[摘要] 按往年经验，一年中，房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为，9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头，还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而，2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”，却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……
编者按：按往年经验，一年中，房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为，9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头，还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而，2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”，却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……
受宏观经济紧缩影响 10月份楼市持续走低
（来源：经济参考报）随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，楼市成交正在持续走低。根据中指研究院向《经济参考报》提供的楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅 ， 达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。
中指院分析称“由于未来调控政策仍然难言放松，市场仍将进一步调整，而开发商也陆续推出一系列或明或暗降价促销措施，以求‘过冬’。”
中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
另外，中原地产统计数据显示，一线房企前十个月销售业绩出现明显分化，其中完成年度目标超过9成的有4家企业，绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。该机构分析称，“开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。”点击进入>>>
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上海新开盘半捂半降 大降价楼盘或继续涌现
（来源：新民网）虽然近期上海新开楼盘中，降价入市的数量不断增多，但优惠覆盖范围却反而减少。不少项目热衷于采取拿出部分房源降价销售，另一部分房源变相“捂盘不卖”的方式。业内认为，这说明这些开发商希望保持灵活销售策略，用尽量少的利润损失来拉动销售。
以11月27日才开盘的旭辉澜悦湾为例，网上房地产显示该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。其售楼处对外宣称办3万会员卡就能享受30万的优惠，折后均价9800元/平方米，单价比原定价低了3000元。但在开盘当天，项目实际推出的可享受优惠房源仅为150余套供购房者选择，剩下的一半房源却只字不提。
此外，不少楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式或明或暗的存在这样“半捂半降”的情况。又或如万科清林径这样，将降价房源以两幢为一个单位，用分批的方式向市场释放。点击进入>>>
北京接力 频现1.3万低价房
（来源：京华时报）11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将在11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
继今年6月末旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域价。点击进入>>>
广州成交持续低迷 10月成交暴跌六成
（来源：信息时报）截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。而去年同期(2010年10月01日－30日)，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。
在月初就有业界分析人士表示：今年的成交情况无法和去年10月时相比，这足以看出限购限贷政策给楼市带来的巨大冲击。
此外，据统计，“金九银十”的两个月都惨淡收场。从区域来看，花都以2522套登上“金九银十”成交量榜首，成交总套数占全市的23%，均价为8594元/平方米。增城以2509套排名第二，成交总套数占全市的22%，均价为7320元/平方米。番禺以2308套排名第三，成交总套数占全市的21%，均价为14260元/平方米。点击进入>>>
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东莞楼市频现“特价房”大规模降价吹响前奏
（来源：大粤网）最近，东莞城区某楼盘的营销负责人王刚(化名)非常焦虑。由于前期产品定价偏高，他所负责的项目已经滞销好几个月了。临近年底，公司又要冲业绩。迫于市场压力，他急需找一个两全之策：既能有效带动项目销售，快速回款；又要能搞定前期购房的老业主，不要引发群体事件。经过长时间的纠结，他决定拿出少量房源搞特价促销。
王刚所面临的状况，正是东莞楼市职业经理人的一个缩影。与王刚一样，在严峻的市场压力下，很多楼盘也想到了这招。从东莞偏远镇区到中心城区，从国企到本地民企，再到上市公司。“特价房”成为诸多房地产项目在淡市下的保留节目。近期，南都记者调查发现，为了应对两难的市场局面，东莞很多在售楼盘都推出了特价房促销，一度绝迹的4字头房源也在东莞新房市场上出现。
镇区楼盘惊现超低价，仅需4300元/平方米
