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厚街靓地底价拍卖 沙田大朗持续推地

广州日报  作者:蒋幸端  2011-07-29 08:24

[摘要] 由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭,开发商资金链条吃紧,同时东莞限购预期导致未来市场走势下行压力较大,开发商谨慎拿地趋势明显。

东莞土地交易市场难热,上周厚街靓地亦因无人竞价底价成交,而本周的交易首日,樟木头地块宣告流拍。东莞瑞峰置业市场研究部分析认为,由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭,开发商资金链条吃紧,同时东莞限购预期导致未来市场走势下行压力较大,开发商谨慎拿地趋势明显。

厚街一靓地底价成交 喜来登旗下公司竞得

上周7月18日~24日,仅一宗商住用地成交。该地块编号为2011G61,位于厚街镇大迳社区,处于厚街横岗湖豪宅片区,占地面积5.18万平方米,容积率为2.0,土地用途为普通商品住房和批发零售用地,起拍价21600万元,最终被伏嘉物业投资有限公司以底价拍得,折合楼面地价为2086元/平方米。

东莞中原研究中心分析认为,2011G61地块位于处于厚街横岗湖豪宅片区,该地块位于湖景路西侧,方便连接广深、沈海、莞佛等高速公路,交通便利。该地块横岗湖,周边有海逸豪庭、观山碧水、湖景壹号等高端楼盘,也有海逸高尔夫球会、东莞湖景度假村等休闲娱乐场所。

今年以来厚街住宅成交的均价为7000元/平方米上下,横岗湖片区的住宅均价为11000元/平方米上下,楼面地价为2086元/平方米相对周边的住宅价格不算高,土地开发的风险不算很高。

本次竞得土地的伏嘉物业投资有限公司系喜来登酒店旗下公司,业内人士认为,打造成高端物业的可能性较大。

沙田大朗推地力度不减 石龙推今年首宗商住地

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,7月18日~24日全市供应4宗地块,总面积约11.4万平方米,其中工业用地约2.7万平方米,科研设计用地2万平方米,其余全部为商住用地和商服用地。

东莞瑞峰置业市场研究部介绍,本周沙田再有一宗地块公布出让信息,至此,沙田年内已经供应8宗商住及商业性质用地,成为今年土地市场最抢眼的镇区之一。

另外,房地产市场的热门区域的大朗将推出今年第5宗商住及商业用地,面积约5.5万平方米,地块位于大井头社区,起拍楼面地价为2223元/平方米。

作为宜居城市的代表,石龙下月将推出今年宗商住用地,体量接近6万平方米,位于西湖社区江南西路南侧。

 

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