[摘要] 2011年，东莞又将如何演绎？打在千万广厦中间的这个问号，已经从2011年1月1日起，慢慢有了答案。
2010年，在“最严厉”、“更严厉”的房地产调控下，无论是住宅，还是商业、工业地产，居然都在重重打压下“见招拆招”——楼市实现全面的量价齐升，市场这只“无形的手”完胜调控“有形的手”。
2011年，东莞又将如何演绎？打在千万广厦中间的这个问号，已经从2011年1月1日起，慢慢有了答案。
《非诚勿扰2》2011楼市版：
你拍，还是不拍，地王就在那里，不远不近；你买，或者不买，豪宅就在那里，不移不动；你问，或者不问，开发商就在那里，不言不语；你怨，还是不怨，政策就在那里，房价还是会涨，不跌不降；让我背着老婆住进婚房，或者让老婆愿意跟我去租房，默然、淡定、寂静、欢喜……
新年踩盘
价格真降、假摔各施其招
2010年，楼市调控频繁，开发商遭连环棒打；但楼价却成了越打越坚强的“小强”，新年楼市在“涨价”与“特惠”迷雾中启程。
丰泰地产寮步项目旗山绿洲，在新年前顺势推出。元旦期间，开发商推出送1万元家电基金活动。原价88万元左右的96平方米三房，减去2.5万元的认筹抵用金，打一个99折，再减900元/平方米的精装费后，总价为759965元，单价仍然高达7847元/平方米。
也有真降的。元旦期间，东城车站附近的城东世家，推出特惠单位。售楼员介绍，1-3日，至少有三个点的让利，原本单价6300元的99平方米三房，折后单价在5900元左右。
一般而言，12月26日前后为银行结账清单时日，不少开发商都抢在12月20日前后开盘入市，这就形成了新年前楼市旺销的局面。一旦新年过后，不少开发商的任务量已经定型，“活动减少，不再出货速度，春节前的这段时间，无论是开发商，还是购房者，都不会有太大的市场动作，平稳为主。”
供应量
2011年或达到767.37万平方米
楼市是最简单的市场，如果只考虑供需关系的话。
来自中原地产统计数据显示，包含不可售面积、开发商自用面积等，2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米。
“实际上，每年统计的供应量都很大，但最后并未推出这么多。”东莞万科新闻发言人高峻的担心并非没有依据，按往年的数据经验，通常不可售面积占总建筑面积的比重为12.4%。据此计算，2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万平方米，即便如此，也创下历年新高。
这些统计是从2009-2010年间，开工未上市、报建规划等数据进行筛选、分析所得。2011年，全市商品住宅潜在供应项目共计169个，其中101个新项目，后续开发的项目68个。
与2010年545.96万平方米供应量相比，2011年商品住宅潜在供应量增加，东莞中原地产研究部经理车德锐预计，2011年下半年将有大量新项目入市，市场新增供应将逐步增加，市场消化压力将逐步加大。
同时，截至2010年底，东莞新建商品住宅可售存量面积为414.18万平方米，可售套数为35894套。
成交
二三线镇街将开始发力
如此大的供应量，就地区分布而言，与往年迥然相异。
在南城、东城、莞城、万江四大城区，今年潜在供应项目数共50个，其中全新项目31个，加推项目19个，合计供应面积294.48万平方米，占总体比例为三成三左右。
而另外的118个潜在项目分布镇街，其中全新项目70个，加推项目48个，合计供应面积581.50万平方米，大概占到六成七。镇街消化压力可见一斑。
从各个区域来看，2011年商品住宅潜在供应量主要集中在南城、东城、凤岗、寮步、虎门、万江、厚街、松山湖、大朗和常平等区域，这些区域的潜在供应均在30万平方米以上。