东莞樟木头的富盈山水华府，在售产品以79-100平方米的高层两三房为主。目前项目整体均价为5800元/平方米。该项目也特地拿出几套特价两房出来促销，起价仅需4300元/平方米，成为东莞新房市场上的4字头新房。不过，该特价房面积不到80平方米，位于楼盘边角，楼层较低，毛坯出售，主要面向首次置业的刚需型购房者。南都记者在项目现场发现，由于起价和总价较低，也有投资客对该特价产品感兴趣。
常虎高速常平出口的万科大栖地，目前仅余少量88-133平方米户型单位在售，均价6300元/平方米。少量130平方米的特价三房两厅，5600元/平方米带非毛坯。位于常平的卓越蔚蓝城邦，10月底开盘时也推出了十来套80平方米的一口价单位，总价45万-50万，折合起价也只有5625元/平方米，还带1000元/平方米的品牌非毛坯。特价房在短时间内即已售罄，项目整体均价也有所回调。
位于樟木头的中惠香樟绿洲，洋房均价6300元/平方米，110-113平方米特价洋房5700元/平方米起。沙田的汇景御海蓝岸，洋房均价6500元/平方米，少数几套140平方米的特价房低至5000多/平方米。点击进入>>>
【楼盘】莞高层大户型年底争相推货
相比于中小户型的沉寂，近段时间东莞的大户型高端豪宅项目可谓动作频频。记者发现，不少项目都打出了“空中别墅”的旗号，更有项目的高层户型面积达500平方米，完全可以媲美真正的别墅。 业内人士表示，高端豪宅项目的成交在一定程度上拉高了东莞全市均价，也给房价调控带来了较大的压力。不过，由于近两年成交地块多在镇区，且容积率较高，估计明年豪宅项目将有所减少。临近年底，记者踩盘发现，东莞不少楼盘都推出了高层超大面积的户型，“空中别墅”的宣传一时间随处可见。
上周，中信凯旋公馆·领御正式启动认筹，将推130～190平方米非毛坯洋房，开盘可享9.5折优惠；御花苑“天珑湾·珑云”也即将推出150与180平方米的平层，以及220平方米错层复式单位；君御旗峰项目近期也举办了新闻发布会，将于12月底推出319平方米和490平方米的堪比别墅面积的高层超大户型。
此外，万科翡丽山230平方米新品正在热销；金域中央340平方米空中美墅限量发售；位于东城的鼎峰尚境推出178和356平方米“空中墅”，认筹可享“5万元抵15万元”优惠；花样年则于15周年之际加推288平方米超大户型，且有6.3米层高赠送。
目前东莞楼市观望情绪严重，此时众多豪宅项目抢先上市，对开发商而言销售压力究竟有多大？对此，天珑湾代理商中原地产事业部总经理兰新宇称，由于豪宅项目受市场波动因素影响较小，所以并不担心项目的销售。据东莞中原研究部监测数据显示，上周高端洋房的成交金额比重为18%，较前一周上升4个百分点；成交价格为12075元/平方米，较前一周上升5.34%。点击进入>>>
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【公众】近六成人认为东莞楼价过高 明年楼市将量价齐升
（来源：广州日报）连日来，《广州日报·东莞新闻》进行了以“楼市‘冬天’来了，你准备买房了吗”为主题的问卷调查，在参加调查的735名网友中，有25%的网友认为东莞楼市的“冬天”已经来了，56%的网友认为楼价太高是造成目前成交量下滑的主要原因。对于明年的楼市情况，近六成网友表示乐观，认为明年楼市最终会量价齐升。
35%的网友认为楼市的“冬天”只是暂时的，很快会“回暖”；34%的网友表示真正的“冬天”还没到来，后面更寒冷；而25%的网友认为东莞楼市的“冬天”到来了。
8月开始，“以价换量”楼盘增多，近几个月东莞楼价均保持在警戒线以下，楼价真的降了吗？58%的网友认为，目前降价的只是少量特价房，楼价并没有真降；30%的网友称，个盘真的降价了；仅6%网友相信楼价真的降了。点击进入>>>
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后市：调控有无放松时？
为防止房价出现反弹 仍有多项严厉政策储备
（来源：上海证券报）随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中指研究院昨天公布的报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
据中指研究院的统计，11月首周楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
其中，长沙同比降幅，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城[消息价格户型点评]、首开常青藤[消息价格户型点评]家园、润枫领尚苑[消息价格户型点评]、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的值，继续呈现供应大于需求的现象。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的途径。
记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。点击进入>>>
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看各方如何应对
【政策】李克强：明年房地产市场调控将持续
（来源：新华网）近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。点击进入》》》
李克强指出，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施。
高企的房价已经成为国内民生问题主要抱怨的焦点，中央政府将此问题视为导致社会不稳的潜在因素。2010年4月以来，中国已推出一系列遏止房价过快上涨的措施，其中包括提高首付比例，限制居民购房数量，在部分城市引入房产税以及开工建设保障性住房等。
李克强还敦促地方政府抓好在建项目建设，确保工程质量，
李克强说，建设保障性住房会释放巨大的消费和投资潜力，在当前世界经济又趋低迷的情况下，对中国的发展具有重要作用。
李克强又说，中国经济保持平稳较快发展非常重要。
中国计划今年开工建设1,000万套保障性住房，这是十二五期间（2011年-2015年）建设3,600万套保障性住房计划的一部分。
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