[摘要] 5月26日，中指研究院带来最新的研究成果——《中国房地产新政30天研究报告变化•影响•应对》，与业内嘉宾共同探讨新政市场效应和企业理性成长之路。论坛上，鼎峰地产投资部经理李翔表示，每一轮楼市调控都是一次机遇。
鼎峰地产投资部经理 李翔
2010年4月17日，新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。时至今日，新政出台业已月余，各地方细则纷纷出台响应。新政后的个月，各地楼市成交量下跌严重，特别 是一线城市受挫更加严重。而作为二线城市的东莞，在经历过新一轮政策调控后，市场反映出来的结果是“量跌价稳”的状况。
新政对开发商影响大
对此，鼎峰地产投资部经理李翔表示，新政对开发商的影响是比较大的，面对本次新政开发商是比较难过的。他表示，2010年的经济形势与2007年、2008年有所不同，1季度我国GDP同比增长12%，远远高于国家制定的8%的增长率，有了快速发展的经济做后盾，政府的调控有可能会进一步继续下去。
随着经济的快速发展，通胀压力逐渐放大，面临这一如此敏感的话题，有业内人士就表示央行将采用加息工具来控制通胀。“随着加息信号的不断释放，楼市调控 新政将面临更加严峻的形势。”李翔表示，在这样一种经济过热的状况下，国家宏观调控形势将会更加严峻 。
一线城市与二、三线城市差别大
楼市新政后一个月，各地成交量大幅度下降。据中指研究院数据显示，新政后首周，杭州成交跌幅达70%，随之而来的南京、深圳、广州等一线城市均遭受了大幅度的下跌。
李翔表示，一线城市观望严重，二、三线城市刚需存在，相对于一线城市来说，二线城市价格较平稳。据了解，从东莞合富辉煌市场研究机构了解到，东莞楼市在新政后成交量整体下跌3-4成，而成交价却较稳定。另外，他还表示，新政对商业、写字楼的影响不及住宅大。
每一轮政策调控都是一次机遇
从本次楼市调控来看，国家通过紧缩信贷间接影响楼市，打击炒房。究竟楼市调控对房地产市场将产生怎样的一个影响呢？
“每一轮调控给房地产带来的是一种压力，也是一次机会”。李翔表示，要把政策和市场的变化当做一个机会，只有变化才有发展。在政策调控年，新政对销售压力不大的房地产公司是个好机会。
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