其中，供需比较高的区域，如望牛墩、南城、虎门、沙田、寮步等地区，供应压力相对较大，小部分区域的供需比较低，供应压力较小，如塘厦、大岭山、洪梅、麻涌和东坑等区域。
另外，二三线镇街占供应总量的一半左右，这也是东莞首次出现的情况。
调控
地产业界分歧严重
高峻介绍，今年东莞万科已经确定有八大项目在售，其中翡丽山、长安万科中心、金域松湖三大全新项目上市，所推产品面积创下新高。对于光大地产而言，也会有景湖菁华花园、莞城地王广场、天骄玉峰、盛世豪庭四大项目入市，景湖九期也在赶年末班车。
这样的赶工开盘热情并未因“更严厉的调控”而有所迟疑。
今天还会出严厉调控措施吗？“大的政策已基本出完，今年可能会出一些补丁性的新政。”车德锐的分析来源于2010年全年的调控节奏，他乐观地预计，2011年楼市在平稳中发展，楼价将会继续在微弱调控中爬升。
后市
六大利好VS三大压制因素
不过，调控政策归政策，东莞地产发展的其他因素也异常明显。车德锐列举说，经济复苏，财富增值转变为购买力；城建投资热潮掀起，三旧改造推进，带动市场投资需求和自住需求释放；2010年需求压抑累积，2011年需求释放；深圳投资客持续进入东莞楼市；积分入户制度施行，入户新莞人转变为购买力；公积金担保制度施行，降低购房门槛，需求大幅释放；“这些都会成为推动楼市向前进的动力。”
尽管如此，东莞楼市仍然面临诸多压制因素。
首先，资金面收紧及加息一定程度上抑制购房需求，但更重要是增强开发商出货意愿，带来房价调整压力；第二，供应大幅放量，项目消化压力明显增强，带来房价调整压力；一线城镇供应持续偏紧，房价居高不下，一手房需求流向二手房市场；另外，大量的农民公寓、人才公寓、廉租房等的开发供应大幅放量，分流了部分商品房需求。
这些利好与压制因素形成的明显对冲力，都会在2011年楼市中逐一呈现。
推荐阅读：
元旦楼市“预热”2011年房价何去何从？
莞城班
班级介绍：从2010年的市场特征来看，莞城房地产市场显得不温不火。塞纳河畔销售依然缓慢；花城广场在产品打造上，基本延续了建工打造塞纳城市嘉园的做法，定位“刚需”群体，虽销售较快，但市场搅动不够大。
新学员一览
姓名：君御旗峰
住址：莞城体育路、旗峰路交会处
家庭背景：这是龙光集团在东莞打造的房地产项目。龙光地产股份公司已在广州、深圳、珠海、成都、海南等十二个省市设立分公司，正逐步成为一家性的房地产开发企业。
自我评价：在建筑打造上，糅合了欧洲古典建筑与现代建筑精髓，独创三维立体空间园林、阳光地下车库、私家入户大堂，并结合现代酒店服务理念，营造星级生活品质，着力打造一个地标性城市豪宅项目。
主要关系：天悦龙庭（深圳）、天湖郦都（佛山）
老师评语：该地块楼面地价达到4847.25元/平方米，属于2009年莞城的“新地王”。从项目定位来看，开发商要打造“城市豪宅精品”，因此，其入市价格肯定不低。
上市时间：预计5.1前后
姓名：地王广场
住址：东纵大道（东湖花园对面）
家庭背景：该项目由本土地产大鳄——光大地产倾力打造。地王广场是光大早期进攻商业地产的一个代表作品，经过这几年的发展，它已成为片区较为成熟的商业旺地。
自我评价：货量不多，共有100多套产品，仍未确定上市具体日期，但今年是铁定要推出。主力户型为120—160平方米的3房、4房单位。
主要关系：景湖时代城、天骄峰景等
老师评语：户型选择较为多样化，同时商业配套又相对完善，值得关注。
上市时间：春节过后
万江班
班级介绍：去年，天邑湾项目的上市，无疑成为万江楼市的一个焦点。其重要原因就是该地块曾是万江地王，因此，入市定价考量着开发商的智慧。由此肩负的还有，万江房地产整体价格能否因此上升到一个新的台阶重任。
新学员一览
姓名：金地滨江公园项目
住址：万江滨江体育公园旁
