[摘要] 银监会口头通知银行将首套房贷利率调至最低8.5折后，南京的银行大都执行了这道“硬杠杠”。不过，这一消息不仅让准备贷款的人长吁短叹，更让正在办贷款却还没拿到贷款的人牵肠挂肚，而老贷款客户也颇为担心自己的奶酪被动。
银监会口头通知银行将首套房贷利率调至8.5折后，南京的银行大都执行了这道“硬杠杠”。不过，这一消息不仅让准备贷款的人长吁短叹，更让正在办贷款却还没拿到贷款的人牵肠挂肚，而老贷款客户也颇为担心自己的奶酪被动。
老房贷利率折扣不变
“我们这种很久以前就办下来的老贷款怎么办？会不会利率优惠折扣也要减少？”消息一出，市民刘先生便非常关心地询问自己一年前办的房贷会不会也受影响。
事实上，感到担心的远不止刘先生一人。10月19日的加息从明年1月1日起开始执行，倘若利率折扣再减少，那么老房贷增加的利息支出将更多。以贷款50万元、20年、等额本息还款为例。新的5年以上贷款基准利率为6.14%，打7折后变为4.298%，那么月供为3108.99元，共支付利息246157.24元。倘若老房贷利率折扣也减少，变为8.5折，则利率增至5.219%，那么月供为3360.57，增加了250多元，共支付利息306536.28元，增加了6万多元。
对此，记者昨日采访中了解到，银行均表示对老房贷不“动刀”。此次口头通知的新政中，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行，老房贷不会受影响。银行表示，老房贷原来是什么折扣，现在依然维持原来的折扣不变，老房贷变的就是，明年1月1日起执行新的基准利率，也就是在新的基准利率上打折。
还没放款的各银行执行方式不一
而对于已申请贷款但没放款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点，各家银行方式不一样。
例如，中国银行网点工作人员表示，按照贷款申请获得审批的时间界定，也就是说，尽管还没放款，但只要你已经完成审批，就不用按新政上调优惠利率。建设银行、交通银行等是按照贷款放款时间界定，表示只要是没有放款，就不可能继续按照前面办理的利率来执行，直接按照国家的利率政策来执行。记者李幂
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■首套房贷款政策问答
的房子过户了买新房要一两个月才能确认并享受首套政策。
“我没有贷过款，但父母买的房产带有我的名字，等于我名下有房产了，我能不能把名下房产先过户给父母，然后按照首套房办理贷款？”日前，市民于女士前往银行咨询，希望通过过户转移名下房产的方式，让自己能办到首套房优惠贷款。
对此，银行表示，即使过户了，现在也不能按首套房贷办理。“因为征信系统有滞后性，现在过户转移了，最快也要一两个月才能显示名下没有房产，所以过户后是无法立刻按首套房贷办的。”银行个贷人员表示。
离婚了想买房防假离婚离婚三个月以上才按首套办
除了过户的方式难办，假离婚如今也遭遇拦路虎。据了解，农业银行等近期就规定，对离婚3个月甚至半年内的客户，不可以按首套房办理贷款。银行解释，主要是因为出现了不少购房者利用假离婚的手段，钻政策的空子，骗取首套房贷，因此，随着调控的深入，银行才制定了这方面的规定。
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