翘首以盼的金九银十终于缓缓走近。在当前的这种市场低迷的状态下，被称为传统楼市旺季的金九银十能否一旺到底呢？开发商们会使出哪些营销手段来促进销售呢？又或者会不会直接降价？而作为购房者来说，金九银十是一个良好的入市时机吗？他们心目中的价格底线又是多少呢？对于配套、区域、地段、物管他们又是如何权衡的呢？针对如此种种问题，东莞搜房网展开了一次大规模的“金九银十置业网络大调查”。
参与调查主体以新莞人为主
据调查结果显示，参与本次调查的以外地人为主，占到总调查人数的83.57%，而本地人仅仅占到16.43%。由此我们可以看出，当前的购房主力主要是以来莞务工的外地人为主，而本地人的购房需求相对较弱。
观望气氛仍浓 入市需求有待刺激
在“对于即将到来的金九银十，您是否有置业计划？”这一项调查中，有23.57%的人明确表示有置业计划，还有46.07%的人选择要看市场情况，而没有置业计划的人数比例也不小，占到了30.36%。
这说明当前的市场形势仍不容乐观，有明确购房意向的只占到一小半，这部分人本身有着强烈的自住需求，期望借助“金九银十”的优惠良机淘到满意的房子；还有一小半人对市场仍然没有信心，又或者是对楼市还会下降抱有幻想，希望能够抄底，因此，他们选择推后置业；而剩下的大多数人依旧处于观望的状态，是否买房会根据开发商的降价幅度和优惠幅度来定，这部分中间力量将成为“金九银十”里开发商们发力争取的有效购房主力！
购房以自住为主
在对于购房原因的调查中，出于自住需求的占88.45%，用于投资的占8.66%，还有2.89%的是有其他用途。看来“9·27”新政对于投资客的打击较大,使得外地投资客基本淡出东莞楼市,而自住需求则逐渐成为楼市舞台上主角,这对东莞房地产的健康发展无疑挤出了不少泡沫成分。
南城依然是购房地段
在对于购房区域的选择上，有43.49%的人选择南城，20.07%的人选择东城，其次是万江占到6.69%、寮步占到6.32%、莞城占到5.95%、厚街2.60%，还有14.87%的选择了其他镇区。由此我们可以看出城区依然是购房者的理想区域。尤其是南城，更是收到大多数购房者的青睐。
南城作为新城中心,在东莞市民心中的区域优势十分明显。大家对南城的发展前景最为,这与南城的整体定位和规划密切相关。南城作为东莞的行政中心,先后投入资金近15亿元,高标准纵深推进城市建设,城市配套及交通设施日臻完善,中央生活区、中央商务区的规划发展方向让东莞人对此也非常认同。
作为老城区的东城，有着良好的居住氛围、生活配套以及成熟的商业圈，其受欢迎程度仅次于南城。东城区域作为一个成熟的国际生活街区,交通便利,市政配套、物业配套、环境配套完善,还有的黄旗山资源,更让东城成为当今置业的。
购房首看价格 4000元/平米以下收热捧
在对购房时重点考虑的配套、价格、地段、交通、环境、物管、开发商品牌等众多因素中，价格所占的比重占到了31.07%，这说明在接下来的这场营销大战中，价格将起到决定性的作用。而紧随其后被重点考虑的还有环境、地段、交通和配套，其中，环境占18.10%、地段占15.71%、交通占12.62%、配套占10.60%，物业管理和开发商品牌分别以6.67%和5.24%被排在了最后被考虑的因素中。这说明购房者越来越成熟，越来越理性，对于房子的性价比要求也越来越高。
既然房价是消费者最关心的话题，那我们就接着谈谈价格。在对“能接受的购房单价是多少”这个问题上，有74.29%的网友表示理想的购房单价在4000以下，19.64%的网友表示能接受的价位在4000到5000之间，而5000—6000之间的价位仅被3.93%的网友接受，6000—8000的占1.07%，12000以上的也是占1.07%。由此可以看出，低价房依然是市场的宠儿，大家之所以对低价房情有独钟，一方面基于自身的实际购买力，还有一个因素则可能与东莞目前品牌地产商带头降价有关,市场上以3字头为噱头的房价将大家的心理预期拉到了一个新的底线。然而，一分钱一分货，毕竟房子不同于一般的商品，从长远的角度考虑，购房者还是应该结合自身的经济条件、个人喜好，从建筑、园林、配套、交通、物管等多个方面来权衡利弊，选择性价比较高的房子，而不是一味盲目地追求低价格。
百平米左右的两房、三房最畅销
从调查的结果显示，两房和三房比较收欢迎，其中三房以47.77%位居首位，两房以35.03%紧随其后，大户型也还有一定的受众，三房以上的占到11.78%，而对于小户型的需求则显得比较单薄，公寓和一房的仅分别占到2.87%和2.55%。
而对于房屋面积的选择，当首推100平米左右，调查显示，90—120平米的占42.86%，70—90平米的占31.07%，120—140平米的占11.43%，140平米以上的占6.43%，45—70的占5.00%，而45平米以下的仅占到3.21%。
从受调查者对于户型和房屋面积的选择我们同样可以看出，百平米左右的两房、三房，这也再一次有力地证实了现阶段市场仍是以自住需求为主的说法。
直接降价受欢迎
受市场低迷状态的影响，今年的“金九银十”注定了会与往年的有所不同，但出于货量的压力，开发商们或多或少也会进行相应营销活动。但在我们进行的调查中，绝大部分的网友都希望开发商能直接降价，而对于团购优惠和赠送面积大家则显得不怎么感冒。最愿意接受直接降价的占到97.86%，而接受团购优惠的占到1.79%，接受赠送面积的仅占0.36%。这说明花样繁多的营销方式远不如直接降价来得快，对于想要快速出货、快速回笼资金的开发商来说，直接降价将会是他们最有利的营销方式。
尽管直接降价是众望所期，但经过了上半年的数次调整，加上土地、建安等方面的成本，下半年东莞的房价要想大幅度下调似乎已不太可能，即使降价，幅度也将是非常有限。所以对于购房者来说，除了价格，更多的还得从地段、户型、社区配套等多方面综合考虑，毕竟并不是所有的房子都适合自己。也许，你可以等到那个所谓的底，只是谁也不能保障到了那个抄底的时候还有适合你的房子。因此，对于买房自住者来说，合适和价位自己能够承受，就是出手的理由了。
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