[摘要] 编者按：6月21日，北京市住建委对外澄清“放宽对高端住宅及限购政策控制”的传言。在房地产调控政策的十字路口，北京市带头表态，继续坚持严格的房地产调控政策不动摇。此前不久，住建部住房发展和改革司司长倪虹向媒体表示，房地产调控政策已经取得实效，但是调控效果仍需要巩固。
编者按：6月21日，北京市住建委对外澄清“放宽对高端住宅及限购政策控制”的传言。在房地产调控政策的十字路口，北京市带头表态，继续坚持严格的房地产调控政策不动摇。此前不久，住建部住房发展和改革司司长倪虹向媒体表示，房地产调控政策已经取得实效，但是调控效果仍需要巩固。
楼市调控逐步见效，开发商退市？拿地？降价？促销？六月各楼市是怎样的一种状况，楼市是否“六月飞雪”小编为您呈现10个城市楼市大观。
北京：京城楼市供过于求趋势已定
链家地产统计显示，6月中上旬，北京合计新增供应6007套住宅，超过了此前5个月每月的入市量。此外，6月22日取得预售许可的3个楼盘，又为市场提供了1344套房源。
对于6月楼盘入市量的增加，链家地产首席分析师张月认为，调控以来整体市场低迷，尽管开发商在今年前4个月推盘量同比减少30%-40%，但成效不佳。推盘一个月后的平均签约率为35%，相当于去年同期项目的一半，由此带给开发商销售业绩和流动资金上的压力，因而放量推盘。
记者从通州等区域部分楼盘了解到，有的项目在1个月前放量消化尚未过半、后期蓄客并不充分的情况下，也选择了加推楼栋。有开发商分析，此类项目的“强推”，显示出房企的压力，尽可能通过加推房源寻求销售回款。
上海：上海楼市正在胶着新楼盘成交量创过去6年新低
“今年好不起来了，得做好心理准备。只要政策持续不放开，对于今年房价的下跌，我深信不疑。”一位港资开发商代表说。
各机构统计今年上海楼市6月最终成交数据显示，今年的市场颇让市场失望——尽管有包括华润置地·中央公园、上海滩大宁城、恒盛湖畔豪庭、保利叶城、中冶祥腾宝月花园等项目热销，但事实上，对比历史成交数据可以发现，今年6月上海楼市成交量依然在6年来的月成交低位徘徊。
王巍立据此分析，今年1月之后，上海楼市当月成交和供应量持续失衡，之前几个月均呈现“供过于求”，因此已造成市场大量的存量房积压。
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苏州：开发商或推迟节奏待暖市
新政的叠加效应以及持续性影响已经在苏州近几个月的楼市中得以良好的体现，成交量萎缩，但是成交均价坚挺是苏州楼市目前的一个重要特征，不少业内人士表示"房价拐点论"谈论过早。
据不完全统计，6月份苏州楼市约有39盘有推盘计划，约3400余套房源。其中工业园区12家，高新区12家，吴中区、相城区以及中心城区分别5家，共涉及到27家住宅类楼盘和12家商业项目，纯新盘14家，别墅项目8家，就这个市场的供应来看，产品种类较为丰富，住宅类从刚需到高端别墅均有涉及，商业项目中也有写字楼、商铺以及酒店式公寓等业态形式，开发商推迟推盘时间等待楼市回暖。
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南京：上半年南京楼市乱成一团
在上半年，南京楼市可谓乱成一团，无论是身处哪一环节，似乎都不可避免地患上了楼市焦虑症。
5月南京楼市除个别楼盘之外，整体房价呈现下行趋势。在促销手段的拉动下，5月全市成交量环比4月涨了44.86%，同比上涨68.32%。本月将有40多家楼盘推出近6000套房源。网尚机构研究员张丽君认为。进入6月份，南京房地产市场上“大降价”、“给力促销”的消息不绝于耳，越来越多的楼盘加入到“降价大军”中来，一些打算于近期开盘的项目，也纷纷以“板块价”、“团购75折”亮相。
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深圳：多家大盘"限价"开卖 6-7月深圳楼市分水岭将现
继招商观园限价热销之后，招商雍景湾6月18日以低于周边片区10000元/平方米的均价推出600余套单位，当天销售逾八成。
限价的积极效果将进一步坚定主管部门的调控信心和调控力度，对于开发企业而言，下半年政策环境依旧不容乐观；同时数据显示，上半年有大量新盘推迟到下半年入市，存量将造成更激烈的市场竞争，开发商的销售压力无疑将逐步加大。
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武汉：开发商坐卧不安 武汉楼市下半年将陷“价格战”
5月、6月份以来，虽然仍有不少开发商在观望，但随着万科等主力房企打出“低价牌”，越来越多的楼盘加入促销阵营，或低价入市，或额外让利，通过打折、优惠、赠送面积方式直接吸引购房人。
为了“抢跑”，不少楼盘的优惠额度越来越大。如祥生柏景湾“2万抵10万”、特惠“一口价”46万起;现代森林小镇两房36万起、三房46万起;银湖鑫城“买一房、送两房”;泰然南湖玫瑰湾“5万抵10万”……
“6月份进入传统淡季，住宅市场促销力度正在加大。”中科辉创总经理陈晖分析，楼市成交量下滑后，房企资金缺口正在增大。到了年中，越来越多的楼盘压力会比较大，促销之战在所难免。
