[摘要] 一年来住宅市场调控频繁，且国家又出台规定要求开发商未拿预售证不得收诚意金。不过，“你有张良计，我有过墙梯”。售楼部“人气”不够不用怕，一些专门拉人头的公司以大海撒网的方式帮开发商“call”客户，邀请客户到售楼部看楼。
一年来住宅市场调控频繁，且国家又出台规定要求开发商未拿预售证不得收诚意金。不过，“你有张良计，我有过墙梯”。售楼部“人气”不够不用怕，一些专门拉人头的公司以大海撒网的方式帮开发商“call”客户，邀请客户到售楼部看楼；未拿预售证也没关系，跟银行搞好关系，让购房者预存一笔钱到托管账户，认购成功自动转成诚意金。
购房者袁小姐从2010年起饱受拉人头公司的电话骚扰，几乎每周都打电话来叫袁小姐前去看楼。袁小姐表示，都不知道这个公司从什么渠道获得我的手机号码，他们打电话来就是约我去看楼，每次都说现场有礼品，还说作为会员购房有特殊折扣。袁小姐有一次如约到大德路某新楼现场看楼，在登记表有一栏果真是“请注明你是哪个公司的会员”，上面有一列公司的名称，袁小姐在“恒×公司”那里打了勾。虽然次次想拿礼品都落空，有心买楼的袁小姐这一年来还是“逢call必到”。一位房地产人士告诉记者，这类拉人头公司只是一个呼叫中心，帮开发商致电客户邀请看楼，图的是“广种薄收”。这类型公司运营成本不高，开发商花费也不大，在卖楼困难的当下两者一拍即合。
国家规定，开发商未拿预售证不得收诚意金。在此禁令之下，催生不少名目繁多的名称——“预选金”、“会员费”，都是诚意金的变种。据一位知情人士透露，开发商若在取得预售证之前偷步收诚意金，他们会与银行合作，让消费者到该银行开设资金托管账户，托管协议订明——客户一旦认购成功，托管资金自动转为诚意金；客户无认购，托管资金会在约定日期后“解冻”。开发商拉上银行作为合作方，客户对资金的安全更为放心，而且银行能“冻结”一大笔短期资金，况且也有可能发展成为长期稳定的客户，也乐于参与其中。
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