[摘要] 面对一再严峻的调控形势，各路房企又将如何应对，楼价将如何转变？随着通胀预期的进一步放大，如何防御通胀？怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？ 2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目邀请东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑楼市新形势。
开春楼市调控声声，“新国八条”铿锵落地、沪渝房产税试点、央行在春节鞭炮声中加息……一系列调控政策横空出世，“楼市调控年”也正式拉开了大幕。
面对一再严峻的调控形势，各路房企又将如何应对，楼价将如何转变？随着通胀预期的进一步放大，如何防御通胀？怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目邀请东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑楼市新形势。
东莞市房地产协会秘书长陈骏良先生（图片来源：搜房网）
政策出台对东莞楼市打击不大
春节前后短短几天时间，政府出台一系列的调控。如新国八条、房产税试点的展开以及央行加息，无论是行政手段还是金融调控，也都表明了国家调控高房价的决心，总之是楼市不稳调控不止。
对此，在房地产协会秘书长陈骏良看来，新国八条和房产税试点城市的开展对房地产市场打击比较大。“尤其是像一线城市，成交量明显大幅下跌，这就肯定了限购等政策的出台也打击了部分炒楼群体”。
此外，随着银行信贷的收紧，陈骏良表示，未来两三年中国的经济不会像以前出现大幅度的增长，都是处于稳定的状态。而对于东莞的房价，陈骏良表示，“东莞房地产的发展一直都是比较稳健的，楼价也是比较稳定的，并没有出现大起大落的情况”，陈骏良介绍，东莞楼盘性价比高，而置业者基本以自住为主，投机行为较少。因此，政策的出台对东莞楼市打击不大。
东莞可能会出限购 但现在暂时不会
此外，二三线城市是否开展限购也是目前购房者所关注的问题。继广州、深圳限购后，很多投资客就已开始把目光瞄向东莞和其他的城市，跟佛山、珠海相比，东莞算是一个价格洼地，很多投资客都会把目光瞄向东莞。目前已经有二三线城市纷纷出台限购细则，那么，东莞是否会推行？广深限购，对东莞楼市将产生怎样的影响？
“东莞会出，但是现在暂时不会出。”对于限购令是否出台问题，陈骏良表示。东莞人口结构奇特，90%都是非本市户籍，限购对东莞城市不太适合。此外，在他看来，二套房的界定也较难。“就算东莞要出台限购，也会是最后一批，就是不得不出台的时候，一定要出的时候我们就出了。”
此外，针对上海、重庆房产税试点的开征，陈骏良也表示暂时不会开通。“不管出台什么政策，东莞都会是最后一个”。
购房者更应该选择淡季出手
然而，对于购房者而言，何时出手？出手时要注意哪些问题也是亟待解决的问题。此时购房者也更需要业内专家的指导。不难了解，目前出台这一系列政策，目的是打击投机需求，但是在实际的操作过程或对刚需和首次改善性住房的购房群体产生影响，而东莞市场大部分还是刚需在支撑，那么刚需群体在现有的调控环境中是观望还是出手？
对此，陈骏良表示，此时是很好的购房时机。他表示，一般消费者不会选择在政策出台后比较淡的时机出手，但陈骏良却认为在淡的时候挑房子往往比旺的时候挑房子更合适，“你买我买，大家都买房的时候。往往比较急挑选不到自己喜欢的房子，没有时间考虑，往往也错过了好的选择时机。但是如果在淡季去买，就会有更多的时间去了解。”
而对于刚性需求，陈秘书长的建议是买房不要尽考虑房价。“价格不是最主要的，但如果是刚需，买来自住的，在政策出台的时候就应该好好挑选房子”。
此外，陈骏良表示2011年仍然是职业的好时机。他表示东莞未来2-3个月，东莞镇区会推出大量的新盘。虽然不是价廉物美，但是也是价格非常合理的楼盘。
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