刚刚过去的虎年新春,楼市普遍遭遇“倒春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出现“零成交”现象。在一系列调控政策过后,虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。有分析认为,成交量的低迷往往是价格即将下跌的前兆,虽然目前大多数城市的房价仍然坚挺,但在买方观望情绪日益浓厚的情况下,房价还能够坚挺多久?目前,北京二手房市场已经出现降价现象,随着调控政策的进一步实施,楼市或将迎来更严峻的考验。
36城市房价涨幅回落
国家发改委官方网站昨日(2月22日)消息显示,据国家发改委价格监测中心对36个大中城市监测,今年1月份房价涨幅回落。
其中,新建商品房集中成交价为7889元/平方米,环比上涨2.07%,涨幅比上月回落5.28个百分点。存量房集中成交价为6008元,环比上涨2.25%,涨幅比上月回落0.73个百分点。
分类别看,新建商品房住宅集中成交价为7417元,环比上涨2.04%,涨幅比上月下降6.69个百分点。商品房非住宅价格为12140元,环比上涨2.23%。存量房类别中,住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03%和3.60%。“2010年2211平方米的成交量创下自2006年以来的新低,不及2007年成交量的十分之一。”上海佑威楼市通系统的数据显示,虎年春节的楼市开门一片惨淡。
春节期间 (2月13日~2月19日)上海市商品住宅共成交21套,比2009年春节 (1月25日~1月31日)减少73.42%,成交面积为2211平方米,较2009年减少71.95%。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说,可能是楼市“拐点”信号,但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检验。不过,一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释,因开发商手里钱比较多,目前并不急于推新房源。
28城成交量环比“腰斩”
监测数据显示,春节期间,北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6%。
除上海外,杭州、广州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点。杭州透明售房网的数据显示,从大年三十到初五的6天时间中,杭州主城区破天荒地 “预定成交双零”,而余杭、萧山等地6天也仅成交商品房4套,是4年以来的低点。相比之下,广州新房成交量跌幅更大,共卖出35套房。
监测更进一步显示,上海、天津、深圳、杭州等多城市自1月份开始成交量便屡屡创新低,成交量颇有持续下跌之势。
陆骑麟等机构分析师表示,春节期间多城市的成交量低迷,可能是拐点的一个信号。
某业内人士说,购房者还在等待后续新政策的出台。
观望或许只是导致楼市整体成交惨淡原因的一部分。来自上海美联物业的报告却显示出春节楼市成交低迷的另一大原因——买卖双方的价格分歧过大。该公司曾在春节前后对400位潜在客户进行调查发现,有57%的购房者预算不超过200万元,其中有28%的购房者能接受的房屋总价只有150万元以内。但总价200万以内的房源却只占到总比例的28%,悬殊的价格差距,令多数购房者只能望房兴叹。
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