[摘要] 限购限贷限价，楼市各种“限”不断加码，加上银根缩紧，房企资金链拉紧，“钱流”不畅已不是什么新闻。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境。
编者按：限购限贷限价，楼市各种“限”不断加码，加上银根缩紧，房企资金链拉紧，“钱流”不畅已不是什么新闻。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境，尤其是一些中小企业，运营现状普遍呈现出销售下滑、成本增加、利润下降、融资缺口加大等趋势。经历中秋小长假的寒流后，东莞楼市也开始出现悄然降价的情况。房天下今日话题邀您一同关注：“楼市钱荒大潮到来，东莞8盘降价跑量”。
熬过了上半年的“惨淡经营”，开发商热切盼望的“金九银十”在开局之初便给了他们一记当头棒喝。据统计数据显示，天津楼市在9月初遭遇了量价齐跌，9月份第二周，天津新房成交1986套，成交面积20.8万平方米，环比下降11.1%；成交均价为每平方米9073元，环比下降15%；库存积压1225.2万平方米，去化周期增至61周。心里“拔凉”的开发商非但没能迎来市场转机，而且又被泼了一盆带着“冰碴”的冷水。
“眼看全年的销售目标已不可能完成，无法开源便只能节流，公司内部都在风传，年底之前将有一次大规模的裁员”，某不太知名的房地产企业内部工作人员这样告诉记者，“我们不像那些龙头企业，销售情况不佳也有能力加大广告投放力度为自己搞宣传。最近一段时间，公司整个高管层都在为融资的事四处奔走，周转困难是不言而喻的，还有一些更不济的企业，业务甚至陷入了瘫痪。”【详情】
四处找钱的房企正在四处遭遇到围追堵截。日前统计2011年半年报中122家A股上市房地产公司的现金流数据后发现，逾半数公司都遭遇负现金流的情况，而在2009年和2010年年报中，负现金流上市房企还分别为22家及51家，显示调控正对房企资金形成越来越大的影响。
由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，这些渠道也正在遭遇堵截。【详情】
根据公开数据，大型房企的核心业务利润率从15%~37%不等，一般在20%左右。比如恒大为15%，中海为26%，雅居乐为22%，保利为19%，万科为16%，富力为18%等。可以说，房企的核心利润率只是稍稍高于15%~20%的信托成本。所以，不到万不得已，房企不会选择信托资金。然而，这种“万不得已”正显得越来越频繁。
某业内人士表示，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金。与此同时，随着房地产信托政策的收紧，房地产信托发行也愈发困难，融资成本节节攀升，房企融资的困境更是雪上加霜。【详情】
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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楼市买卖双方焦灼博弈 楼市调控下降价是趋势? 新闻详情>>>
随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，现在依然处于高位，暂时不打算买房。部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。降价换量项目有望进一步增加。
这一定程度上说明，在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购的部分二、三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。有专家认为，目前，就有的城市而言，房价其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是保持在一个稳定状态上。【详情】
国家统计局发布8月份70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。然而，在大部分城市房价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。这一数据令人笑不出来。
官方所称的“房价”，其实是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“楼价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、带装修约千差万别。8月份“新建住房价格”下降了，但城市的平均房价(含存量住房)却上升了。
广州人对此深有体会。楼市调控几年，楼价却在持续上升，今年1-8月新建住房价格仅上升5.5%，但绝大部分家庭拥有的物业，却仍十分可观。【详情】
从去年10月15日开始实行的限购令对房价的作用到底多大？限购政策还会持续多久？买家到底要不要出手？在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，专家、学者们均表示，限购令虽然也有副作用，但对抑制房价上涨起到了重要的作用，并有专家认为限购下是入市的好时机，称“房价跌了，我赔你。”
近日，万科地产发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。广州房协专家委员赵卓文回应道，限购后，广州有资格、有实力和有意愿的购房者应该还不到3%。在这样的情况下，资源就会慢慢枯竭，商品房市场的规模也会缩小。他坦言，目前的限购政策，让房地产行业蛮困难的，8月份的成交数据和上市企业的成交数据都下降了，就是限购带来的影响。【详情】
新一轮限购调控风波后，东莞虽暂未列入限购城市，但是受调控影响还是可以看到的。
经历了中秋小长假的萧条后，东莞金九楼市成交持续走低，部分楼盘价格开始有所松动。此前又有开发商证实被政府约谈，或与限价有关。在各种压力之下，不少楼盘最近都开始以不同方式明降暗降，给购房者带来不少实惠。下面小编就带大家去看看哪些楼盘开始降价了。
价格：均价7500元/平方米
8月价格：7800元/平 ↓300
物业地址：东莞南城总部基地中央生活区东莞大道200号(东莞大道与隆溪路交汇处森林湖对面)
动态：中信凯旋国际现推非合拼126-160㎡实景现楼，均价7500元/平。
中信凯旋国际实景图
价格：均价7300元/平方米
8月价格：7500元/平 ↓200
物业地址：东莞南城总部基地黄金路888号
动态：御泉山大宅阔景大宅珍稀发售，6500元/平起，金秋大礼。
御泉山大宅实景图
价格：均价7300元/平方米
8月价格：7800元/平 ↓500
物业地址：东莞万江都市滨水居住区，鸿福路西侧、滨江体育公园旁
动态：金地外滩8号9月17日荣耀开盘，100—180㎡一线江景楼王应市推出，诚意登记2万抵5万，9月10日江景板房，中央园林盛大开放。
金地外滩8号实景图
价格：均价8600元/平方米
8月价格：8800元/平 ↓200
物业地址：东莞常平环常南路与新城大道交汇处
动态：天御热推新品御景峰组团，共168套洋房，均价8600元。天御部分楼房已开始竣工验收，年底可交楼。
天御效果图
价格：均价9600元/平方米
8月价格：9800元/平 ↓200
物业地址：东莞凤岗中心永盛大街与观天路交汇处
动态：祥利上城主推7栋150-190平复式新品，均价9600元/平方米，现购房享98折优惠。据了解，10月份将会推出二三房普通洋房，敬请期待！
祥利上城效果图
价格：均价20000元/平方米
8月价格：22000元/平 ↓2000
物业地址：东莞凤岗雁田祥新东路38号
动态：蓝山锦湾二期少量400-500平别墅尾盘在售，均价20000元/平米，三期洋房现已动工，预计10月份上市，敬请期待。
蓝山锦湾二期实景图
价格：均价17000元/平方米
8月价格：20000元/平 ↓3000
物业地址：东莞其他博罗县黄龙大道（位于黄龙景区入口）
动态：中量罗浮山居412－475平方米合院别墅及少量72－180平方米别墅式公寓热售中，均价17000/平，价只需15000/平，据悉项目带4500/平的非毛坯，拎包即可入住
中量罗浮山居实景图
价格：均价9000元/平方米
8月价格：12000元/平 ↓3000
物业地址：东莞凤岗紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路（大运新城）
动态：益田大运城邦主推二期“卫城”77-136平两房至三房单位，售价在9000元/平左右。
益田大运城邦实景图
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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