清溪高端餐饮发展空间巨大
时间进入2008年，清溪的高端餐饮场所仍面临着“客多店少”的尴尬局面。除了五星级标准的酒店万豪酒店和碧月湾商业街之外，能提供优质服务的高端特色餐饮场所屈指可数。
记者从清溪一些西餐厅了解到，这里的西餐价格普遍比广州、深圳还高出不少，中午高峰期竟出现排长队等候现象。记者从经营商家了解到，光临的顾客大多是附近外资企业的高管、白领与来自世界各地的商务采购商。一到进餐时间，各大食肆内俨然一个“小联合国”。一些餐饮业内人士在考察完清溪后不禁惊呼：“清溪商业发展潜力不可小视！”
2007年南峰•台湾风情街的登场，改变了东莞东部的商业重心，东莞镇区商业地产揭开了新的篇章。耗资近6亿元的珠三角“台湾风情街”落户清溪，立即在市场中掀起一股“清溪热”。同时，这股热潮也蔓延到深圳，大批来自深圳买家涌入清溪，趁着清溪房地产价格还处于“洼地”的比价空间，争相把握难得的黄金投资机会。
事实上，目前东莞餐饮业每年10％以上的递增消费和东莞1000多万人口的餐饮消费为东莞餐饮业提供强劲的财富原动力。在商家眼中，谁能抢占“美食街”的战略要地谁就能抢占餐饮市场的份额。因此，将商业地产“嫁接”城市餐饮文化就等于抓住了招商与运营的要点。
专家指出：商铺本身是一个高投资、高回报、高风险的投资品种，对投资者评估的能力、对市场、区位、项目本身的判断能力的要求比住宅都要高，必须要有一个好的心态商业地产投资是一个长线投资，买家追求的是长线、稳定的租金或房产增值；经营商家追求的是稳定的客流与营业总量、品牌口碑。
商务美食街区雏形已成
走“商务美食街区”路线，在东莞东部镇区商业地产运营中较为少见，台湾风情街将其纳入其商业业态中之最重要的棋子，而不是招商“噱头”，其“剑走偏锋”的胆略目前暂无人能出其右。
正是看到清溪餐饮业的无限商机，一些精明的商家纷纷进驻清溪台湾风情街。目前，已经有知名品牌餐饮新岛咖啡、御鹿酒楼、度小月担仔面、阿元狮餐厅、山井盛日本料理、小意大利餐厅、尚豪牛肉面等实力商家都已成功开业运营。
较早进驻的某台湾风情小吃店负责人表示，从东莞饮食消费目前的态势看，做出自己的特色是在激烈竞争中立足的秘诀之一。台湾风情街能够抓住引领“台湾特色美食”业态发展的理念, 打造成一张属于东莞的商业名片, 商家生意自然会越来越好。而某日本料理品牌负责人表示：随着周边多个楼盘业主的入住, 将为台湾风情街注入了大量高端食客资源，台湾风情街具备成为清溪新中心区核心商圈的条件。
看好清溪未来发展是新岛咖啡强势进驻的主要原因，这个在拥有63家连锁店的江苏企业近日将其广东总店锁定台湾风情街。据其区域拓展经理表示：新岛咖啡是经过十几轮考察之后才最终敲定，清溪广东总店将成为该集团进入华南市场的样板店，战略意义重大，显示出企业对南峰集团商业运营水平的高度认可。
清溪财富磁极呈现台湾风情街
台湾风情街入市以来，销售与招商一路飘红。自1期售磬之后， 2期受到买家的青睐和追捧，二楼铺位更是炙手可热，大面积适合于品牌餐饮的街铺都被买家争相购入，目前2期已基本售完。
现台湾风情街全新三期隆重推出，正契合许多投资者心声。据悉，此次推出三期是台湾风情街最后一期商铺，可誉为中心区铺。商铺格局方正，大部分为临街首层商铺，大部分在30至100㎡不等，实用率高达95％。以靠公寓望中心广场的37㎡小面积商铺为例，总价约在44万，首付只需13万即可拥有，投资门槛低，而且做为清溪行政中心区核心商业，其巨大的潜力无疑使其成为投资者的重中之选。
记者从台湾风情街销售人员还了解到：除首层铺外，还有复式商铺，价格低至4300元/㎡，而且是带租约销售。以出租作为酒楼用的370㎡复式铺为例，月租金近8000元，即买即。拿租金抵月供，轻松还贷。酒楼附近另一间KTV商铺，总价350万左右，每月租金1.7万，年租金收入就是20多万，现在年回报就达6％。若以每年租金递增10％来计算，不出11年就能收回所有投资成本，到时候租金更高。这些商铺经营都是东莞目前最火爆、最赚钱的餐饮、休闲娱乐行业，无需担心没人承租的问题。
据悉，项目代理商为中原地产，有着丰富的业态规划及招商经验。开发商还聘请享誉全球的香港戴德梁行任物业管理顾问，这为台湾风情街的持续运营提供专业保证。想投资的市民要抓紧这千载难逢的机遇，先抢先得。
对话南峰地产.御鹿华庭有关负责人
致力打造清溪新商圈
记者：为什么要做“台湾风情街”？为什么选择清溪做这个项目？
御鹿华庭：清溪的IT产业闻名国内外，800多家的外资企业吸引了成千上万的国内外商人和其他技术人才，特别是台资企业居多，有很多台商在这里创业和居住。各地也有几个打造“台湾风情”的商业项目，但是要运营成功却是不容易的事情。为东莞做一个有历史意义的商业项目一直是南峰人在商业地产开发努力的目标。从企业战略来讲，台湾风情街是南峰地产在清溪新中心区重点打造的商业项目，南峰地产看重的是清溪的未来发展潜力，所以敢于在新规划中心区布下重子；从企业责任来看，建设台湾风情街也是响应镇政府大力留住台商、服务台商的号召，提升清溪城市商业档次之举。
记者：东莞的商业店铺有好卖不好租的问题，而目前台湾风情街租售势头良好，您认为项目的魅力主要在哪里？
御鹿华庭：台湾风情街2期还未正式面市销售之前，一部分街铺已招商完毕，出现了商铺买家同时签定租售合同的现象，让买家无异于吃了一颗“定心丸”。台湾风情街的成功原因在于迎合了清溪台商和外商的餐饮习惯。台湾风情街集餐饮、购物、娱乐、休闲、酒店于一身，以台湾美食和世界美食为主题的饮食文化百家齐放，营造清溪的时尚美食新天地。漫步在台湾风情街，仿佛置身于宝岛台湾各大市镇，感受浓郁的风土人情与地方特色美食，就象进行了一次美妙的旅行。这相对那些动辄追求“大而全”的东莞商业项目来说，台湾风情街给我们一个新的启发：如何让街区魅力更加鲜活，是我们做商业地产更应解决的问题。
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