一周楼市观察
本周商品房成交面积15.24万㎡，环比与上周持平，同比上升157.93%，合共1537套，日均成交219套，其中住宅成交了14.54万㎡，环比与上周持平，同比上升197.77%，交投继续火热。
本周东莞市普通住宅均价为5625元/㎡，价格环比下降2.17%。本周普通住宅成交价格从大市来看比上周有所回落，但是从个盘来看，成交价格仍然较高，价格分化很严重。从上周数据我们可以看出成交套数在前十名的楼盘中，有的项目均价较低甚至出现“3”，“4”字头的单价如南城的中信凯旋国际、像利丰城市花园、长银·东郡一些低端楼盘，这三个前十名楼盘成交量所占成交比重接近20%，对整个市场均价拉低影响很大，但是大多数单价都站在5000元之上，同时也有一些优质楼盘成交价格标杆，这些楼盘还是城区以中小户型供应的为主的万科金域华府，景湖时代城，上东国际，国际，这些项目由于供应了大量迎合目前刚性需求的户型和面积，而且自开盘以来一直处于畅销状态。
本周全市成交别墅79套，成交面积23621㎡，其中碧水天源、帝豪花园、万科虹溪诺雅分别以成交18套、14套、6套销售量排名前三甲，本周别墅成交量继续攀高，其中有很多一部分是类别墅，但是前两名成交的性价比较高，赠送面积多，价格低于大多消费者心里底价，所以成交放量剧增。但是对于个盘来说，价格差异很大，如虹溪诺雅、棠樾、三正卧龙山等，由于卓越的品质，和响亮的品牌，优质的自然资源，单价自然而然会标杆。
“银十”已经接近尾声，从上周的网上成交数据情况来看，成交量继续保持高涨的势头，南城区的三大热点楼盘（中信凯旋国际、金域华府，时代城）成交量继续大幅增加，整个市场成交量和成交均价继续分化，向这些资源优势楼盘靠拢，这主要是上半年紧缺的中小户型（两房、三房）在九月下旬推盘节奏上呈“阶梯式”放量，使得长期累积的刚性需求在这段时间分别得到不同程度满足，但是相对全市庞大的需求量来说，中小户型的供应还是感觉有点偏紧，所以这种持续畅销形势有望持续到年底。别墅成交这周表现为“量升价低”，主要是由于前两名的楼盘成交价格表现平常，没有标高楼盘的支撑。从整个楼市表现来看，本周楼市相对来说没有什么大的动作，表现很平淡，感觉到推货节奏有所放缓，大多数楼盘是以消化库存和加推新货为主，热销楼盘还是处于畅销出货状态，滞销楼盘依然是人气不足，开展活动的楼盘也不多，那些报纸营销广告更是寥寥无几，跟之前几周形成强烈反差；但是从各个方面传来的消息可以得知，去年以鼓励房地产消费为目的的救市政策部分政策（二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策）的执行即将到期了，对于后市政策是否延续，各种各样猜测都有，同时在十月底、十一月初有新盘面市如城区的精英世家，天城国际等，不少楼盘预告会加推新货，户型大部分是中小户型，这在一定程度上也会使一些想搭“末班车”置业者犹豫不决，，预计届时成交又会出现一波“小浪潮”
一周楼市资讯
宏观经济
主要宏观数据一览表
从前三季度主要的经济数据我们可以看出国民经济企稳回升势头逐步增强，其中第三季度GDP增长率为8.9%为全年“保八的任务”奠定了良好的基础，“保八”增长毫无悬念，但是当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨，所以要正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期这三者之间的关系，特别是要高度警惕通货膨胀，以实现国民经济稳定发展。
9月份居民消费价格(CPI)环比上涨0.4%
中新网10月22日电据国家统计局网站消息，统计局发布前三季度国民经济运行情况显示，前三季度，居民消费价格(CPI)同比下降1.1%，其中9月份环比上涨0.4%。前三季度，中国PPI同比下降6.5%，其中，9月份PPI环比上涨0.6%。
数据显示，居民消费价格和生产价格环比由降转升，同比降幅收窄。前三季度，居民消费价格同比下降1.1%。 其中，城市下降1.3%，农村下降0.7%。
9月莞进出口额环比增12.2%
