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中山限价令高调亮相 东莞会跟风出台什么政策?

东莞时报  作者:李前刚   2011-11-11 09:46

[摘要] 传言终成真,中山的“第一限价令”11月10日正式出台,5800元/平方米,为期51天。继深圳、广州、佛山、珠海限购;中山明确限价5800元/平方米;东莞会怎样?

佛山珠海等城市纷纷限购 中山限价令高调亮相 东莞会出台什么政策?

传言终成真,中山的“限价令”11月10日正式出台,5800元/平方米,为期51天。继深圳、广州、佛山、珠海限购;中山明确限价5800元/平方米;东莞会怎样?

业内人士分析认为,中山将此前的模糊的“限价令”更加明确,与中山的城市结构相似的东莞,会否复制中山“明确版”限价令,不排除此种可能。对于此前疯传的东莞限购,由于东莞调低GDP预期涨幅,警戒线被调低,因而限购也被再次被市场揣测。

中山新规

单价5800元以上暂缓网签

11月10日,中山市政府办公室发文,明确自发文之日起至今年12月31日,单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),市国土局暂缓受理网上签约手续;而未向市国土资源局提交登记备案资料的,暂缓办理登记备案手续。

据中山当地媒体报道,11月8日晚间,珠海某地产营销策划公司总经理刘峥嵘发出微博称,“珠海中山的地产人们,又是一巴掌,中山限价5800!公道说,这事不赖学友,时代不要有压力。”9日,中山市政府相关部门也向记者证实,表示近日中山市政府常务会议上研究了有关中山房地产限价的问题,最快有望10日公布。猜测终于成现实,10日中山的限价令让珠三角楼市再次陷入震动之中。

据了解,从2010年起至今,城区商品住宅均价只有两个月低于5800元/平方米;今年前9个月,城区商品住宅均价7100元/平方米。

根据中山市国土局定期发布的中山市商品住宅交易价格动态,今年9月份,中山市城区建筑面积小于等于144平方米的商品房成交均价为6167元/平方米,大于144平方米的商品房成交均价为7759元/平方米。

这就意味着,在明确的限价令下,中山城区的绝大部分项目都陷入可售,但无法网签报备的尴尬。不过,12月31日限价之后,该政策何去何从?

落地东莞

限购OR限价?都有可能

“东莞的城市结构与中山相似,不是饼状结构,而是点状的,镇街楼市区别于城区,其成交价低于城区。”瑞峰置业副总经理姚丽军认为,中山明确限价数,可见自上而下的调控压力巨大,东莞也不例外,但最近几个月,东莞的房价控制在警戒线之内,压力暂缓,“近日出台类似限价令的可能性不大。”

东莞中原地产在其官方微博也表态称:中山限价政策今日已经正式出台,或多或少对东莞的楼市会有一些影响,不过就近期来看,东莞房价暂未达到限购标准,而且已经有小小下降的趋势,所以说,东莞楼市限价、限购可能性不大。

对于广深佛珠版的限购令,东莞会复制吗?中信华南集团东莞有限公司营销总监欧梓彦分析认为,7、8月东莞楼价持续高位运行,尽管近俩月已有所下降,但依然在警戒线徘徊;因为东莞下调了GDP增幅预期至8%,因而楼价警戒线将会调低,“11、12月份内,东莞出台限购令的可能性增大。”

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