家庭背景：早前金地在市区打造的格林小城，现二手房价格普遍升到7000元/平方米、8000元/平方米，这其中一个不可忽略的推动因素在于金地品牌价值所受到的认可。
自我评价：从位置来看，可谓离尘不离城。坐拥一线江景，体育公园咫尺之遥，小区还有2万平方米的现代东南亚园林，珍稀植被、绿色草坪、沿江小道相映成趣。这种资源前提，促使发展商在户型的设计上，保证大面积赠送空间的同时，回归户型的最实用功能：南北通透、动静皆宜。
主力产品：130-190平方米
主要关系：格林小城、格林上院等
老师评语：继2002年金地在东莞大道旁建起格林小城建筑物后，这是金地在城区着力打造的第二个项目。作为品牌房企，其上市值得期待。
上市时间：5、6月份
姓名：欧景城
住址：南城环城路(内)与港口大道交汇处
家庭背景：这是继成功打造御泉山项目之后，深业地产的另一代表作品。
自我评价：总占地约12万平方米，总建面积约25万平方米，容积率为1.6，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三、四房为主。
主力户型：100—170平方米
老师评语：欧景城的户型均为南北通透或南向户型，设计较为创新。
上市时间：预计春节过后
东城班
班级介绍：进入2011年后，黄旗山板块楼市依旧风起云涌。鼎峰尚境、天骄峰景、中信御园、荷塘月色、花样年君山等高端项目新品将闪亮登场。与此同时，黄旗一号、天骄御峰等新盘也将同期上市。
新学员一览
姓名：皇马骊宫
住址：地处八一路，位于旗峰山下
家庭背景：这是联华国际收购的峰景湾项目，并以世界足球队命名的楼盘。作为本土房企，联华国际目前足迹已踏向海南、贵州、广西等外围市场，在东莞房企中，其经营视野相对开放。
自我评价：皇马郦宫的前身峰景湾项目占地约20.2万平方米，建筑面积约36.3万平方米，它于2009年被列为东城20项重点工程项目之一。
主力产品：联排别墅和高层
主要关系：星河传说、联华花园城等
老师评语：由于“皇马”两字缘于“西班牙皇家马德里俱乐部”，因此，其在产品设计上，将有可能被赋予西班牙元素。
上市时间：2011年
姓名：黄旗山1号（原案名为左庭右院）
住址：东城石井大道与石井之路交汇处
家庭背景：它的投资商是花样年，开发商是左庭右院实业有限公司。左庭右院隶属深圳梅江南，梅江南乃是松江集团特别注册申请的一个商标。
自我评价：黄旗山1号占地面积3万多平方米、建筑面积10万多平方米，由8栋高层产品组成。产品设计上，通过运用室内花园和户外阳台，以及“空中院馆”设计，以期让室外景观和居住空间融为一体。
主力产品：130—250平方米
主要关系：暂无
老师评语：严格而言，小区规模不算大，但由于其所在地段优越，其高层洋房的高端定位将不可避免。
上市时间：预计春节过后
姓名：天骄御峰
住址：新城市中心区，黄旗山以南，金树路以东
自我评价：占地14.8万平方米，总建筑面积达32.8万平方米，其中住宅建筑面积约20.9万平方米，打造高层洋房和独栋别墅。拥有中心地段和自然资源两大优势，是东莞城市中心一个人文居住氛围比较浓厚、生活配套设施比较完备的生态豪宅综合小区。
主力产品：住宅主力户型200—300平方米
主要关系：黄旗印象、天骄峰景等
老师评语：作为东城20项重点工程，该项目由光大操刀，势必将成为今年高端产品的一个新亮点。
上市时间：预计10月份
姓名：盛世豪庭
住址：东莞大道与旗峰路交汇处的三角地带
自我评价：占地约15.8万平方米，建筑面积约51.7万平方米，总投资约13亿元。其中住宅建筑面积31.6万平方米，地下车库及设备用房12.9万平方米，共有高层住宅13栋，其中楼高45层和38层的有6栋，楼高31层的有7栋。项目由商务办公区及居住区两大部分组成，商务区由主层办公及群楼商业建筑构成，处于东莞大道一侧，自成一区，其余为住宅区。