据黄埔海关数据，9月份单月东莞进出口额96亿美元，下降12.8%，是今年以来单月同比降幅的月份，环比增长12.2%。前三季度，液晶显示板增幅迅猛，出口同比增32.6%，东莞出口56亿美元，同比下降14.5%，环比增长12.7%；东莞进口40亿美元，同比下降10.2%，环比增长11.4%。就今年1-9月而言，东莞市三大进出口指标的表现均优于全省、9月国企利润 环比下降12%
在各项宏观指标持续好转的情况下，国企利润增长却出现反复，反映此轮经济复苏的质量可能难言乐观。
财政部发布的“1～9月国有及国有控股企业经济运行情况”的报告显示，前9个月，国企累计实现利润9366.1亿元，同比下降17.6%，降幅比1~8月减小2个百分点。
然而环比来看，9月国企利润比8月下降12%，其中央企下降16.2%。而此前三个月的国企利润环比增速分别为29.4%、-2%和4.3%。分析人士认为，这显示出此轮经济复苏的质量可能不容乐观。
9月份公积金缴存达3.7亿元
据介绍，9月份，市住房公积金缴存额达3.7124亿元，缴存额创下了今年以来的纪录，与此同时，缴存人数也首次突破了45万人，达到了45.13万人，势头非常强劲。当月的提取额也创下了今年以来的，达到了2.0183亿元，而8月份这一数字为1.7745亿元。新增贷款受楼市影响持续下降，而在当月的新增贷款上，9月份为9843万元，相对前两个月的2.3618亿元和1.6193亿元，下降幅度明显。业内人士分析，新增贷款的持续下降，与近期楼市成交量和成交额齐减，购房者的观望情绪严重密切相关。
第三季度东莞人均GDP同比增长9%
昨日，东莞市统计局向媒体发布今年1~3季度东莞经济运行情况时称，目前东莞的经济增长，已经出现企稳回升的状况，经济增长的结构，出现明显优化。
前三季度，全市固定资产投资总额685.77亿元，同比增长14.5%。全市商品房销售面积406.1万平方米，增长27.7%；商品房销售金额227.24亿元，增30%。
1~3季度，全市社会消费品零售总额704.91亿元，同比增长12.9%，扣除物价因素影响，实际增长19.2%。
1~3季度，东莞城市居民人均可支配收入25772元，同比增长9.4%。消费性支出18166元，增长3.6%。1~3季度居民消费价格总水平同比下降3.5%
2政策法规
继续实施积极的财政政策
国务院总理温家宝21日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,研究部署今年后几个月经济工作。
会议强调,当前我国经济社会发展仍处在企稳回升的关键时期。必须全面、正确判断形势,既要充分肯定成绩,看到经济社会发展的积极变化和有利条件,进一步增强信心;也要充分估计形势的复杂性和不确定性,切实增强忧患意识,把各方面困难考虑得更充分一些,把应对各种挑战的工作做得更扎实一些。今年后几个月,要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持宏观经济政策的连续性、稳定性,把握好政策的力度和节奏,增强政策的灵活性和可持续性,全面落实和不断充实完善一揽子计划和政策措施,更好地完成全年经济社会发展主要任务,更加重视提高经济增长的质量和效益,为明年发展奠定良好基础。
会议要求,重点抓好以下方面工作（一)保持需求稳定增长。继续落实、完善促进消费和提高居民收入的各项政策,积极推动最终消费。(二)认真抓好农业生产特别是秋冬种工作。(三)积极推进结构调整和节能减排。(四)加强煤电油气运调节。(五)继续推进重点改革。积极做好医药卫生体制改革五项重点工作。扎实推进新型农村社会养老保险试点。抓好涉及企业的收费清理整顿,加强行政事业性收费管理。(六)进一步做好财政金融工作。大力推进增收节支。(七)高度重视并妥善安排好群众生活。
保险巨头千亿险资将入楼市
千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》的出台，将最终允许千亿级险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已积极储备项目整装待发，而千亿险资投向楼市，将有望改变楼市行业的投资格局。
