[摘要] 近期一线城市部分楼盘价格大跳水，市场弥漫一股降价风潮，加上温总理强调"房价必须降"，房地产调控政策决不可有丝毫动摇，中山市限价政策的出台，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，纵然上周成交量略有回升，但是市场成交均价却再度回落。
近期一线城市部分楼盘价格大跳水，市场弥漫一股降价风潮，加上温总理强调"房价必须降"，房地产调控政策决不可有丝毫动摇，中山市限价政策的出台，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，纵然上周成交量略有回升，但是市场成交均价却再度回落。
然而，东莞市场也难遭噩耗，尽管成交量连续三周下降首度有所回升，但市场颓势依然。据房天下数据监控中心数据显示，上周（11月07日-11月13日）,东莞全市一手住宅签约数量为821套，环比前一周上升9.32%。一手住宅签约均价约7986.10元/平方米，环比前一周，均价略有下跌，虽仍然处于“警戒线”以下，但是再次出现7字头。
上周住宅成交821套 均价7986.10元/平方米
自前两周东莞楼市住宅成交量连续下滑后，东莞楼市一手住宅成交量本周略有回升。在楼市观望氛围愈加浓烈的情况下，东莞楼市也不能独善其身。
据房天下数据监测显示，11月07日-11月13日，东莞商品房共成交备案861套，住宅成交821套，非住宅成交40套。其中，住宅成交环比上升9.32%，日均成交为117套。除此之外，上周住宅成交面积为77283.39平方米，环比上升5.09%。其中，住宅均价7986.10 元/㎡。
数据显示，上周(1107-1113)共有29个区域住宅签约成交821套，其中四大城区共成交155套，约占全市住宅成交的19%。松山湖以签约成交193套位居全市榜首；风岗镇签约成交128套，全市排名第二；大朗镇签约成交84套，全市排名第三。价格方面，塘厦镇以13021.86元/平方米继续居全市首位；虎门镇以11784.43元/平方米排名第二；莞城区以10399.93 元/㎡排名第三。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“房天下狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
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从住宅成交前十来看，成交则主要集中在低价盘或紧靠广深片区的楼盘，万科金域松湖花园、华桂园、大朗碧桂园分别以成交195套、96套、60套的成绩名列前三甲。其次则为新时代家园、万科紫台、丽港湾、美爵花园、鹏基欧景丽苑、山水华府、新世纪颐龙湾。
有业内认为受市场不稳定因素作用，许多商家出货意向增强，这也是造成低价让利现象增多的重要原因。
楼市调控政策坚挺 东莞楼市何去何从
在寒冬下熬着的开发商们日子一天比一天紧巴。不仅银行进一步紧缩贷款，楼市限购政策也似乎暂时没有取消的可能，等着政策松动估计在短时间内是没什么希望了。
国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调，"房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
“总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。”北京鸿润地产董事长郭庆对《中国联合商报》表示。
由此看来，房地产调控政策仍将坚挺，再加上东莞楼市成交均价近几月来一直在“警戒线”下徘徊，更一度跌破八千大关，在距年底仅剩两个月的情况下，楼市房价“拐点”频现，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞。开发商们在限购、年底业绩考核、债务偿还以及库存积压等压力影响下，接下来两个月会否继续推出优惠促销活动，以价换量。而东莞楼市会否接力这股降价潮？依然值得关注。
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下面请看成交前十楼盘详细情况：
价格：待定
物业地址：东莞工业北路（华为旁）
动态：万科金域松湖“二期新品团购88折选房专场”活动于11.2启动，新品已有80%以上被团购客户选定。考虑到错过团购机会的客户需求，销售中心现在推出部分优质的“经理推荐房”供客户选择。11月5日至11月12日，到万科金域松湖通过经理推荐选定房号的客户均有机会参加当天的砸金蛋活动。
