今年东莞房价一降再降，楼市整体处于低迷状态，投资、环境、走势等话题仍是焦点。对此，东莞田禾地产副总经理苏雪梅认为，今年楼市有一个明显的特点，就是消费者缺乏信心。政府、开发商和消费者应该多管齐下，共同努力促进楼市回归理性。
投资环境好楼市会回暖
“如果说选择什么地段的物业投资比较好，个人倾向于莞城片区。”苏雪梅说，地段好、教育配套完善是它的优势所在。当前市场环境下，目前入市投资还是比较好的时期，购房者投资需要考虑多方面因素，比如：地段（城市中央有比较好的教育配套会）、产品品质、物业等综合因素。
据调查，投资者比较青睐的是靠近中心区CBD区域。当前楼市价格走势相对来说还是比较合理的，楼市中存在的只是价格上的泡沫问题，用抛物线原理来看，楼市现虽处于低谷，但会有上涨的机会，楼市仍会健康发展。
中国的投资渠道相对来说比较少，苏雪梅个人认为，会选择固定的物业——楼盘来进行投资比较保险。说到的投资时期，目前就是一个比较适合投资的时机。
至于适宜投资用的楼盘，她表示从投资的角度来说，会注重中心区域，接近大商圈、CBD等区域；从居住的角度来说则会选择环境、配套较完善的楼盘。
营造实现双赢环境
“如果要入市，现在的市场环境就是一个好时机。对于有意愿购房的消费者，特别是购房自住的客户而言，选择余地大，价格又合理。”苏雪梅说。
针对楼市环境变化比较大，不少消费者对市场存在“追涨”、“看跌”等不理性心态，怎样的环境最适宜实现买卖双方的双赢呢这一问题，苏雪梅说：“国家宏观政策，特别是金融政策会影响楼价的起伏，储备金的下降、放出来有利于缓解开发商的压力，贷款率的下降也有助于减轻消费者的压力。能否营造一种能够促进开发商与消费者实现双赢的环境，需要国家货币政策的导向。”
换言之，政府结构调整合理、开发商开出的价位合适，赚取合理利润，消费者信心回归等等都能营造实现双赢的环境。
对于楼市价格未来走势的预测，苏雪梅认为楼市价格已基本到位了。目前许多消费者缺乏信心，仍在持币观望，这就需要增强消费者信心，开发商也要保证产品品质，才能让市场理性地发展下去。
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