[摘要] 据搜房网记者了解，东莞亦悄然进入房贷利率上浮时代，部分银行悄然调整了房贷利率，个别银行甚至暂停房贷，有消息称，东莞某银行首套房贷利率上浮30%。
随着年底到来，银行的资金额度也越来越紧张。上周末，中国建设银行北京分行调整首套房贷利率引发“房奴”关注，随后，各地银行跟进。地产中国网昨日消息称，已有14个城市首套房贷利率上调，其中以长春部分股份制银行上调50%为记录。
据搜房网记者了解，东莞亦悄然进入房贷利率上浮时代，部分银行悄然调整了房贷利率，有银行甚至暂停房贷，有消息称，东莞某银行首套房贷利率上浮30%。
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多银行首套房贷普遍上调 额度紧张贷款要趁早
昨日，记者走访东莞部分银行，发现不少银行都已经悄然上调了首套房房贷利率。
中国建设银行东莞分行工作人员告诉记者：“目前我们银行已经没有房贷额度，暂时停止一手房按揭贷款，如果要贷款，可能要等明年才行了。”同时，从该工作人员处记者了解到，建行放款时间待等上级行通知，可能要等明年。
而东莞农村商业银行的工作人员则表示：“合作楼盘首套房贷上浮10%，而非合作楼盘上浮20%；二套房贷合作楼盘上浮20%，非合作楼盘上浮30%。”同时，他告诉记者，贷款在保证合作楼盘的前提下贷给非合作楼盘，目前银行放宽额度较为紧张，非合作楼盘不一定可以贷到款。
广发银行工作人员告诉记者，目前该行首套房贷上浮10%，二套房贷上浮15%。同时，他提醒记者，目前放宽额度较为紧张，购房者若已有购房意向，宜备齐相关材料尽早申请。“现在基本所有银行首套房贷都有上浮，而且不一定能贷到款。”
中国银行、交通银行与浦发银行工作人员皆表示此次并没有上调首套房贷利率，但浦发银行工作人员表示，此前的调整中，首套房贷已经上调5%-10%。
在上调首套房贷利率5%-20%的同时，东莞各大银行对二套房贷利率的上调幅度更大，大多银行二套房贷上浮10%-30%。
“临近年底，不少银行都陆续表示不做房贷了。”某中介工作人员说，目前东莞个别银行已经个明确表示停止接单，不论是首套还是二套都暂停接受房贷申请。
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房贷利率上浮支出负担加重 刚需大呼“贷不起”
针对银行上调房贷利率的现象，业界观点不一。有专家表示，银行这一举措对刚性需求购房者影响较大，将进一步加剧购房者的观望情绪，让本不景气的楼市“雪上加霜”。也有专家表示，目前房价下跌趋势明显，房贷风险涨高，银行根据风险上调利率，在情理之中。还有人表示，上调房贷利率无异对房价上行的当头棒喝，对普通市民来说，或许是个好政策，但是对房价的压制效果或许尚需时日。
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搜房网也特地给购房者们算了笔账，首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍后，以贷款100万20年的首套房贷款为例，如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），采取等额本息还款法，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，月供接近8000元，从原来的7783.03元上涨至7994.9元；相当于加息约2次，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
而如果较基准利率上浮10％，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。粗略算算，利率上浮10％相当于加息3次。
而如果较基准利率上浮20%，购房者每月要多还款608.93元，以70万贷款20年来算累计利息，支出将增加14.6万元。
东莞购房者小刘表示：“对我们这个阶层的人来说，买房难有不贷款的，银行加息、调整利率对我们来说，都难免影响到我们的置业计划。银行上调房贷利率，对我来说，是个很不好的消息，我要考虑我能不能背得起。”
房企业绩或受影响 降价求量将逐渐普遍
东莞楼市在限购预期、开发商资金链拉紧与库存压力较大的多重冲击下，房价已经连续两月下降。东莞市统计局发布的数据显示，东莞房价在连续两月冲破8253元/平的年度警戒线后，终于回到警戒线下。
“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”分析人士指出。
首套房贷款利率进一步上浮表明银行看空房地产市场，楼市信贷政策并未放松，这也体现了趋紧的楼市政策环境。最重要的是此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点将提前来临。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