交通状况：松山湖交通十分便利，莞深高速、轻轨、城际轨道汇聚于此，到达深圳、广州、惠州等城市都十分便利。经莞深高速从松山湖到深圳只要30，经莞樟路到达大朗、寮步、东坑等周边镇区中心只需5。贯通整个东莞市的轻轨线R1、R3经过松山湖，松山湖也是轻轨换成站点之一。的莞惠城轨也将在未来将快速连接广州、东莞和惠州。镇区公交有：松山湖1路和3路、76路，附近站点是工业北路东站、新城大道路口站、东坑路口站。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：东莞沿河西路（沃尔玛向东约300米）
动态：麒麟湾10月底已开盘，目前热销主力户型为82—89㎡的2+N户型，价格5700元/平方米起。
交通状况：镇内公交：5路、6路、1路、2路、4路、8路等；周边高速：莞深高速、梅观高速、机荷高速、深圳大外环高速（筹建中）
价格：均价5800元/平方米
物业地址：东莞大井头（朗常路与朗东路交汇处）
动态：大朗碧桂园推300套90平全景园林新品，总价45-50万左右/套，户型面积为70-90左右，
交通状况：地处大东莞中心位置，依托莞樟路、朗东路、朗常路三十可达各个镇区； ◎ 大朗、东坑、常平三镇中心，五可达三镇商业中心，十可到达松山湖，25可到达东莞城区，30可达深圳。 ◎ 家门口即是莞惠城际轨道大朗站，于东莞、惠州、深圳搭建多维交通路网，快速融入珠三角生活圈； ◎ 出门即是东莞城市轨道R3线大朗站，进出南城、东城、寮步、大朗、常平、樟木头等，均以计，便利生活，尽在把握。
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价格：均价7500元/平方米
物业地址：东莞东深大道与龙平西路交汇处
动态：新时代家园10月30号开盘，价6480元/平米起。主力户型为36-104平米单身公寓、一房、二房及三房，辅以少量130-190复式产品。
交通状况：公交：398路、855路、16路、654路；地铁12号线，凤岗汽车站等多条公交线路，规划报批中的凤岗汽车站到罗湖火车站、购物公园快线；自驾车： 1、罗湖出发，爱国路—丹平快速－东深大道到达本项目 2、福田出发，皇岗路－南坪快速－水官高速－沙湾出口－丹平快速－东深大道到达本项目3、南山出发，南光高速—机荷高速在华南城出口－同上 4、宝安出发，机荷高速—华南城出口－同上 5、龙岗出发，龙平西路—凤岗汽车站即到；
价格：均价17000元/平方米
物业地址：东莞连升中路88号（华池酒店南侧）
动态：万科紫台6栋【丹桂轩】组团70余套140平和190平洋房10月22日盛大开盘。据了解，目前在售的还有20栋【玖禧】组团，主力户型为230-470㎡，仅有20套，均价17000元/平方米。
万科紫台效果图
交通状况：万科紫台周边交通发达，项目西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道向北延伸至虎门公园；通过连升路，辐射5公里范围内与虎门商业中心、虎门汽车客运站、穗莞深城际轻轨商贸城站点以及广深高速虎门入口通达。
价格：均价7300元/平方米
物业地址：东莞都市滨水居住区，鸿福路西侧、滨江体育公园旁
动态：金地外滩8号已开盘。本次加推组团户型为90-130平三四房共计153套，总价60-70万。
交通状况：金地外滩8号与鸿福路、东江大道、港口大道相连，距城市中心仅需3，离广深高速仅需5。有11， 21， 38，L4 ，X17，59路等公车，附近站点是滨江体育公园站、曲海桥站。
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价格：均价7000元/平方米
物业地址：东莞银朗路（大朗商会大厦对面）
动态：东方银座中心城御廷2房至4房正要热售，现已推出127—161平米全景大宅，均价7000元/平。团购可享爱98、99折优惠！
交通状况：东方银座中心城距大朗汽车站以及东莞火车站均10，有多条公交线路经过。坐大朗镇公交即可到达。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：东莞环城路(内)与港口大道交汇处
动态：深业欧景城85-168平二至四房新品已开盘，3、4栋均价为6500元/㎡，8栋均价为7000元/㎡。
交通状况：周边有公交11， 21， 38，L4 ，X17，59路等车
价格：均价5800元/平方米
物业地址：东莞东城大道与石马河交汇处
交通状况：富盈山水华府位于东莞市樟木头镇东城路与柏峰路交界处，紧邻樟木头新汽车站，处于东莞市的东南方，与深圳紧邻。广深铁路、莞深高速等多条干道构造地区便利交通，从深圳市区乘火车到本地只需20。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞新中心区新区大道冼沙村
交通状况：68路、106路等镇内公交车可到达
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