武汉思锐副总张敏称，目前市场以刚性需求为主，他们对价格非常敏感，只要觉得价格合适，最终会选择出手。今后几个月，房源集中的片区，“拼价”将成为常态;如果继续暗挺价格，无疑自寻死路。
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贵阳：楼市６月销售情况 可谓"冰火两重天"
“贵阳的购房需求一直是大量存在着的，一方面是不断增加的刚性需求和改善型的购房需求。而真正的需求，还是和当前的经济背景有关，在目前的经济条件下，购房始终还是一个保值、增值的重要手段。”业内人士罗兵表示。
在他看来，置业需求积压到一定程度就会爆发，而三四月贵阳成交量的回升，则与一些开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。“应该说政府的调控政策就如高压线，这两年难有变化，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，而购房者又觉得价格合适，达到了自己的心理价位，成交量就会慢慢回升。”
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天津：下月34个楼盘集中入市 存量住宅迅速累积
之前业内普遍认为，楼市调控对房价的作用下半年才能逐步显现，7月走势由此备受关注。统计数据显示，7月本市预计将有34个项目开盘，环比下降15%，其中纯新盘项目有13个，占预计开盘总量的38.2%。业内人士分析，从6月本市新盘集中放量来看，目前在售房源较多。在限购令等政策的影响下，仅靠刚需并不能消耗掉如此多的房源，房价下降预期日渐显现。
中指研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，从近期情况来看，卖方小幅“以价换量”并不是很有效果，预计房价下降幅度将逐渐明显。来自中原地产的数据也显示，今年7月80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%至20%。
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沈阳：今年建设保障房近5.4万套 速度品质双提升
今年沈阳保障性安居工程建设再提速：年内完成包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和各类棚户区改造共53995套保障性安居工程建设任务，并启动为期3年的老旧小区及平房区综合改造工程。
沈阳市政府明确要求：中央下放地方煤矿棚户区改造当年开工、当年竣工；垦区危房改造6月底前开工建设、年底全部完成；新建保障性住房当年竣工率达60%。
今年辽宁省政府下达沈阳市公共租赁住房任务36760套，沈阳市安排公共租赁住房任务为38700套，拟通过转化、回购、转租、自建、新建、配建等途径解决。市政府选择在地铁沿线等交通便利的地段新建公租房14300套，年末完成60%；各区、县(市)政府组织驻区单位自建共1万套，10月1日前开工。此外，从今年起沈阳还将对全市的老旧住宅区及平房区实施综合改造，共涉及49个片区2.8万户，计划2013年6月底前全部完成改造任务。
广州：6月广州楼市连遭打击 4000元低价盘占成交1/3
业内人士指出，受地震、高考、持续暴雨天气等因素影响，令6月广州楼市连遭打击，市场观望情绪仍挥之不去，成交难于放量。预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加，发展商各类促销手法的推动，市场有望赶在奥运到来前涌现一拔回暖行情。
目前，广州市房管局官方网站上难以直接统计到楼盘成交价格，相关分析数据需延迟两月左右才能出街。有业内人士分析，从目前监测到的6月份广州楼市整体成交量看，因为中低价盘成为了成交主体，受此影响，预计6月份的均价将有可能比4月、5月的均价要低。
上半年楼市的状态很是焦灼，消费者在观望，观望房价是否会跌。开发商也在观望，观望这次调控会否转松，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松……5月杭州房交会一结束，很多开发商从中看出了些许市场变化的前兆，一方面因成交量低迷而感到压力，另一方面更因开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金节节提高等，直接体验到了调控的分量。
上半年的楼市还是相对“温和态”的，如春秋时有个周天子在，诸侯之间仍有默契，还不至于大家撕破脸皮直接争斗。下半年的楼市，也许不必等到9月份，七八月份就开始血拼了。如果调控力度不松，信贷依然很严，接下来楼市的“战国”风云将打响。
先是争霸。争眼球争人气争指标争销量，能争的要争，不能争的创造条件也要争，争抢市场份额，现金为王。
接着暗战。有做加法的，有做减法的，有买一送一的(如车库甚至送汽车送美国房子的)，有明升暗降的，有团购网购的，真可谓百花齐放，更是触目惊心。
最后是杀伤力取胜的价格战。非到关键时刻，大家都不愿开战，但到了万不得已，这一战势必会一触即发。
章惠芳 (双赢置业营销机构总经理)
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