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元月份东莞住宅销售面积同比减六成 环比减五成

房天下博客  作者:车德锐  2008-02-03 09:41

2008年元月已经过去,在市场观望仍在持续,旧历年底受上调存款准备金率、春节过年等因素影响,市场资金面进一步趋紧的情况下,股市楼市入场资金大幅减少,资金推动型的两大投资市场短期上涨动力明显不足,有进一步调整的需求。

元月的天气一改往年的暖冬,东莞5-8%的寒冬已经持续了有些日子了,预计寒冬还会进一步延长。东莞楼市如同东莞的天气,很冷!

2008年1月东莞楼市成交量大幅萎缩,楼价也有较大幅度的下挫。据东莞中原研究部的数据监测显示,2008年1月东莞商品房销售面积27.50万㎡,其中住宅24.70万㎡;住宅成交面积环比上月减幅高达49.16%、同比去年同期下降59.4%;均价方面,1月东莞全市普通住宅均价为5996元/平方米,环比上月下降11.9%,城区普通住宅均价为6774元/平方米,环比上月下降9.1%。

纵观1月份东莞全市120个楼盘的成交价格,3000-4000元/平方米的有8个楼盘,4000-5000元/平方米的有37个,5000-6000元/平方米的有24个,6000-7000元/平方米的有26个;可以看到目前东莞楼市4000-6000元/平方米的楼盘占了半壁江山;这些楼盘绝大部分分布在各个镇区;城区的价格主要集中在6000-8000元/平方米,但也出现了5000元/平方米的低价盘在杀跌出货,对城区市场甚至是整个东莞楼市造成了较大的冲击。 

自2007年9月27日房贷新政出台后,东莞楼市经历了开发商护盘力挺房价、个盘分化结构性上涨、取消购房入户政策楼市遭遇短期阵痛等阶段,目前遭遇寒冬天气更使得楼市进入短期的低迷期。短期东莞楼市前进方向并不明朗,置业者、投资者仍在持币待购;开发商不断试探市场相应在调整应对策略;买卖双方仍在僵持,但同时卖方市场正在向买方市场慢慢转变。

对于目前这样一个市场,个人认为东莞的购房消费力是很强的、累积的购房需求是很大的。关键是价格问题。

因为自2006年以来,随着东莞房价的不断飙升,很多自住需求已经无奈离场观望。这部分需求的累积是很大的,一旦释放出来消化量相当大。而根据市场规律,不考虑供应,随着价格的回调,需求会逐步反弹。也就意味着,开发商如果想出货,回调价格是最有效的办法。至于用什么方式调整、调整幅度大小,需要发展商不断去试探市场。

因此,面对2008年的东莞楼市,面对以自住需求主导的市场,再面对经济增长趋缓的经济大环境,如何迎合市场作出相应的调整,是发展商、代理商不得不考虑的问题。市场终归会回归理性,回归价值。经济发展过快也要放慢脚步歇歇,去调整调整,何况楼市?

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