[摘要] 11月第一周（2011年10月31日至2011年11月06日），东莞住宅签约751套，环比下降7.85%；签约面积约73551.26㎡，环比下降9.22%；全市成交金额6.0亿元，环比下降5.71%；住宅均价8116.56元/㎡，环比略涨3.87%，成交均价继续在8240元/㎡的房价调控“警戒线”以内。
近期一线城市部分楼盘价格大跳水，市场弥漫一股降价风潮，同时房贷利率上调的声音不绝于耳，温州、鄂尔多斯等地频爆债务危机，上市大型房企高负债率运营以及最近中央相关会议强调房地产调控政策不会放松等诸多因素，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，市场成交量屡创新底。
然而，东莞市场也难遭噩耗，成交量已连续三周下降，市场渐显颓势。据房天下数据监控中心数据显示，上周（10月31日-11月6日）,东莞全市一手住宅签约数量为751套，环比前一周下跌7.85%。一手住宅签约均价约8116.56元/平方米，环比前两周，均价略有回升，但仍然处于“警戒线”以下。
对此，有业内表示，在降价潮蔓延的情况下，东莞楼市无不受影响，观望气氛也渐显浓烈。
上周住宅成交751套 低价让利盘成交多
继前两周东莞楼市住宅成交量连续下滑后，东莞楼市一手住宅成交量本周继续下滑。在楼市观望氛围愈加浓烈的情况下，也波及到东莞楼市。
据房天下数据监测显示，10月31日-11月6日，东莞商品房共成交备案927套，住宅成交751套，非住宅成交176套。其中，住宅成交环比跌7.85%，日均成交为107套。除此之外，上周住宅成交面积为73551.26平方米，环比跌9.22%；非住宅成交面积为7083.06平方米。其中，住宅均价8116.56 元/㎡。
数据显示，上周(1031-1106)共有29个区域住宅签约成交751套，其中四大城区共成交178套，约占全市住宅成交的24%。凤岗镇以签约成交106套位居全市榜首；南城区签约成交67套，全市排名第二；万江区签约成交66套，全市排名第三。价格方面，道滘镇以11423.18元/平方米继续居全市首位；南城区以10694.27 元/平方米排名第二；黄江镇以10568.09 元/㎡排名第三。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“房天下狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
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从住宅成交前十来看，成交则主要集中在低价盘或紧靠广深片区的楼盘，大朗碧桂园、那湖湾、万科金域松湖分别以成交48套、42套、36套的成绩名列前三甲。其次则为金地外滩8号、星城国际花园二期、麒麟湾、新世纪颐龙湾、万科大栖地、万科金域华府、虎门国际公馆。作为住宅销冠的大朗碧桂园继续以装修房均价5800元/平方米、毛坯房4200元/平方米起的震撼低价，吸引了大批的消费者的目光。此外，金地外滩八号、新世纪颐龙湾等项目也是以低价的优势吸引广大客户购买。而万科大栖地开售88-171平方米带装修房，并推出“9折秒杀”特惠……
有业内认为受市场不稳定因素作用，许多商家出货意向增强，这也是造成低价让利现象增多的重要原因。
楼盘上周成交排名前十 （图片来源：房天下数据监控中心）
房价现降温苗头 后市或不容乐观
从上周住宅成交均价看出，东莞楼市住宅均价已经连续三周保持7字头。房价连续三月回落“警戒线”下。在据年底仅剩两个月的情况下，楼市房价“拐点”频现，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞。而东莞楼市会否接力这股降价潮？依然值得关注。
观察楼市，在面对高库存、资金压力以及政府在不断强调调控不会放松的压力下，有关一线城市房价下跌的新闻不断出现：上海多个楼盘降价幅度达2至4成，北京通州区的房价跌回两年前的水平，深圳有楼盘每平方米降价四五千元……这让越来越多的购房者驻足观望，而各大银行的首套房贷利率上浮无疑使部分购房者深受打击，一部分潜在购买力出手更为谨慎，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销价格流。
从近期东莞各大楼盘得知，东莞部分项目加大优惠力度促销，希望能够吸引更多的购房者从而达到预期的销售业绩。团购9折，新品8.8折、认筹两万抵六万……各类让利优惠信息不断增多，低价入市优惠消息亦不断。此外，记者在走访天利中央花园、中熙弥珍道、景湖荣郡、地王广场二期等楼盘时发现，前来看房的市民并不多，而签约成交的客户确是少之又少。
合富辉煌东莞研究部李经理分析，近期东莞楼市成交开始走低，主要原因为市场观望较浓，持币待购现象增多，预计第四季度开发商将继续“以价换量”。而从购房者反馈信息来看，在一片降价声中，购房者预测房价下跌幅度在5%-15%之间的。甚至有开发商自己也坦言，若现行收缩收紧政策依旧，房价必然会出现下跌。“预计不会出台过于严厉政策，房价下调幅度应该在10%以内。”
然而，开发商们在限购、年底业绩考核与债务偿还等压力影响下，接下来两个月或将继续推出优惠促销活动，以价换量。