主力产品：住宅主力户型200—300平方米
主要关系：黄旗印象、天骄峰景等
老师评语：城市综合体项目，同时地段优越、规模不小，这些，都是发力前提。
上市时间：预计10月份
南城班
班级介绍：市政大广场、中央商务区、总部基地、R2线轻轨、莞惠城际轻轨，南城房地产市场的出彩将不会缺少“兴奋点”。2010年，南城以83万平方米的供应量连续两年排名，并且高出第二名23万平方米；当年的商品房成交量以89.85万平方米领衔全市。
2011年，南城的潜在供应量依然处在领先位置；仅西平片区，至少有4个全新项目亮相；而水濂片区，也会有两大新项目面市。此外，金域华府2期、江南城三期20万平方米建面洋房单位、景湖时代城尾盘都会陆续推出市场。
不过，2011年，南城120平方米以上大户型产品将扎堆涌现，而中小户型刚需依然强劲；大户型出货压力加大，成交均价冲击9000元/平方米，此等现象或将于今年上演。
新学员一览
姓名：景湖菁华花园（暂用）
住址：南城西平社区
家庭背景：光大地产
自我评价：作为光大地产在西平社区景湖系列十期项目，占地面积52969平方米，建筑面积101200平方米，容积率1.91，绿化率45%。相比光大在西平的其他项目，地块相对偏小，仅860套的货量。
主力产品：中小户型为主，主要为80-140多平方米的两房、三房户型，小高层与高层兼而有之。
主要关系：景湖春天、景湖蓝郡等。
老师评语：景湖菁华花园目前已经在建地上层，作为景湖时代城的后续衍生产品，其开发体量不大，但从园林规划、产品打造而言，都继续了光大在景湖时代城的高规格打造态度。
上市时间：2011年5月份
姓名：中信凯旋公馆
住址：南城宏伟路东侧
家庭背景：1993年，中信地产进入东莞，开发项目东泰花园。18年间，开发量超过200万平米，是传统东莞地产开发的“四大家族”之一，开发产品素来有很多追捧者。
自我评价：项目位于临近现代经典花园，占地面积近4万平方米、建筑面积12.5万平方米。规划建筑共有20栋，其中1~17栋为3层的别墅，靠近宏伟路边的18~20栋则分别为32层、33层的高层。
主力产品：高层洋房和联排别墅两种。高层建筑主力户型面积是130—140平方米、170平方米、190平方米；联排别墅户型面积是230—250平方米。
主要关系：凯旋城、森林湖等。
老师评语：凯旋公馆地块是当年的西平地王，随着城市升级转型，以及南城板块的升温，该项目备受关注，凯旋公馆也将是中信2011年的重头戏。从片区上来看，南城板块的升温自然会提升楼盘的价值。
上市时间：2011年5月份，批推出联排别墅，50-60套左右；8月份推出高层洋房。
姓名：天利中央花园
住址：南城西平宏伟路东侧
家庭背景：天利地产集团是集房地产开发经营、项目投资、商业运营、物业管理于一体的专业房地产开发企业，目前已在北京、天津、深圳、常德、三亚等多个城市有地产项目。
自我评价：中央花园是天利地产在东莞的项目，全围合式社区内共有7栋高层，层高在20-30层之间，占地面积近5万平方米，建筑面积有24万平米，配有少量的社区型商铺。
主力产品：一期推出有三房、四房、五房，面积区间约120-160平方米的大户型产品。
主要关系：暂无
老师评语：天利中央花园目前正在建地上一层，作为天利地产进驻东莞的个作品，从一开始就被标注成为中央区名宅，颇受关注。2011年上半年，天利地产将有3个区域标杆项目分别在东莞、海口、常德推盘上市，销售面积逾100万平米。
上市时间：2011年5月
姓名：香城名门花园
住址：南城东骏路西侧
家庭背景：开发商是东莞市中熙房地产开发有限公司
自我评价：占地面积33660平方米，建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。2009年8月，以2.86亿竞得该地块，折合楼面地价3398.6元/平方米。
