网上有关楼市,谈论的自然是房价涨跌!产生这种现象除了和生活息息相关以外,还有一个原因主要还是象我这样的外行多。因为不专业,所以只能“研究”房价涨跌了。进一步讲此类话题关心的人也,所以百谈不厌!
有时房价涨跌其实很清楚。只是一些人不愿接受罢了,总想找到一些理由来证明他的排它性。但往往在这个比较“简单”的市场里,成了知识“越多越反动”(今年)。其实有时判断房价的涨跌无需太多理论来证明它!只要抓住关键就可。比如讲:判断明年房价的涨跌。基本上按目前所掌握的情况来看。上涨是铁板钉钉,菩萨都不要问的事情。为什么?有两点:
1、基本面:由于社会主义市场经济属性,决定了国内的楼市一直处在“半市场化”当中,也就是调控政策。尤其是对一个新兴市场来说显得尤为重要。往往在房价的涨跌上起到了决定性的作用。所以经常有人称之为政策市,也很反感。我说大可不必,因为政策对每一个人都一样。同在政策框架下,同在政策平台上,对人人都是平等的。为什么偏偏只有你不能接受呢?由于楼市的特殊性或重要性,调整政策可以说是长期的经常的。就拿美国来说吧,发展了怎么长时间了,在金融危机来临之际同样对楼市有调控政策。本来的首套房优惠8000美元到11月30日结束,现决定继续。鉴于国内经济尚未全面复苏,外部环境仍然严峻,所以政治局会议决定:明年货币政策继续。这给房价上涨有了基础。
2、市场面:“房慌”已成为今后房价上涨又一依据。北京160.8万平方米库存在一季度就被消化新盘供应锐减四成而销量大增四成;在杭州截至11月11日,杭州城区住宅可售房源仅剩下4020套;西南的重庆楼市,供需差达369万平方米;二线城市合肥楼市可售房只够卖三个月;在交易过程中,房价涨跌取决于供需关系,那么明年“房慌”已成立。以两点足以证明明年房价上涨。
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