[摘要] 广州版住房限购细则昨日出台，今起正式实施。细则规定，在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
广州版住房限购细则昨日出台，今起正式实施。
细则规定，在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
值得关注的是，首次置业本地户籍家庭也只允许买一套房。而此前曾被明确要进行限购的增城从化两地，则出人意料地未被纳入正式出台文件的限购范围。
境外机构和个人购买商品住房方面，《实施意见》要求继续按照国家有关政策执行。广州市国土房管局相关负责人强调，自《实施意见》发布之日起，广州的住房限购措施将严格执行《实施意见》中的相关规定；2010年10月15日开始执行的《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》中的限定居民家庭购房套数政策停止执行。
首次置业只可新购一套房
据新版“限购令”文件明确，在一定时期内，本地户籍家庭限购第三套房；能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购第二套房。
疑问：新政文件中表示，新版“限购令”正式实施后，去年10月15日颁布的“旧版”限购令同时废止。也是否意味着，本地户籍的首次置业家庭，可以购买两套房呢？而受限与“旧版”限购令的两套小户型打通做大户型的房源，也可以松绑？
解答：广州市国土房管局相关负责人昨日明确，首次置业本地户籍家庭，也只能新购一套房。也就是说，期待借新版“限购令”重出江湖的两套小户型打通做大户型的房源，依然受限。
明确允许“卖一买一”换购
限购令中备受关注的问题，还包括要换房家庭如果将手上的小户型卖掉，换成大户型单位是否可不被限购。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，市民购买房产时，只要在广州市个人住房登记系统中房产套数符合规定，就不被限购，间接明确了允许“卖一买一”原则。
疑问：此次限购明确可“卖一买一”原则，这是否会成为短期炒房者利用的工具？此外，假设陈先生是外地户籍，他想在广州买第二套房，能否将房产赠与给外地父母。这样，他名下就没有房产了，是否就可以再买房？
解答：广州市国土房管局相关人士表示，虽然限购套数认定上可以“卖一买一”，但如果购房者使用到银行按揭贷款，就是按照“认房又认贷”进行套数计算。根据目前政策规定，银行对第三套房进行限贷，因此，主要利用银行信贷进行杠杆操作购房的短期炒家，也无法进行购房。
对于能否房产转赠父母再买房的问题，房管局人士表示，赠与同等于转让。也就是说，如果父母是外地户口同样要受到“限购令”约束，不能提供纳税证明等资料就不能接受赠与。有业界人士支招，如果父母是本地户籍且名下房产未达到限购套数2套标准，则可以进行赠与操作。
增城从化暂不限购是利好
在新版“限购令”制定过程中曾被明确要限购的增城从化两地，此次并未纳入正式出台文件的限购范围。广州市国土房管局相关负责人表示，由于增城从化属于广州的代管县级市，因此限购发布权在于两地政府。按照规定，3月底前增城从化政府要制定本地区贯彻落实意见，届时，两地是否限购将可正式明确。
疑问：增城从化没有列入限购范围，对广州中心区楼市而言是喜是忧？
解答：增城从化不纳入限购，房地产业界人士认为，对广州楼市是利好。合富置业首席分析师龙斌指出，如果将从化增城纳入限购，可能引起一系列的负面作用，中心区楼价高，供应少，本来是很有必要将一些需求引向外围区域，以便缓解中心区域需求过于集中的问题。如果从化和增城限购，在只能新购买一套的条件下，成熟的中心区将可能是很多购房人的选择。也就是说，从化、增城限购将逼使众多本来外溢的需求重新流回中心区，加大中心区域供求矛盾，加大中心区和整个市场楼价上行压力。
高层次人才购房需有效证明
根据新政，如果是非本市户籍高层次人才，就可以不受纳税证明年限限制，可直接进行购房。那么，如何界定是高层次人才呢？
对此，广州市国土房管局表示，买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
境外个人工作超1年可购房
买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
3月底前公布今年房价目标
广州将严格按照国家要求，根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，综合研究确定本市今年新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。 据《信息时报》
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