主力产品：从单身公寓、两房、三房，较为齐全。
主要关系：中熙地产在东莞的项目主要有位于东城的香槟时代和寮步的菁英时代。
老师评语：拿地一年多后动工，两年后上市，足见开发商对这个项目的用心、用力。
上市时间：2011年10月
姓名：万科翡丽山
住址：南城水濂山路南端（南开实验学校旁）
家庭背景：以万科在东莞市场的地位，目前已是“领头羊”。2010年全年，东莞万科销售额达到48.47亿元，持续两年领跑东莞市场，万科在东莞已开发了超过百万平方米的建筑体量。
自我评价：项目整体3-25层，一期11-18层，产品规划有别墅、洋房。
主力产品：共有130平米、180平米和230平米三种户型。
主要关系：虹溪诺雅、万科紫台等。
老师评语：其产品主要为洋房加别墅，以洋房为主。
上市时间：2011年4月份，批产品为小高层产品，主推户型为3-5房。
姓名：中信森林湖5期
住址：南城东莞大道与环城路交会处
家庭背景：中信地产进入东莞的18年间，开发量超过200万平米，2010年全年商品房销售金额达到35.92亿元，排名全市第三，销售面积28.31万平方米。
自我评价：别墅区洋房，园林升级，保留1.8万平米的天然山体，园林更有趣，户型创新升级。
主力产品：主力产品为160-180平方米的四房、五房，30多层的高层洋房。
老师评语：经过多年开发，森林湖已口碑相传。
预计上市时间：2011年5月份
老面孔
项目名 主力产品
景湖时代城 100多平方三房，146-176㎡复式产品
凯旋国际 120-165平米的三房至四房，成交均价为7000元/平方米
金域华府 2期或于4、5月份推出，产品与一期产品基本类似，全年货量充足
江南城 主推3期110~130平方米高层洋房新品，批推150套；2期200~360
平方米联排、叠墅在售，推出100套。3期共有20万平方米建筑面积，
共计1500套左右。
精英世家 133平米中央楼王单位、100多平方米的高层洋房陆续推出，均价
8000元/平方米，还有300多套余量。
清华居 在推160-190平方米大户型，均价8500元/平方米；还有300多套余货，今年内会陆续加推。
沿海班
班级介绍：沿海风大，海风常刮，地产风渐烈。伴随大虎门港区快马加鞭建设，沿海高速公路的提前完工，还有轻轨工程贯穿，大沿海片区的地产市场发展方兴未艾。
2011年，万科地产、汇景集团、龙泉实业等老牌地产趁势推盘，还有一些新面孔应时加入。这一班级包括虎门、长安、沙田、道滘、厚街镇街。
新学员一览
姓名：龙泉豪苑
住址：虎门金洲社区
家庭背景：龙泉地产、龙泉国际大酒店是龙泉实业下属两大子公司，“龙泉系”为张佛恩，为东莞首富。
自我评价：2009年5月，龙泉地产以3.8亿元成功竞标虎门金洲路段一占地面积为7.5万平米的黄金地块；当年6月，公司再次斥资1.18亿元成功竞标相邻的1.5万平米的地块；两块地块合并起来开发，即为龙泉豪苑，建筑面积364944平方米。按规划，共有12栋25层高层洋房、1栋4层、1栋1层组成。
主力产品：龙泉豪苑的户型都超过了180平方米，更有300、500平方米的超大户型。
主要关系：龙泉地产在长安开发了地王广场项目、在虎门开发都市华庭项目。
老师评语：龙泉豪苑项目，是龙泉地产近几年来在虎门开发的新项目之一。与虎门其他楼盘相比，龙泉豪苑的定位更有虎门本地的风格，位于虎门新区中心位置。
预计入市时间：2011年
姓名：御海蓝岸
住址：沙田民田村沙太路东侧
家庭背景：1995年，汽贸服务起家的汇景集团，从2002年开始，挥师进军房地产业。而今，汇景集团要高标准转型，要做“格调地产领跑者”，致力于成为中国城市高端生活服务运营商。
