近期高层密集表态后,未来的房地产政策走势成为关注的焦点。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向记者表示,住建部、国土部、央行等部门未来都有可能出台相关的细化调控政策。
不少业内人士认为,鉴于中央“遏制房价上涨过快”和“抑制投资投机性需求”的意图,未来的二套房贷政策将会继续收紧。昨日,新华社也发表评论称,严惩那些要求购房者交纳“诚意金”、哄抬房价、制造恐慌气氛等扰乱楼市正常交易秩序的行为,并提出在房型供应上要增加普通商品房和公共租赁房源。这或许透露出“70/90”政策收紧的信号。
“70/90”政策存疑问
14日召开的国务院常务会议表示,增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。其中,“中低价位、中小套型”的说法与此前的“70/90”政策有相似之处,并引起市场的广泛猜测。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,出于“救市”,今年不少地方在执行“70/90”政策的过程中不够严格,但作为带有保障性质的政策,应继续严格执行。据记者了解,不少接近决策层的人士也持有此观点。
但来自市场的意见恰恰相反。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“70/90”政策带有“一刀切”的性质,且经过三年多的实施,并未得到市场的认可,因此不应该重新强调执行。
杨红旭表示,很多开发商已经开始规避该政策,如打通两套或多套小户型、做大阳台面积等,变相向市场供应大户型产品。
阳光壹佰置业集团有限公司副总裁范小冲向记者表示,政府可以通过税收、信贷等政策的收紧,对大户型产品进行限制,不一定非要强化“70/90”政策。
二套房贷势必收紧
在不少业内人士看来,二套房贷的收紧几乎成为必然。
14日的国务院常务会议指出,继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。会议还表示,加大差别化信贷政策执行力度。
杨红旭认为,中央重申“投资性购房”,说明抑制的力度将加大,因此,明年二套房贷政策势必会严格执行,甚至有可能收紧。
范小冲表示,改善型与投资性需求的界定较为困难,但据高层的表态,即使波及部分改善型需求,二套房贷政策也会得到收紧。其中,首付比例和贷款利率都有可能进一步上调。
商品房资本金比例或上调
“企业从银行拿钱,不会那么容易了。”范小冲向记者表示,未来的房地产信贷可能紧缩。14日的国务院常务会议表示,要加强房地产信贷风险管理。并强调,“切实防范各类住房按揭贷款风险。”
范小冲认为,今年房地产市场的火爆,很大程度上在于开发商的贷款门槛低。他认为,明年最有可能上调的,是普通商品住房项目投资的资本金比例。
据记者了解,近日,银监会已要求各大商业银行对六大风险进行自查,其中,房地产行业信贷风险赫然在列。范小冲表示,房地产贷款的风险其实并不大,坏账率也很低,之所以出问题,主要是由于不少银行并未严格执行相关规定。
杨红旭也认为,房地产开发企业的信贷将可能会紧缩,企业在融资、增发债等方面的优惠政策面临终结。 （来源：每日经济新闻）
从抑制投机性购房到二手房营业税优惠政策到期结束,再到最近明确提出的“遏制”部分城市房价过快上涨。国务院对房地产业完成了政策“三级跳”。15日开盘后,沪深两市地产股应声而落,盘中板块指数更是下挫2.63%。
房地产行业的政策调整将对行业格局带来显著影响,普华永道企业并购服务合伙人李明昨日预计,明年房地产行业的并购交易将持续增长。
专家认为,短短几天内,国务院对年内飙升的房价的态度之严厉又上了一个台阶,态度鲜明的从“抑制投机性购房”到“加强市场监管,稳定市场预期,遏制房价过快上涨”,力度明显重于“抑制”,房价下跌的可能性加大,但是并不能就此判断出明年房价一定会下跌。
对于房价走势,种是看跌一线城市房价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,明年房价大涨不可能,大跌也难,盘整将是主基调,就一线城市而言,下跌的可能性大于上涨。
另一种看法认为,房价将处于平衡状态。中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时也表示,这次提出的遏制部分城市房价过快上涨主要是针对一二线大中城市的,对于这些城市而言,房价下跌和上涨的空间都不大。
第三种看法是三四线城市房价会上涨。有受访者认为,此前中央经济工作会议提出的放宽中小城市户籍限制、推动城镇化的政策,对于三四线城市而言是利好,不仅房价可能会有一定的涨幅,从长期来看,侧重开发这些城市的房地产企业也会有比较好的。
从抑制投机到提出遏制房价过快上涨,主要是因为房价已 出了大多数普通消费者的承受能力。根据社科院日前发布的《经济蓝皮书》显示,中国房价太高,是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价牟利行为打击不力等深层次原因造成的。
中国普天首信集团工程师孔祥林在接受《证券日报》记者采访时也表示,政府土地招标的做法、建房繁杂的手续和开发商的高额利润,最终造成了高房价。
北京市推出的土地政策“从2010年1月1日起,土地一级开发收回国有”从房地产开发源头上解决了这一问题。我爱我家副总裁胡景晖认为,这一政策一旦实施下来,是能保证上市土地的有效供应,同时对平抑房价起到积极作用的。
业内人士指出,房地产消费市场有效需求持续增加,可是有效供给明显不足。供需不平衡,再加上投资、投机行为,再次助长了本已高涨的房价。
从中央经济工作会议提出的针对中低收入群体的廉租房、普通商品住房和农村危房改造;到国务院常务会议要求的按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。一系列政策都旨在促进房地产市场健康发展。
李明表示,房地产行业作为中国经济的支柱产业,尽管近期政策在不断调整,但仍将以“保持连续性和稳定性”为主,同时房地产行业也为海外投资者看好,房地产行业发展前景值得期待。但是,明年银行信贷的高位回落将令部分房地产企业承受资金压力,从而引发房地产行业的并购交易。（来源：证券日报）
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