[摘要] 存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。上周，建行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%-20%，个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。
编者按：存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。上周，建行将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%-20%，个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。按上浮5%算，100万房贷按揭20年的话，月供增加211元。房天下邀您一同关注：“今日话题:首套房贷利率上调 低首付楼盘受热捧”。
首套房贷利率进入“上浮时代”
首套房贷利率广州深圳东莞等多家银行已上浮 新闻详情>>>
首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14日北京建行利率上调的消息引起高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？
记者在调查中发现，首套房贷利率七折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，中国银行目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。
金信联行市场部经理罗平坦言：“目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%-20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。”【详情】
楼市政策仍在趋紧 广东首套房贷利率上浮15% 新闻详情>>>
随着年底到来，银行的资金额度也开始越来越紧张了。资金吃紧的情况下，虽然银行对首套房贷实行利率上浮已是公开的事实，但是银行从来没有统一下发文件要求统一执行，也没有公开承认。但日前，有消息指出，建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为公开上调首套房首付的银行。 【详情】
银行界逐步看跌楼市 多银行上调首套房贷利率 新闻详情>>>
近期楼市已处于拐点临界状态，中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。专家分析认为，此举表明银行界也逐步看跌楼市。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，基于风险防范来提高利率，这其中隐含着建行的一个判断：房价可能会下跌，这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
尹中立表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进，结果毫无疑问：房地产下行的趋势会进一步确立。【详情】
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各大银行上调首套房贷利率 房企业绩再受影响 新闻详情>>>
近期，各地首套房贷利率上调成为社会关注的焦点，继北京、上海等地上调首套房贷利率之后，西安也传出提高房贷利率的消息，首套房贷利率上调，正在从一线城市向各地蔓延，房贷利率的变动，对房企业绩也产生重大影响。
据报道，在国家一系列宏观调控之下，今年以来，房地产市场萧条，往年的“金九银十”在今年也成为了传说，房产成交量创下历年新低，并有进一步萎缩之势，这次银行再次提高首套房贷利率，会进一步降低楼盘成交，房企库存量也将进一步增加，未来业绩会进一步下降。【详情】
银行首套房贷利率上浮 房企降价求量或将普遍 新闻详情>>>
随着个人房贷业务的进一步收紧，开发商的资金来源将进一步趋紧。此前，各个银行向开发商发放的开发贷大部分都在基准利率的基础上上浮三成左右。银行在开发商的融资渠道中一度占据着重要的角色，如果将个人房贷也纳入到开发商从银行获得信贷支持的方式，开发商的融资渠道正全面趋紧。
北京中原地产提供给本报记者的数据显示，全部124家房地产上市公司存货10281．9亿元，同比增长39%；总负债11681．3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%，部分企业负债率甚至超过100%。负债和存货双双激增，而现金流入受到成交量低迷影响，相对较缓。
中原地产的分析人士称，房地产企业的资金杠杆率已经创造了新低，资金利用成本越来越高，特别是中小企业融资难已经成为普遍现象，预计楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。 【详情】
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评论:首套房贷利率提高 不利维护楼市调控成果 新闻详情>>> 当前，各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率，及沪上大银行收窄甚至上调首套房贷优惠，在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为： 如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到这样的作用。但从个人判断来看，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，部分二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷利率提高的政策对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。【详情】 银行上浮房贷利率成大势所趋 购房者要吃苦了 新闻详情>>> 诸多业内人士分析，随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇预计，继建行之后，其他银行有可能跟进。他表示，银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。 中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。 但对于普通的购房者来说，专家们这样的预测只能更感压力大增。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟估计，上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。【详情】 推荐阅读： 建行上调首套房贷利率 首套置业人群压力增加 新闻详情>>> 据经济之声报道，中国建设银行北京分行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京上调首套房首付的银行。今年以来，银行信贷额度持续吃紧，如今建行率先行动，其他银行是否会跟进？ 北京科技大学经济管理学院金融工程系主任刘澄表示，银行资金紧张已经是不争的现实。中国银行的资金都很紧张，将钱贷给房贷，并不是有利可图的盈利模式。如果他们把钱贷给投资公司，年息可以达到10%-12%。因此，银行也不太愿意将钱贷给房贷。 此外，当前楼市的惨淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险。【详情】 5万搞定首付! 开发商4500起"割肉"卖新房 新闻详情>>> 近日，首套房贷利率上调的消息在楼市刮起了一阵狂风，这一政策的出台对于想要购买首套房的购房者来说还真是个不小的打击。 其实，买房是一件投资相当大的事情，尤其当下房价扑朔迷离，少有人买房不贷款的。对于东莞刚需买房自主者而言，低首付的房子才是的选择。今日，小编就为你来推荐东莞首付15万--20万左右楼盘，抢跑房价“拐点”，你不可错过。【详情】 推荐阅读： 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。“房天下狂”首度登陆东莞，房天下和香树丽舍联手推出香树丽舍铂金酒店式国际公寓“香树丽舍1号”，10月14起开始冲关。"0首付"5折优惠，香树丽舍此次参与“房天下狂”的房源为：1栋906单元（香树丽舍1号），27.04平米的公寓实用户型，送全屋非毛坯，再送家私、家电，拎包入住！详情点击进入>>>“房天下狂”首度登陆东莞，房天下和香树丽舍联手推出香树丽舍铂金酒店式国际公寓“香树丽舍1号”，10月14起开始冲关。"0首付"5折优惠，香树丽舍此次参与“房天下狂”的房源为：1栋906单元（香树丽舍1号），27.04平米的公寓实用户型，送全屋非毛坯，再送家私、家电，拎包入住！详情点击进入>>>
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