自我评价：采用创新的岛居规划，以独栋别墅为主，联排、情景洋房为辅，打造50万平方米城市岛居生活。
主力产品：御海蓝岸共分5期开发，首期推售独栋产品15席，面积在275-551平方米之间，联排别墅34席，面积在190-210平方米之间，洋房144套，面积120-190平方米之间。
主要关系：汇景集团开发的房地产项目有汇景豪庭、汇景银座、汇景华府、汇景上层、鹿港小镇、凯伦湾、帝景峰等
老师评语：位于沙田重点发展的新城市中心区，是政府致力打造的“现代化滨海生态绿城”，地理位置优越。项目坐拥西太隆河与官洲河两江自然景观，是典型的临海大宅项目。
上市时间：2011年3月份
姓名：狮子洋1号
住址：沙田渡轮公路边
家庭背景：项目是由富通地产全资公司富通聚盈投资运营。
自我评价：是东莞80万平方米海洋住区，22000平方米双内湖，27㎡绿化面积，开发总户数482户。
主力产品：主推90~170平方米海景房。
主要关系：富通地产在东莞开发项目有理想0769、天邑湾等项目。
老师评语：内观双湖，外揽狮子洋，狮子洋1号面海优势加之融入广州的态度，是2011年沿海片楼市的一大亮点。
入市时间：1月1日已经开盘
姓名：水岸丽城
住址：道滘蔡白区港口大道
家庭背景：开发商是水岸丽城置业投资有限公司，老板是在五金行业奋斗多年的潮汕商人陈泽绵，这是他进入东莞地产行业的项目。项目所在地是沿海丽水佳园项目前身龙泊东江的地块之一。2010年，陈泽绵通过转购方式，获得这块地。
自我评价：占地面积37881平方米，建筑面积109854平方米。按照规划，水岸李城要建8栋80多米的高层洋房，建筑面积有13万平方米，分两期开发，一楼全部做成商铺，总货量有1200多套，计划分两年时间来销售。
主力产品：70多平方米的小两房，90多平方米的小三房，占据到总货量的三成左右，的户型在130平方米左右。
主要关系：是开发商在东莞的地产项目
老师评语：水岸丽城并非陈泽绵个地产项目，他在在潮汕开发的是150平方米以上的大户型产品，销售速度也相当理想。
上市时间：2011年“五一”前后
姓名：汇源铂尔曼酒店项目
住址：长安沙头
家庭背景：汇源铂尔曼酒店由东莞汇源集团按五星级标准投资兴建，与雅高集团旗下的铂尔曼酒店进行管理合作，将两个品牌强强联姻，共建五星级酒店，总投资为5亿元。
自我评价：酒店是由汇源团体与法国雅高团体通力进行，按五星级尺度投资兴建的，总投资额超过5亿元，项目位于长安的滨海新城，占地3万平方米，其中建筑面积10万平方米，酒店部门有7万平方米，其余部门为国际公寓。
主力产品：公寓的建筑面积为2.5万平方米，共计26层，400套，面积在40-200平方米之间，户型集中在单间、一房一厅、二房一厅、复式等，目前设计已经全部完毕。
主要关系：暂无
老师评语：不关注酒店，只关注公寓。400套“混于”五星级酒店内的公寓，其建筑品质、物业服务、休闲配套都值得期待。
上市时间：2011年
姓名：汇景·御城公馆
住址：厚街汇景希尔顿酒店对面
家庭背景：
自我评价：御城公馆为整个城市综合体附属楼，项目总占地3.6万平方米，建筑面积达27万平方米，由东莞汇景希尔顿酒店、汇景·御城公馆和高级商业裙楼组成，建筑外形设计标新立异，呈长方形弧形排布，楼层高为29层，与希尔顿酒店融为一体。
主力产品：打造东莞地标性的商务公寓。
主要关系：汇景集团开发的房地产项目有汇景豪庭、汇景银座、汇景华府、汇景上层、鹿港小镇、凯伦湾、帝景峰等
老师评语：从规划上看，汇景·御城公馆将成为东莞配套的国际商务公寓。而其配套的对象正是亚洲的希尔顿酒店——汇景集团用200亿元重金打造的城市综合体。汇景希尔顿酒店楼层高为50层，的多功能宴会厅面积达2400平方米，可一次性容纳1600多人聚会。
上市时间：2011年
姓名：客天下长安印象