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上周东莞楼市住宅成交前十
楼盘上周成交排名前十 （图片来源：房天下数据监控中心）
价格：均价5800元/平方米
物业地址：东莞大朗大井头（朗常路与朗东路交汇处）
动态：大朗碧桂园11月5日加推最后两栋双轻轨旁全景园林新品，总价45-50万左右/套，户型面积为70-90左右。
大朗碧桂园尊处大朗新行政中心，东莞交通核心，30畅达各经济重镇。大朗碧桂园是碧桂园进军东莞市的力作，以"给你一个五星级的家"为理念，致力让东莞市民享受更舒适、更优越的生活，为追求幸福的东莞人而建，将带给东莞人居住的标杆。作为碧桂园进军东莞的项目，大朗碧桂园将汇集碧桂园多年的经验，结合国内进的开发模式，从细节出发构筑产品规划。 大朗碧桂园用地面积约为24万㎡，容积率为1.5。整个项目包括别墅、多层洋房、高层洋房等多种类型，将建成东莞罕有的大型高档居住社区。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：东莞塘厦湖景路3号
动态：那湖湾二季新品29日盛大开盘，共计196套，5000抵50000优惠活动已开启。
那湖湾即银湖山庄五期，坐拥5000亩生态湖区，靠近规划中的南中国生态旅游基地—华南国际生态旅游城（1000亩左右），远处群山环绕。登湖远眺，视野范围内远山郁郁葱葱，湖水碧波荡漾，真正是一片湖光山色，城市稀缺的湖区生活在本项目完美呈现。那湖湾即银湖山庄五期的“半岛气候”舒适宜人。那湖湾即银湖山庄五期整体地块为一块升入湖内的半岛，所以整个项目形成了独特的“半岛气候”，夏天从湖面上吹过来的清风让整个社区凉爽宜人，冬天整个湖泊的湖水便如一个保温袋，让社区内保持温暖舒适。这样的珍惜气候是不可多得的人居。那湖湾即银湖山庄五期地处莞深中心区，香港-深圳-东莞半生活、经济圈项目位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，以及深圳和东莞双城CLD——塘厦，不但生态资源丰富，经济发达，而且塘厦还是广东省四大名镇之一、东莞市3大中心城市之一和东莞东南部地区的中心。那湖湾即银湖山庄五期为际化知名团队打造：建筑设计公司：“香港周余石建筑师有限公司”，曾为香港新鸿基等知名发展商做过建筑设计。银湖山庄是周余石建筑师有限公司的主持人周德灏先生亲自设计。园林设计单位：美国著名的园林规划设计师EDAW（易道）设计（美国及香港的迪斯尼乐园的设计师，及东莞海洋公园改造设计师）
价格：待定
物业地址：东莞松山湖工业北路（华为旁）
动态：万科金域松湖“二期新品团购88折选房专场”活动于11.2启动，新品已有80%以上被团购客户选定。考虑到错过团购机会的客户需求，销售中心现在推出部分优质的“经理推荐房”供客户选择。11月5日至11月12日，到万科金域松湖通过经理推荐选定房号的客户均有机会参加当天的砸金蛋活动。
万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。松山湖北部工业园区是松山湖科技园的核心地带，目前已引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等等数百家世界知名企业；是带动东莞未来经济转型、社会发展的强大引擎，项目处于北部科技园区，属于真正的园区物业，可完全享受科技园区带来的新生活和事业的新篇章。万科金域松湖一侧紧临工业北路，5可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位。附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的松山湖北轻轨站，未来城际轻轨R1、R3线的建设开通，35可达深圳、广州，真正实现半完美生活圈。金域松湖是集万科集团26年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区。
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价格：均价7300元/平方米
物业地址：东莞万江都市滨水居住区，鸿福路西侧、滨江体育公园旁
动态：金地外滩8号已开盘。本次加推组团户型为90-130平三四房共计153套，总价60-70万。
金地外滩8号位于东莞最适宜人居的都市滨水生活区，雄踞城市中央，尊享鸿福路商圈城市配套，私享9公里滨江生态绿色走廊与1.9公里私家滨江栈道，集约都市品质生活精髓与一线江景自然资源。项目交通便利，四环路、东江大道、鸿福路、港口大道纵横交错，四通八达。5内开车抵达南城CBD中心和华南MALL商圈，30内可抵达东莞8大镇区中心，半珠三角便利生活区轻松实现。金地外滩8号建筑外立面采用现代ART deco风格，外立面富于变化且极具品味。金地外滩8号总占地面积4万余平方米，总建筑面积约12万平米，主力户型为90-120平方米的三房，130-190平方米的四房单位，多为目前东莞消费者的主力需求户型。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞寮步新城中心香市路
动态：星城国际花园二期星城香洲热销『御境』大宅组团360°全园景3-5房。