新修订的《保险法》已于10月正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。
据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。
严格执行“二套房贷”政策不动摇
中国银监会21日消息称，日前中国银监会主席刘明康表示，今年以来，银行业不良贷款继续实现“双降”。但在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。
在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。
3 市政规划
轨道交通R2线完成用地预审
记者昨日从市国土资源局获悉，市内轨道交通R2线项目用地已落实，并完成用地预审。据悉，有关部门将力争在2010年春节前后，轨道交通R2试验段及车辆段正式动工建设。
229亩土地合同签订基本完成，市内轨道交通R2线和东莞火车站工程两个项目用地已落实，并完成用地预审。而R2线与东莞火车站的接驳衔接方案，经有关部门多次协调，已初步达成了的共识。据市国土资源局有关负责人介绍，用地预审完成之后，接下来是办理立项等手续，然后动工。
城市学院新校区落户寮步
东莞理工学院城市学院新校区选址定在寮步，这是昨日上午经市党政领导班子联席会议敲定的。
据校方透露，历经大半年时间考察评估，该校新校区圈定的“地盘”具体位于松山湖大道文阁旁（寮步镇浮竹山、小坑、井巷村地块），初步计划2012年建成。校园土地、建设计划投资10亿元以上，规划用地约1200亩，在校生规模将达2万人。全部资金来源于社会资本，早前签订协议注资的鸿发集团为主要出资方之一。
望牛墩投5300万元改造北环路
日前，该镇投资5300多万元升级改造北环路，营造良好的投资环境，促进经济发展，改造工程预计明年5月完工。
据了解，北环路升级改造起始上合村东兴路口与望洪公路、望牛墩大道相接，经寮厦、官桥涌，通往杜屋村广深高速桥底，与正在兴建的北环工业大道相连接，跟西部干道相接驳，总投资5300多万元。整个改造工程全长4.6公里，宽36米，将由原来双向四车道的路段扩建至双向六车道，公路全线铺设沥青路面，并实施绿化带和人行道改造工程，其中公路两边各设3米人行道及3米绿化带，对道路两旁的排水、通讯、路灯等设施进行完善，工程预计在明年5月完工。
寮步投2.6亿元建30项水利工程
寮步镇昨日透露，将投资2.6亿元，建设30项水利工程，完善排涝系统。工程预计年内开始建设，2012年完成。
寮步镇近期出台了《全镇整体水利防洪排涝规划》，在原先的基本上，按照堤围标准达50年一遇、排涝标准达20年一遇的防洪标准，对全镇水利防灾减灾工程进行了科学规划，计划利用3年时间，建设30项水利工程，分别包括排涝站、堤坝加固、内河清淤、排洪渠改造等，估算总投资2.6亿元。
“到2012年，寮步堤围将加固到35公里，排涝能力可增加装机容量达6970千瓦，可增加排涝流量达每秒169.7立方米。”该镇相关领导介绍，建设完成后，防洪排涝系统将相对完善。
4.市场动态
南京昨一天拍出三个“地王”拍卖现场异常疯狂
河西苍山路新地王楼面价8212元/平米，创南京今年新高，江北、仙林成交价也创历史新高
44家开发企业争夺10幅地块，拍卖大战从下午2点30分一直持续到下午4点50分，持续了两个20，总成交价格达到了67.64亿元。在昨天南京史上诞生“地王”的土地拍卖会上，现场的竞拍者们除了疯狂还是疯狂，一轮轮的举牌在显示出开发商对于土地饥渴的同时，也接连创下了河西、仙林及江北三大板块今年的楼面地价。同时，河西这块地还创下了今年南京市的楼面地价。
深圳房价年内暴涨九成
从2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90%，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。业内人士分析认为，深圳目前的房地产价格过高，新一轮楼市泡沫已经出现。