住址：德政路与莲峰北路交汇处
家庭背景：广东鸿艺集团成立于1998年，以房地产开发运营为主营业务，同时涵盖城市运营、建筑、装修、园林、物业管理、商业、旅游等业务。
自我评价：2010年4月，鸿艺集团以10400万元的成交价拿下，楼面地价高达4695元/平方米，临近长安地王项目沃多夫。目前项目案名拟为客天下长安印象，规划建设为2栋28层商住楼，总货量有100套，均为大户型产品。
主力产品：140—160平方米的豪宅产品
主要关系：鸿艺集团先后在梅州开发了鸿都苑、鸿都大厦、鸿运新村、鸿都花园、鸿都雅苑等花园小区和鸿都世纪广场、客天下旅游产业园等商业项目。
据透露，早在2007年前，他们就已经挺进东莞，并收购了虎门一总面积达1000亩的三旧改造项目。不过，到目前为止，还没开始正式动工。
老师评语：作为地王的邻居，比地王的楼面地价便宜了1300元/平方米，无疑是幸运的；但4695元/平方米的楼面地价，不能不说也是有压力的。
虽然2009年的房地产市场在各种利好政策刺激下，趋势转好，但作为定位于高端公寓的项目，销售仍然表现出相对缓慢的特征。尤其进入2010年后，在年内连续两次出台宏观调控政策的背景下，对这种产品打击更大。
上市时间：2011年底
北部班
班级介绍：东江干流相隔，莞邑南北区位明显分出。不论是光大高埗大盘，还是新世纪高埗大盘，高埗地产处女地启动已成趋势。而石龙的莞惠同城概念，石碣的东江风景，或者茶山的R2线与新火车站枢纽优势，都演绎着东莞北地产市场的新气象。
新学员一览
姓名：皇庭壹号公馆
住址：石龙沙河大桥北
家庭背景：开发商为始建于1997年的深圳皇庭地产集团
自我评价：总占地面积约34.25万平方米，分三期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约17万平方米，共包括313套别墅。
主力产品：独栋别墅分380、580平方米两类，双拼别墅面积290平方米，联排别墅面积220平方米。
主要关系：皇庭世纪、皇庭香格里等。
老师评语：去年12月19日，皇庭壹号公馆揭开道面纱，位于石龙镇政府对面的项目展示中心正式亮相。
上市时间：2011年上半年
姓名：新世纪颐龙湾
住址：高埗新中心区新区大道冼沙村
家庭背景：新世纪地产开发产品很能抓住东莞置业者的需求点，口碑相传，追捧者不在少数。
自我评价：项目总占地面积66.2万平米，总建筑面积超过120万平米，分五期开发，项目一期总建筑面积约31.6万平米，由别墅和普通洋房组成。
老师评语：作为高埗大盘项目，颐龙湾的标杆意义不止于新世纪地产自身，2011年，二三线镇街的楼市发力，颐龙湾因此备受关注。
入市时间：2011年春节后，批为别墅产品，分外独栋、联排、双拼；洋房产品或要等到下半年才开售。
姓名：珀乐广场
住址：茶山茶山大道中（原茶山影剧院）
家庭背景：由茶山本地知名食品企业华美食品投资开发。
自我评价：一期规划为集中式商业及步行街，正在开发建设中；二三期规划正在开发中。
主力产品：一期步行街面积为12281平方米，拥有商铺132间；首层62间，二层35间，三层35间。
主要关系：暂无。
老师评语：茶山商圈从此新增新引擎。
上市时间：一期规划商业步行街最快将于2011年10月交楼，并计划于当年元旦开业
姓名：新世纪花园二期盈拓·郦苑
住址：石碣政文东路（石碣中学）北侧地块
家庭背景：由东莞市石碣镇房地产开发公司投资开发的新世纪花园2期业。
自我评价：项目占地约25216平方米，总建筑面积为10万平方米（含地下室），由13栋16-17层建筑组成
主力产品：项目的产品为78-166平方米的多元化户型，以三房、四房为主，还少量两房单位。
主要关系：滨江花园、新世纪花园等
老师评语：项目位于石碣镇中心，周边有餐饮娱乐、教育医疗、金融商业等生活配套，拥有明显的区位优势。
