[摘要] 2月份，东莞楼市在政策的影响下，市场表现相对低迷。东莞中原地产的数据提到，一手住宅成交面积21.92万平方米，环比下降60.60%。二手房成交金额环比出现下降53%的现象。至于价格，洋房成交均价6660元/平方米，环比下降5.36%。
2月份，东莞楼市在政策的影响下，市场表现相对低迷。东莞中原地产的数据提到，一手住宅成交面积21.92万平方米，环比下降60.60%。二手房成交金额环比出现下降53%的现象。至于价格，洋房成交均价6660元/平方米，环比下降5.36%。
一手房
城区“零供应”
春节前夕，新国八条正式实施。截至2月底，已有19个城市出台地方版“限购令”。而随着各地楼市调控细则继续发布，市场观望氛围加剧，供需双方博弈仍在持续。北京、上海、深圳等地成交量大幅下滑。东莞楼市在这期间也没有热闹起来。
从供应来看，四大城区在2月份上演了“零供应”状态。政策的实施，导致市场存在许多不稳定性因素，开发商也变得谨慎起来，因此纷纷处于等待状态。而相比较而言，在广州、深圳出台限购令的背景下，临近的镇街如洪梅、松山湖等区域表现更为积极。
从成交量来看，东莞中原地产研究中心监测结果显示，2月共有196个项目有商品房成交，成交面积为23.65万㎡，环比下降66.50%，同比上升29.73%；成交总金额为19.21亿元，环比下降65.46%，同比上升46.53%；其中商品住宅成交21.92万㎡，环比下降60.60%，成交金额为17.37亿元，环比下降63.43%，共成交1987套。
从洋房成交价格来看，2月份出现下降特征。数据显示，洋房2月成交均价为6660元/㎡，环比下降5.36%。别墅成交均价15734元/㎡，环比上升5.28%。公寓成交均价为10067元/㎡，环比上升44.27%。
二手房
供应集中在60-120平方米
2月份，二手房成交量也出现下滑特征。
东莞房产公众信息网挂牌二手房源显示：2月二手供应253套，环比下降57.41%；挂牌均价为3422元/平米，环比下降10.02%。其中，二手普通住宅挂牌242套，环比下降56.64%；二手别墅供应面积570.97㎡，环比下降79%。镇街挂牌量相对较大，城区二手房供应下降幅度大于镇区。供应热点区域为常平、东城、樟木头等，约占58.5%。二手房供应分化明显，主要集中在60-120㎡，占比61.26%，两房和三房的挂牌量占比77.87%。总价在10-30万，单价在2K-4K的二手房供应量相对较大；普通装修的二手房占比88.54%。
从单价来看：2月份全市二手房成交均价为2916元/平米，减幅9.27%。城区均价持续上升，达到4128元/平米，镇街二手房成交均价则有所下降，城区房价高出镇区1547元/平米，与1月相比较，城镇二手房成交均价差距有所拉大。
从总价来看：2月成交金额为5.69亿元，环比下降53%，其中城区总成交金额为1.75亿元，占总成交金额30.67%，环比下降61.3%；镇区街成交金额为3.95亿元，占总金额69.33%，环比下降47.44%。
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