据1月24日《新京报》报道，1月23日，全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。2009年，广西全区房地产完成投资813.7亿元，全区城镇化水平由上年的38.2%提高到40%，提前一年完成“十一五”城镇化目标。2010年，广西将进行取消商品房预售制度，开展现房销售试点，南宁有望试点在率先取消商品房预售制度。
尽管南宁取消预售制的具体政策措施还在制订当中，但这已释放出一个明确的信号，即存在多年饱受诟病的预售制走向坟墓只是一个时间问题。
回顾历史，中国商品房预售制始于1994年。这一制度不但培育了开发商群体，而且促进中国楼市由小变大。今天，预售制不但已经完成了历史任务，而且“制造”了一大堆麻烦，如重复预售、再抵押骗贷、延期交房、“货不对板”、“烂尾楼”、“楼脆脆”……经济学家易宪容曾经一针见血地说过，房产商“利用民众的钱去赚钱没有风险”，可留给购房者的却是潜在的、不可抗拒的风险。譬如商品房的质量，再譬如相关配套设施，是否如开发商承诺的那样，并不可控。所以，这些年，关于“禁售期房”的舆论呼吁和建议一直不绝于耳。
在规范商品房市场已成社会共识的今天，广西首吃“螃蟹”，意义重大，影响深远。一来，现房交易购房者可以有效降低消费风险，二来会使整个交易过程更加透明和公开。熟悉房地产操作的人都知道，房价能炒上去，一个重要原因就是，房产商具有操纵资源和价格的先决条件。如果没有这种“得天独厚”的条件，房产商就不可能让房价一个劲地往上蹿，更没有机会囤积居奇恶意操纵市场哄抬价格。在市场经济条件下，买卖双方应该是平等的，但房产商与消费者地位却极不平等。而取消商品房预售制度后，这种不对等、不公正的游戏规则就会被打破，房产消费者的权利就能限度地得到了保障。
商品房预售制问题多多，最为突出的就是助推了房价的上涨。房地产业是资金高度密集的行业，而预售制度，则限度地解除了开发商在资金问题上的后顾之忧，从而有恃无恐地提高房价。试想一下，如果商品房不能够预售，只能出售现房，那么当楼盘落成后，开发商必定已经背负着沉重的资金压力，必须尽快回笼资金，对于房价的态度就不可能那么“坚挺”，就会选择以市场能够接受的合理价格尽快将房子卖出去以快速回笼资金，房价因此也就不会那么“坚挺”。取消商品房预售制后，现房交易让购房者有了选择权和评价权，对于房产的质量、构造、价格、配套设施、物业管理等，满意就买，不满意就不买。消费者的“需求”和“要求”，必然会促动房产商重新进行合理的价格定位，更加注重房产质量和自身管理。
对于担心取消预售制后房价会更加疯狂的声音，笔者认为，无论如何不能让预售制永远“绑架”中国楼市。而且，取消预售制后，由于开发商没有预售款这项收入，资金压力增大，不利于囤地捂盘，反而有利于促进土地利用和房屋供应；按现房销售，不但能减少房屋倒手的次数，而且会增加投机者的资金成本和风险，减少投机炒房。总体来说，取消商品房预售制后房价不一定涨，将有利于楼市的健康发展。
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