[摘要] 进入2010年以来，有关停售小产权房、治理小产权房的政策与传闻从未停息过。近段时间，国务院下令停售停建“小产权房”的新闻又接踵而至。虽然政策的相关细则目前仍在研讨中，尚未正式出台，但是根据政策的主导方向，亦能察觉出政府对待治理小产权房的决心。但是虽然相关部门态度严厉，三令五申，仍未能有效地阻止小产权
进入2010年以来，有关停售小产权房、治理小产权房的政策与传闻从未停息过。近段时间，国务院下令停售停建“小产权房”的新闻又接踵而至。虽然政策的相关细则目前仍在研讨中，尚未正式出台，但是根据政策的主导方向，亦能察觉出政府对待治理小产权房的决心。但是虽然相关部门态度严厉，三令五申，仍未能有效地阻止小产权房建设的继续扩张。
同国内众多城市一样，东莞小产权房的历史由来已久。从早些年的馨福花园、桃园又一居、桃园雅居，到近些年在售的盈丰小区、龙湾雅苑、兆丰园等，东莞的小产权房一直都在持续不断地进行着扩张。东莞小产权房得以生存的原因，按照业内人士的分析，是高房价与实际需求失衡所致。东莞的小产权房主要聚集在万江，销售均价3000元/平方米左右，商品房售价却高达七八千元/平方米。而在记者的调查中了解，之所以顶着风头浪尖购买小产权房的人，一般都抱有“法不责众”，“即使没有房产证，政府也不会驱逐住户、强拆房子”的心态。
■现状
网络推广有新招
同正规的地产项目不同，东莞小产权房的推广一般都较为隐秘，没有公共的传播渠道。为人们所熟知的就是在商场或广场上派发传单。而近阶段小产权房的推广方式则有了创新，出现在了网络上。
记者是在某个地产网的业主论坛上发现类似小产权房买卖信息的帖子，点击进去之后，是一些小产权房的楼盘介绍、户型推荐之类，末尾是销售人员的电话和相关信息。记者阅读了一则关于万江龙湾雅苑楼盘信息的帖子。该帖子称，龙湾雅苑目前的销售均价为2500元每平方米，购买之后有望在五年之内获得房产证。记者随后致电了龙湾雅苑的销售人员，对于五年之内获得房产证一事，该销售人员支吾不清，很难给出较为清晰的答案。
有网友留言，直接联系开发商王小姐（化名）购买龙湾雅苑可以省去2%手续费，根据网友提供的信息，记者联系到王小姐。王小姐称，龙湾雅苑目前的销售状态已经接近尾声，只有少数140平方米的三房单位和90平方米的两房单位在售。目前的价格是2388元每平方米起，每高一个楼层每平方米再加价50元。而当记者询问居住在此的居民，五年之内是否可获得房产证一事时，王小姐坦言并不能为此作保证。
记者调查了解到，龙湾雅苑背后的开发商在万江深耕已久，其中较为知名的小产权房桃园又一居、桃园雅居均由该开发商开发。该开发商所开发的小产权房，均处于知名商品房附近，比如桃园又一居就位于理想0769的对面，而目前还在销售的龙湾雅苑则位处精英世家的附近。这种占据了地理优势，又有着同片区楼盘不及一半的价格，是吸引人们购置的重要因素。
除了与正规商品房占据对立位置、抢占资源之外，洞悉商圈发展，占据商业繁荣地段也是目前小产权房发展的一个趋向。南城鸿福商圈，家乐福与沃尔玛的汇集处，时尚岛蓝钻的西侧，一栋灰色外立面的住宅项目拔地而起。经过不到一年的时间，这栋名为元美国际的小产权就销售大半，目前该楼盘正在进行商铺的火热招租当中。
小产权房业主期望“法不责众”
在采访过程中，记者接触了多名购买小产权房的业主，发现，大部分业主都有“法不责众”的心理。
