年初时候，木易和东莞一位开发商负责人聊楼市调控，这位负责人一个观点很有意思，他说：发现没有，政府出台楼市调控政策的时候，选择的时机很有讲究，那就是不会在五一或者十一等楼市销售黄金季节前进行调控，这说明，政府是很关照开发商的，不会真正的打压楼市。
但是，这次的二套房首付50％调控政策出台的时机，恰恰是在五一黄金销售节点之前，是在各大开发商摩拳擦掌，为五一促销而忙碌的关键时候，有些开发商已经决定在本周末开盘，比如大朗的 。
这明摆着是在节骨眼上给开发商一记重拳，木易相信，现在很多开发商都在紧急开会，评估政策影响力，商讨对策，调整营销策略。
政府这次楼市调控，除了在时机选择上出其不意，在力度上，可以用一个字来形容，那就是狠。
“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”，注意，是以家庭为单位，买第二套房，首付50％，利率1.1倍，除了打击投资和投机需求，也会抑制改善需求，定位改善型的物业，受影响。
目前，东莞大户型楼盘很多，供应量较大，东莞进行特价房促销的也是大户型单位，比如东方华府和御泉山边角料促销，可见大户型单位压力巨大，受二套房首付50％影响，大户型单位销售压力将倍增。
这次调控一个大背景也值得关注，中国2010年季度国内生产总值(GDP)较上年同期大幅增长11.9%，增速大大高于上年同期，在GDP增速得到保证的前提下，房地产拉动经济的作用可以弱化，开发商可以暂时歇一歇了。
前天，木易写过一篇报道，是关于精英世家为了甩开对手，提前低调开盘，销售近百套的事情，从上周六早晨开始，持续到周日上午，共一天半时间，精英世家分批销售，“除了周六下午因为实在人较多点叫了中原派人支援了一下，其它都是我们自己搞定。除了中原可能没有人知道我们开了”。
“目的是悄然抢五一，抢在所有跟我们有竞争的盘之前，主要是我们为了不引起上东国际、金域华府、香树丽舍、凯旋国际等盘的注意，很低调的开了盘。如果我们公开了，估计我们的每个客户会收到至少三四个其他售楼部的电话，让他们等。”
现在来看，精英世家这招不但避免了被竞争对手抢客，也躲过了一劫，可谓险招。
总的来说，东莞楼市泡沫并不严重，相信通过这次调控，东莞楼市会更加健康。
对于将要购房自住的消费者，准备好钱，在房价调整的时候，可以果断入市，对于想投资东莞楼市的消费者，要谨慎，东莞楼市退出机制较差是有目共睹的，东莞不适合炒楼。
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