日前有消息称124家房地产上市公司存货10281.9亿元，总负债11681.3亿元，大多房企的资产负债率超过70%，部分企业负债率甚至超过100%。中小企业融资难，资金回笼慢已经成为普遍现象，业内分析人士预计，楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。
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搜房网时间以购房者的身份致电深圳本土9家银行。经过电话调查发现，从9月份开始，深圳多数银行早已“默默”实行首套房贷利率政策由原来的基准利率上浮到1.05倍～1.2倍不等。【详情】
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紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐，湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。
记者获悉，目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%，而民生银行则暂停了房贷业务。【详情】
从今年年初开始，上海、杭州等地就普遍传出首套房房贷利率上浮消息，而近期广州各银行也已跟随涨价。新快报记者在昨日调查中发现，与普遍执行基准利率1.1倍的标准相比，广州已有银行的首套房贷利率需上浮20%至40%，而且额度依然紧张。按照100万元贷款20年来计算，利率上浮40%意味着将比基准利息下多付出逾42万元的利息，每月增加了1781元的房贷支出。【详情】
就在多个城市频频传出银行上调首套房贷利率消息的同时，南京各家银行首套房贷利率究竟执行何种利率？南京搜房网采访了中国银行、工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、招商银行、中信银行、南京银行、浦发银行等10家多银行。调查得知，目前南京各家银行中有9成已提高了首套房贷款利率。其中，南京银行、民生银行已无放款额度；建设银行表示将参照同行业情况，实行客户、区域化政策；中信基准利率保持不变；此外的中国银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行首套房贷款利率均上调，调整幅度在2%-10%之间。据悉，南京一商业股份制银行对首套房贷利率上浮了20%。【详情】
近日有媒体称，继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。为此，搜房网记者暗访了本市包括工农中建在内的各大银行，力求为购房者搜罗最详细的贷款信息，解读当下天津楼市的房贷细则。【详情】
目前，一线城市首套房贷利率均有上调现象，笔者日前在某楼盘售楼部现场亦得知，南宁的首套房贷利率也有上调现象。为此，笔者联系中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、光大银行、中信银行、招商银行等多家银行，初步数据显示，多家银行的首套房贷利率上浮了5%—10%，其中中国交通银行、中国银行、中信银行均上浮10%，二套房房贷利率上浮20%；而中国工商银行则表示，首套房贷利率未上调，二套房房贷利率上调10%；中国农业银行首套房房贷利率上浮5%，二套房停止贷款。【详情】
建设银行北京分行上调首套房贷利率，首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。【详情】
本月13日，建行北京分行传出首套房贷款利率上调到基准利率1.05倍的消息。一时间，首套房贷利率上浮的话题引发了房地产市场的高度关注。此前，已有消息传京沪广深等14个城市均开始上调首套房贷款利率。上海各大银行方面的消息究竟如何？搜房网时间实探沪上九大银行进行了相关咨询。【详情】
记者电话采访了15家银行，从各银行的答复中，记者了解到除了两家银行已经不再提供贷款业务外，宁波二套房贷利率均有所上调，过半银行二套房贷利率上浮10%，而将近五成银行二套房贷利率已上浮20%。除此之外，1/3银行对首套房贷利率做了相关调整，其中，建设银行、中信银行利率上浮5%，广大银行、宁波银行以及广发银行上浮10%，上浮的当属深发银行，首套房贷利率已是基准利率的1.2倍。“如今限购趋紧，房贷利率已经不可能下降了，只有继续上浮的可能。”宁波银行的工作人员告诉记者。【详情】
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买首套房利率也要上调了。记者昨从江城多家银行了解到，首套房贷利率至少上浮5%，的甚至上浮30%，以贷款100万元、20年、采用等额本息还款法计算，上浮30%后，每月房贷要多还1323元，共增加利息负担31.77万元。【详情】