购买了元美国际的五楼某单位的徐先生向记者分析，之所以当时以3200元每平方米的价格购置元美国际，是看中了其地段的优势。徐先生说，“元美国际旁边的时尚岛蓝钻，二手房的单价平均都要去到8000元/平方米，而现在只用不到一半的钱就能享受到一样的配套资源。”徐先生说，他并不担心房产证的问题困扰，“目前我买的这个房子也可以当做是改善型住宅，日后就算搬走了，也可以用来出租，像这种商业集中地段，不怕租不出去。”徐先生说，关于小产权房是否被整治的问题，他觉得，“买了，就不会再去担心，相信政府在处理这种问题的时候，会有余地地进行操作。”
同样因为商业繁荣的发展，在长安星港城对面兴建的名仕阁，是近段时间长安地产市场上炙手可热的楼盘。均价只有4000元每平方米的名仕阁同样是小产权房，但因为占据了长安镇中心片区的位置而备受热捧。记者致电购买了该楼盘的何小姐，何小姐在电话里向记者介绍，因为名仕阁租赁市场异常火热，楼盘又带精装修，地段又好，以后用来出租，将是一笔不错的投资。何小姐说，对于小产权房房产证问题，她看得并不是很重，“反正是用来出租的，又不是自住，即使以后有相关的政策打压，我相信具体实施到镇区，还不会那么快”。
不光是有商业支持的小产权房的购置者对产权不甚关注，居住在万江盈丰小区内的张先生对产权的事情也漠不关心。按张先生的理解，政府在处置小产权房的时候，应当对现在尚在开发和销售的楼盘进行整治，而不应该让已经入住，且入住很久的家庭没有房子住。“政府在处理类似的事情，不可能深究以往的历史。”张先生说。
■焦点
小产权房应当如何治理？
虽然对目前在售的小产权房，政府还未出台明确政策进行强行制止，但坊间对其政策有颇多传闻，其中较多的就是小产权房会不会被一刀切，或小产权房后续应该如何治理。
对此东莞中原地产研究部经理车德锐向记者表示，小产权倘若一刀切的话，将会造成诸多的历史遗留问题。目前市场上的小产权房量很大，在各个区域、城市与当地的村委会利益也相关，一刀切不仅会引发居民无定所的现象，还会造成基层之间利益冲突。总之，小产权房的问题只能逐步渗透，慢慢治理。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺，在针对小产权房的问题上也表示，市场上有很多小产权房都处在灰色地带，甚至很大一部分是村民集资建的。小产权市场交易主要是其使用权，一刀切显然是难以治理的。
开发商方面，东莞市亿兆房地产开发有限公司副总经理王志阳认为，小产权房是老百姓的房产，政府在治理小产权房的时候应当灵活一些，遏制小产权房的继续开发。同时，应当将现有的小产权房归入产权里，再适当地让这些业主补些差价，通过灵活的处理方式，或比一刀切要好。
■置业建议
经济实力较弱如何置业？
小产权房大量存在，并且被大量购买，说明其确实有市场需求，在治理小产权房时，必须考虑一个问题就是，如果不买小产权房，应该买什么房子，或者能买什么房子。
在小产权房不是房源的情况下，对于部分经济实力相对较弱的户籍居民，可以争取经济适用房居住。目前位于东城九头村的市属经济适用房和廉租房小区，正在接受户籍居民的申请，符合条件的户籍居民可以申请。经济适用房的价格与小产权房相差不会太大，且是政府出资建造，其建筑质量与各方面硬件配置均有保障。且随着轻轨的建设和交通的完善，市属经济适用房小区的配套也将日益成熟。
而对于暂时不能申请经济适用房的外来务工人员，在选择房源上，则可考虑万江部分性价比较高的楼盘或者一些二手房。在经济实力有限的情况下，就不要往南城、东城挤，万江的房子价格相比南城或东城要便宜，购买可减轻不少压力，目前万江的房子，只要消费者不要太挑剔，还是能购买到5字头甚至4字头的房子。而买二手房也有好处，除了价格相比新房往往要便宜之外，很多还可以直接入住。但无论选择什么样的房源，都要视自己的经济实力量力而行。
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