻易取而代之。可谓“楼市多地王，各领风骚几十天”。不少人认为，频频创新高的地价对东莞楼市带来的影响非常大，导致东莞房价急速攀升。
但是，木易认为，这种看法只是看到了表面现象，没有深入分析。
木易的观点是，东莞房价上涨与东莞土地招牌挂关系不大，东莞土地招拍挂导致地王频频出现，这种现象主要对人们心理带来影响，实际影响远远逊于心理影响。
原因很简单，东莞大量住宅用地早已集中在各种利益主体手中，政府相关部门通过招拍挂进行交易的土地非常少，所占比重非常小，很多开发商获取土地还是采取私下交易或联合开发的方式进行，通过这种方式获取土地成本是非常小的。由于通过招拍挂进行交易的土地面积所占比重很小，即使通过招拍挂交易的地块价格再高，对楼市的实际影响也会被严重弱化。
虽然没有具体的统计数据，来分析东莞市通过招拍挂进行交易的土地所占比重有多大，但是仅仅从一些现实案例还是可以看出来的。
据木易了解，很多本土开发商早在上世纪90年代就储存了大量土地，而且取得这些土地的成本非常低，土地招拍挂对他们开发楼盘房价的实际影响几乎可以忽略不计。
更多的外来开发商由于不具备这种条件，为了获取土地使用权，他们有些通过招拍挂这种方式，有些是通过私下交易，获取土地使用权，有些是通过合作开发这种模式来获取土地使用权。可见，土地招拍挂仅仅是其中的一种形式而已。
而且由于私下交易或者合作成本更低，利润更高，很多外来开发商倾向于选择这种拿地方式，不少来自深圳的开发商有很多项目都是通过这种方式进行开发的。
如果说地王有影响，那么地王对东莞消费者的心理影响比较大，原因是，开发商往往会利用地王概念进行忽悠，宣传地价猛涨，房价猛涨的合理性，进而制造紧张气氛，刺激对楼市了解不多的消费者尽快出手。往往地王一出，其周边在售楼盘价格都要提升。这样的例子在东莞很常见。
其实，在这个过程中，政府也成为受害者，虽然通过招拍挂进行土地交易，政府土地大大提高了，但是却被戴上了牟取暴利，推高房价的帽子，尽管实际上招拍挂对东莞房价影响不大。
虽然国家要求2004年8月31日之后，所有国有土地使用权出让都要实行招拍挂，而且东莞相关政府部门在这方面工作也比较到位，但是由于早些时候政府出让土地速度太快，导致现在政府手中可供调配的土地并不多，通过增加土地供给来调节房价的能力受限。这也是东莞市在去年大力清理闲置土地的重要原因之一。
如果东莞再出现新的地王，对其不要大惊小怪，因为地王是少数派，对房价实际影响有限，如果再有人鼓吹“地王出，房价涨”，不要担心，这是忽悠。
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