星城国际花园二期——星城香洲是星城国际集团的全新升级产品，星城国际花园共分三期开发，目前一期已基本售罄，项目地块坐北朝南，在建筑规划方面首先考虑做到南北通透、合理间距，户户都有好的通风采光。可远眺周围的群山叠水，同时利用本身留出大量的空间来做园林绿化工程。规划的总体布局是“三大庭院加一个中心园林水景广场”。一期和二、三期之间设有圆弧形的自由开放休闲广场，为居住者提供一个对外交流和活动的空间，也创造更开阔的景观视野，共享极佳的景观资源。 星城国际花园二期位于东莞最中心，交通最为方便的寮步，周边交通路网可称得上东莞最为完善的，莞深高速的三大出入口：莞惠、上屯、石大近在咫尺，东部快速干线起点就在眼前，松山湖大道、石大路、莞樟路将各镇区都纳入半生活圈范围之内。项目所在的香市路更是衔接莞城与松山湖的主干道，到松山湖只需8的，到东城15也可到达。
价格：待定
物业地址：东莞凤岗沿河西路（沃尔玛向东约300米）
动态：麒麟湾正在建设中，建设局已备案一房一价信息，主力户型为82—89㎡的2+N户型，预计不久将上市，敬请期待。
麒麟湾,揽城心、邻碧水、远观山。常年供港，四季如碧的 “东深供水渠”蜿蜒18湾，经凤岗中心繁华之处，民间因凤岗称为麒麟镇，雅称此段经停凤岗中心城区的水系湾区为“麒麟湾”。项目因座落于此湾处，而得以与湾同名。麒麟湾是凤岗的拥有中心资源与湾区美景的双享物业，拥有凤岗最中心的城市资源配套，揽尽购物、美食、文化、娱乐等城市中心一站式生活资源。麒麟湾离凤岗最繁华之处沃尔玛购物广场仅约300米，却是鸟语花香、超然城外，犹如桃源之地。麒麟湾本期产品为纯粹的82—89㎡的2+N户型，创新设计，超高赠送，令您轻松实现置业理想。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞高埗新中心区新区大道冼沙村
动态：新世纪颐龙湾72-195平N+1、N+2两房到五房在售，均价在6000-8000元/平。
新世纪颐龙湾为东莞高豪花园建造有限公司在高埗开发的地产项目，项目位于高埗冼沙村，项目总占地面积为66.2万平米，总建筑面积超过120万平米，分五期开发，为城市中心区罕有超级大盘。在园林景观设计中引入原生态东江水作为园林水源，同时充分利用地形起伏，张弛有道的景观营造创造出舒适宜人的环境。水系环绕的滨河景观，强化滨河绿化渗透，提供亲水休憩空间；建筑立面运用大量品质感强的文化石，在营造层次感和立体感的基础上，又为这里的每位主人增添了一份雍容华贵的气质。产品方面，环绕水脉形成组团性的别墅洋房布局。项目一期总建筑面积约31.6万平米，由别墅和普通洋房组成；现开发别墅区采用特有人车分流设计，充分体现人性化；在地下室设置多个下沉式庭院，加强地下车库采光与通风，打造阳光生态车库；下沉式庭院、前厅后院以及露台花园一起形成立体景观，与小区整体园林相映成趣；11米超大面宽、6.8米入户玄关及挑高客厅彰显阔度感受等等。
价格：待定
物业地址：东莞常平桥沥管理区（常虎高速常平出口）
动态：万科城大栖地88-133㎡全南向三房，无敌景观，国际6A非毛坯，10月15日启动算价！万科洋房非毛坯5600起，详询0769-83336666。
万科大栖地地处常平、黄江双城中心，优享双城体量的商业配备，2公里范围内沃尔玛、天虹、嘉荣、五星级酒店等双中心配套一应俱全，出则繁华，入则繁花。首推产品为88㎡3房、133㎡3房、147㎡4房、171㎡4房。万科城1000亩的大社区，整体容积率仅为0.67，六期别墅容积率为0.535，空气一级清洁，空中悬浮微粒仅为镇区平均水平的20%。首创常平高端DS安全服务模式，一年365天，24固定门岗、不间断社区巡逻，独创警犬巡逻，便衣安全员巡逻模式，配合红外线监控等一系列先进智能化设备，真正做到物防、技防与人防相结合的三重安防。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：诚意登记优惠2万
物业地址：东莞南城宏图路沃尔玛南侧
动态：万科金域华府二期正南正北全新楼栋，74—150㎡非毛坯2-4房即将发售，诚意登记优惠2万火爆进行中！
万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利；坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成化的院落空间。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：东莞虎门白沙（虎门镇标往厚街方向300米）
动态：虎门国际公馆在售2-4栋70-100平三房至四房洋房产品，均价7800元/平米。
虎门国际公馆，是由黄河集团开发的项目，占地面积350000平方米。项目拥有虎门私家群山，私家内湖，亿元园林，山水公馆，五星级私家酒店，的山水排场，唯有虎门国际公馆，敢定义的国际公馆豪门生活。虎门国际公馆，与生俱来的视界高度，山水连城万众景仰，纵揽12000亩三座私家原山，壮阔恢宏，私藏10000平米私家大湖，全城瞩目，他人不曾奢想的礼遇，已然成为寻常生活。2009，虎门国际公馆的世界，走向山水豪宅至高点，仅为大成者成就领袖生活。
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