东莞中原地产市场研究部经理 车德锐
五一东莞楼市虽然人气很旺，但是成交量却跌至历史低位，中原地产研究部经理车德锐认为五一东莞房地产市场人气比较旺，但是看得多，买得少。人气旺说明市场潜在需求旺盛，关键是看下一步开放商定价策略；目前东莞市场上新盘定价普遍高于市场预期，反映了开发商对市场预期还是不明朗，政策调控还没有彻底改变市场预期。
而有的楼盘尾盘价格率先松动，有望逐步形成东莞降价潮，这是与08年品牌开发商率先降价不同的地方。在政策调控下，投资资金开始转向商业物业市场。近期，从签约量可以看出，商铺和写字楼成交明显好于住宅。
总而言之，市场预期不明朗、降价都形成了市场观望。只有当市场预期稳定了，才能消除这种观望。到底这场观望会持续多久呢？车德锐认为，要等到国家的调控政策出完，市场将政策完全消化，使得开发商和购房者的博弈达到平衡，这种市场预期才算稳定。他估计这个过程至少要持续半年。
对于各方炒得很热的物业税和个税，车德锐表示，相关税政是否出台，取决于市场反应。就目前的政策力度而言，已经达到调控的目的了。为了避免调控力度过激，引起市场剧烈波动，税收政策等市场稳定之后再出台会更有利。
年初国家调控政策刚出台时，一些开发商表示国家出于保八的需要，对经济增长有巨大推动作用的房地产行业打击力度并不会太严厉。车德锐并不赞成这种说法。
他说：“房地产行业的赚钱效应逐步消失了才有助于经济的发展。因为只有房价下去了，才会刺激消费，使投资资金在楼市撤离后参与其他行业的投资，拉动生产，增加就业机会。”车德锐预计消费在房价下去后会有明显的增长。
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