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首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14日北京建行利率上调的消息引起高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？
在调查中发现，首套房贷利率七折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，中国银行目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。苏州亦是多家银行已经上调基准利率，一贷难求。【详情】
在贷款越来越难的趋势下，首套房利率也进入上浮时代。继14号北京建行利率上之后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区也涵盖了北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。那么西安各大银行首套房贷利率有没有上浮？搜房网记者致电西安各大银行发现，虽然大多数银行还是执行之前的利率标准，但是首套房贷利率也出现了上浮的迹象。【详情】
成都首套房贷利率上调10%-30% 购房者称相当于加息两次！
近日，建行在京将首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍，随后其他城市的多家银行首套房贷利率也出现不同程度的上调，武汉上浮到30%，北京、福州、南京等地有银行甚至明确表示暂停个人住房贷款发放。一时之间，首套房利率再度吃紧，信贷政策进一步紧缩。
搜房记者时间走访了成都地区的几大商业银行，据了解，现今成都各大银行也出现了不同程度的利率上调情况，上浮幅度在10%-30%之间，二手房幅度达20%，民生银行和中国邮政银行等部分股份制银行已明确表示暂停个人住房贷款的发放。按上调利率5%计算，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，信贷门槛再度加高。【详情】
首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，部分银行从10月1日起大幅上调个人住房贷款的利率。记者了解到，目前杭城首套房贷款的政策普遍是，利率上浮5%-10%，首付4成。而二套房贷款的利率也大多要求上浮15%-20%。
记者从杭城多家银行了解到，在过去两个月，大部分银行都陆续上调了首套房贷款利率，如建行早在8月份就已经将首套房的利率上调至基准利率的1.05倍，目前该行的房贷政策仍然是首套房贷款利率至少上浮5%，二套房贷款利率至少上浮10%。【详情】
昨日记者通过多方了解获悉，重庆地区绝大部分银行也加入到“房贷利率上浮大军”，中国银行重庆分行、工商银行重庆分行、农业银行重庆分行已经将首套房商业贷款利率在基准利率的基础上上调10%至20%不等，更有甚者如邮政储蓄银行、民生银行已经宣称暂不办理首套房商业贷款。其中兴业银行要求办理首套房贷款客户必须首付五成以上，才可以办理。
对于二套房商业贷款，重庆地区的大部分银行已经将贷款利率在基准利率的基础上上调了20%至40%不等，交通银行、中信银行、邮政储蓄银行、民生银行均表示短期内不再接受二套房贷款。对于二套房商业贷款，各银行基本上都要求客户首付至少六成。【详情】
昨天，北京建设银行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。搜房网记者调查发现，大连也已经出现银行首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍-1.1倍的情况，且由于额度紧张，已有银行出现办理贷款后无法放款的情况，个别银行对贷款者提出了查询信用记录相应上调利率的要求。【详情】
有调查称，中国人买房99.9%需要依靠房贷，对于资金实力相对薄弱的初次置业者，个人首套房贷利率更是牵动着购房者的敏感神经。近来各大媒体纷纷报道北京、上海、广州等地多家银行提高个人首套房贷利率下限，而搜房网的记者致电昆山各大银行后发现，原来早在不知不觉中，昆山的多家银行就已经在7.05%的基准利率上提高了个人首套房贷利率，上调幅度在5%到15%不等，并表示短期内不可能下调。【详情】
昨日有消息称，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。而记者也从长春市内多家国有银行了解到，除了工商银行维持存贷款基准利率外，多家银行早在一两个月前，首套房贷利率就已在基准利率基础上上浮了10%至20%，更有部分股份制银行甚至上浮50%，创下了纪录。 【详情】
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