上市时间：2010年12月底
中部班
班级介绍：从行政区域划分来看，中部地区包括寮步、大朗、大岭山等镇街。从2010年的房地产市场表现来看，相较其他区域，中部地区楼市更为活跃。进入2011年后，这种态势依然不减。譬如万科麓湖、大朗碧桂园、东方银座、皇壁等项目都会亮相新品。
新学员一览
姓名：御庭山
住址：寮步镇中心区与东城之间良横片区
家庭背景：作为本土房企，宏远一直致力于打造“性价比”楼盘，这点，从其开发的江南城、江南世家等项目一见端倪。正是这种定位，让其在东莞消费者中形成聚焦点。
自我评价：御庭山背倚山体资源，容积率低，因此会规划建成联排、叠加等类别墅产品为主，搭配一定量的高端洋房，总建筑面积约10万平方米。
主要关系：江南城、江南世家等
老师评语：尽管从行政区域来看，它属于寮步，但从地段位置来看，它更接近于东城。这一带项目，都定位高端楼盘，因此，作为以“性价比”立市的宏远，其将以怎样的价格面市，值得关注。
上市时间：2011年10月份
姓名：松山湖东郡
住址：大朗商贸文化中心区
家庭背景：这是由深物业打造的产品。
自我评价：占地面积6.7万平方米地块。拟定案名为“深物业·松山湖东郡”，产品以高层洋房为主。
老师评语：地段优越，值得期待。
上市时间：暂未定
姓名：海悦香郡花园
住址：寮步镇香市路与富源路交汇处
家庭背景：海悦香郡花园由广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源百万平方米国际大社区。
自我评价：项目占地面积64949平方米，总建筑面积199588平方米，项目总投资55797万元。
主力产品：83—204平方米2—4房
老师评语：产品选择性强，社区规模不小，适合刚需、改善需求买家。
上市时间：2011年10月份左右
综合班
班级介绍：进入2011年后，包括松山湖、黄江等在内的镇街房地产市场，将因一些高端项目的上市，成为东莞市场另外一个关注焦点。
姓名：皇壁
住址：大岭山镇新城中心区
家庭背景：金地打造的物业，在大岭山当地市场，备受推崇。
自我评价：金地格林上院收官之作，楼王单位，总户数34套，采用新东方主义建筑风格。
主力产品：170平方米 两梯两户
主要关系：格林上院
老师评语：这是楼王单位，投入大，价值决定的价格也自然要高。
上市时间：2011年1月份
姓名：金域松湖
住址：松山湖北部高新科技园区内
家庭背景：这是万科地产在继开发松山湖1号之后，在松山湖开发的另外一个项目。
自我评价：总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚。
主力产品：80-90平方米两房、120平方米三房以及140平方米、160平方米四房等多种产品
主要关系：虹溪诺雅、麓湖等
老师评语：良好的居住环境和强劲的品牌实力，将为项目增添价值“筹码”。
上市时间：春节过后
姓名：金地湖山大境
住址：黄江新城中心
家庭背景：连续七年跻身 “中国房地产上市公司综合实力10 强”。
自我评价：这是一个同时拥有地段和环境资源优势的用地，高速公路出入口近在咫尺，四周群山耸立，绿水环绕，因此，以打造别墅为主要产品类型的“湖山大境”高端定位被最终确立。在产品打造上，这里还将诞生过亿元别墅，开创东莞别墅市场先举。
主力产品：洋房、别墅
主要关系：格林小城、格林上院等
老师评语：为了更好诠释“品质+人文”的高端住宅观，由金地物业研发的第二代高端物业服务品牌——荣尚荟将被植入即将上市的湖山大境。由此，其作为核心价值楼盘的优势将愈发凸显。
上市时间：2011年5.1前后
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
