在陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率，借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，占据着市场较大份额的工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。日前，工行、建行已向各分行下发通知，于“4月1日起调整房贷政策”，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。
据了解，工行在新的首套房贷政策中规定，首付不到三成的，贷款利率优惠至8.5折；首付高于三成（含三成），贷款利率一般可优惠至8折，对于风险低的客户，则可优惠至7.5折。
建行总行下发的通知规定对于首付四成的，可以给出7折利率；首付三到四成的，利率7.5折；首付两到三成的，利率8折。
记者从建行浙江省分行相关人士处获悉，分行确实已收到总行下发的文件，但该行在浙江的具体执行细则还在制订之中，估计利率优惠政策会微调。而工行浙江省分行相关负责人表示，还未收到总行通知，如果同业对房贷政策进行调整，该行也会跟进。
农行首套政策调整在即
外资银行继续“两成7折”优惠
自从1月以来，监管层实施严格的信贷管理制度后，各家银行在房贷优惠政策上都有不同程度的收紧。中行率先取消首套房贷7折优惠利率，首付两成只能享受8.5折的优惠。多数银行则提高了享受7折优惠的首付比例。
记者从中行浙江省分行了解到，该行目前执行的首套房贷政策为：90平方米（含）以下的首付两成，利率可享受8.5折优惠；90平方米以上的首付三成，其中140平方米以内的利率才能享受8.5折。
目前四大行中仅有农行还没有传出取消首付两成利率7折的消息，但购房者的审批条件非常严格，大部分客户已要求首付3成。农行浙江省分行相关人士透露，虽然总行还没下发通知，但首套房贷政策也将马上调整，估计是首付两成利率只能享受8折优惠，首付四成才能享受到7折优惠。
而股份制银行在实际操作中大多也已将利率优惠幅度调为8~8.5折，首付比例也要求提高。邮储银行浙江省分行虽然对二手房仍然执行首付两成利率7折的政策，但该行工作人员表示，事实上能享受到该政策的购房者很少。而渣打银行等几家外资银行倒还是继续敞开“两成7折”的优惠大门。
据了解，一些银行除了要求提高首付比例外，还要求客户购买银行零售产品，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买银行理财产品，才会给予较大的利率优惠。
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专家点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
算一算
在各家银行的新房贷政策实施以前，市民到银行办理首套房贷，一般都能得到首付两成、利率7折的优惠。而现在，银行对于首套房贷，给出的利率分出了基准利率的7折、7.5折、8折、8.5折等多个档次。贷款利率优惠幅度不同，市民的月供差距也随之拉大。
对于一笔金额为50万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的住房贷款，当前的基准利率为5.94%。按照7折利率即4.158%计算，每月还款3071.69元，总共偿还利息237205.82元；按照7.5折利率即4.455%计算，每月还款3151.11元，总共偿还利息256267.48元；按照8折利率即4.752%计算，每月还款3231.66元，总共偿还利息275599.43元；按照8.5折利率即5.049%计算，每月还款3313.33元，总共偿还利息295198.73元。
与按照7折利率计算的月供、利息总额相比，市民如果得到的是7.5折、8折或8.5折利率，月供要分别增加79.42元、159.97元和241.64元，利息总额要分别增加19061.66元、38393.61元和57992.91元。
利率档次划分更细 月供差距拉大
这两年比较了下，在所有城市中杭州的房价涨幅是的了。上海是标杆，无论从文化还是国际地位，杭州都是赶不上的，而上海在房价超过两万时，整体涨幅开始降低，而市中心区域出现大量豪宅，和投资基本无关。杭州刚刚开始这个过程。（浙江日报）
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央行微调口径 强调信贷资金的“相对均衡投放”
备受关注的央行货币政策委员会2010年季度例会日前召开。会议特别强调，要灵活运用多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷总量适度增长。努力做到信贷资金的相对均衡投放，促进全年货币信贷调控目标的实现。
记者注意到，与去年四季度的货币政策例会相比，此次会议在信贷的均衡投放前加上了“相对”二字。分析人士认为，这说明央行认为信贷投放还是要与实体经济需要、投放规律相适应，而非简单均衡，全年的信贷投放仍将是前高后低。
根据今年的政府工作报告，今年我国新增贷款7.5万亿元左右。此前有传言称，监管层要求今年四个季度的信贷投放要按照“3322”比例来控制。据此推算，3月信贷额度仅剩1500亿元。但多数业内人士和专家认为，根据目前形势，简单的“3322”难以满足经济发展需要，“3322”可能需要向传统的“4321”转变。
亚洲开发银行高级经济学家庄健指出，相对均衡是与去年相比，今年信贷不会出现大起大落的情况。而且信贷投放要根据经济活动的展开情况以及实体需求，不能因为刻板地遵守所谓的“均衡”而违背经济规律，要允许各月份、季度的小幅波动。
对于市场极为关注的准备金率和利率政策调整，此次会议并没有给出明确信号，而是与最近数月决策部门的公开表态一致，即要继续实施适度宽松的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。
但原央行货币研究局局长景学成表示，这一表述并没有降低央行加息的预期。此前有专家预计，中国已进入了加息窗口，4月份就有可能加息。
值得注意的是，本次例会是央行货币政策委员新成员加入后的首次会议，市场此前对汇率政策的变化抱有一定期望，但央行昨日发布的消息并没有任何相关的表述。（来源：上海证券报）
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