香港豪宅按揭将收紧至六成 避免炒风日趋剧烈
中新网10月22日电 据香港《大公报》报道，外围热资持续流入，股市已重返一年高位，而香港楼价也势如破竹，天汇创下全球最贵的7.1万元的呎价，已触发市场对资产泡沫的忧虑。有报道指香港金管局考虑收紧豪宅按揭成数，由原来的70%缩减至60%，发言人对有关传闻拒作评论。
有报道指出，有关单位正考虑规定楼价2000万元以上豪宅，按揭成数由目前70%降至60%，避免高价楼炒风日趋剧烈。市场人士指出，基于银行早前对物业估价时，已采取保守的策略，估价不足便降低按揭成数，故业界普遍接纳有关建议。
我市今年新增建设用地指标13515亩
昨日从市国土资源局获悉，今年省下达给我市的新增建设用地指标共13515亩，目前，各镇街已经分三批申请了62个项目，涉及新增用地指标6428.908亩。
实际审批时间缩短一个月，据市国土资源局有关负责人介绍，目前，我市各镇街申请市统筹新增建设用地指标的，由镇街直接向市国土资源局提出申请，一次性提交所需材料。该局再函告相关部门，相关部门按规定审核，并在10个工作日内反馈意见。10个工作日内未回复的，视为同意办理。市国土资源局统一汇总各相关部门意见后，每20天为一批报市政府审批，对列入扩大内需清单项目可打包办理。
5.其他信息
亚洲希尔顿酒店三年后在厚街开张
亚洲的酒店——东莞希尔顿酒店将在2012年8月在东莞厚街镇正式运营。16日，从厚街镇传来东莞希尔顿酒店已经开始动工的好消息。
东莞希尔顿酒店总建筑面积约27万平方米，总投资约8亿元人民币。由五星级酒店、酒店式公寓和高端商业组成；酒店塔楼近50层、的多功能宴会厅面积达2400平方米，可一次性容纳1600余人聚会。
东莞连锁物流公司落户南城
昨日，东莞地区连锁经营的综合型专业化物流园——高盛物流城在南城正式开业。这标志着东莞又一庞大的物流网络建成，也意味着许多企业从此将大幅降低货运成本。
高盛物流城是经政府立项，由工商行政部门正式注册的专业物流市场，由东莞市知名企业高盛集团独资开发。物流城近300条货运专线将覆盖的所有大中城市，铁运、空运、海运也正在逐步完善中，并不断朝着多式联运的方向发展，一个多功能完善的运输供应链系统雏形正逐步显现。
地产股强势上涨 刚性需求迎来行业整体机会
昨日逆势调整的地产股今日平均涨幅超过3%。分析师认为，目前市场的刚性需求仍能支撑起销售，四季度地产股将在下半场重回舞台。盘面上，银基发展上涨7.05%，深深房上涨5.91%，金融街、招商地产、深长城、ST中润、宜华地产、泛海建设均上涨逾3%。据国金证券研究报告分析，上周三大城市中北京和深圳销售套数增长都超过了销售面积，说明小户型成交比例环比上升，也即市场中的刚性需求占比提高，这能够一定程度消除市场对房价上涨快速挤出刚性需求的担心。国金证券分析师认为，经历三季度的中场休息后，四季度地产股将在下半场重回舞台，将迎来行业整体机会。
数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：2009.10.19-10.25期间新增商品房供应15.24万㎡，合共1537套。
一周需求：※2009.10.19-10.25期间商品房成交面积 15.24万㎡，环比与上周持平，同比上升157.93%，合共1537
套，环比与上周持平 ，同比上升124.38% 。其中上周住宅成交14.54㎡，合共1372 套；非住宅成交面积为 6994.78㎡。
一周价格：2009.10.19-10.25期间，东莞市普通住宅均价为5625元/㎡，环比下降2.17%。
市场存量：截至2009年10月25日，全市商品房累计可售存量为626.79万㎡，合共 77286套，市场存量放量猛增；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为442.12万㎡，合共 44151套；别墅可售存量为64.93万㎡，合共1799套。
地产工程信息
普通住宅销售排行
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