[摘要] 2011年，这是一个调控年，东莞楼市仍然走得“铿锵有力”。虽然楼市调控政策持续加码，但是2011年东莞楼市仍然供需两旺。尽管近两三个月以来东莞楼市成交下滑，进入下行通道。但由于前三季度的热销，东莞整体楼市与2010年相比仍然是量价齐升的态势。
2011年即将过去，这一年中，楼市在不断的猜测和断言中，走过了不平常的一年。
延续了2010的调控之年，从2011年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心……
2011年，这是一个调控年。虽然楼市调控政策持续加码，发生了许多不可思议的事，但是2011年东莞楼市仍然供需两旺，仍然走得“铿锵有力”。尽管近两三个月以来东莞楼市成交下滑，进入下行通道。但由于前三季度的热销，东莞整体楼市与2010年相比仍然是量价齐升的态势。
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不可思议之一
开发商hold不住？五折房赚足眼球
进入10月，东莞楼市成交保持高位，而签约价格则由于成交产品的不同，呈现结构性上涨或者下跌，维持在警戒线上下浮动。在行内人眼中，东莞的房价是理性的、健康的以及相对比较稳定的。
然而，楼市调控政策持续收紧，大型房企掀起的降价潮等不断的蔓延，笼罩在一片浓郁的观望潮中，东莞市场再理性也难以独善其身。东莞开发商迫于市场、政策等各式各样的压力之下，纷纷推出各种优惠以求促销，“以价换量”是开发商采取的重要营销策略之一。随着促销优惠幅度的扩大，打折的力度越来越大。东莞个盘打出“五折”优惠吸引购房者目光，赚足了市场的关注，并引起业内猜测，开发商真的“HOLD”不住了吗？
10月14日，房天下携手香树丽舍推出“0首付，5折起”的“房天下狂”活动，活动规定，只要报名人数达到预设的标准，报名者即获得5折购房的机会。而能享受此优惠的幸运者仅有一名。
12月13日，香缤雅苑也推出五折轻轨房，总价13万抢购第五城央轻轨物业，该套单位为38.28平米创意N+1户型，赠送面积为7.8平米，实得面积46.08平米。原价为258998元，狂购折扣低至5折，折后价为129499元，单价约为2809元/平米。同样地，香缤雅苑此次推出的特价单位也是仅此一套。
从楼市整体上看，东莞楼市优惠幅度在扩大，八五折甚至七折等折扣越来越普遍，但是真正大降价并没有到来。所谓的“五折房”或许也仅仅是开发商赚取购房者眼球的一种营销手段，而获利的可能也只有个别购房者。
不可思议之二
冷遇 东莞保障房居然没人要?
东莞市属经济适用房和廉租房起步于2009年7月。2年来，与很多大城市保障房供不应求情况恰恰相反的是，东莞的保障房却一直面临着申请遇冷的窘境，规划目标4852户却只有300户提出申请获得资格并成功选房。
在各地老百姓们渴望住上保障房之际，东莞保障房申请门槛放宽，缘何此时东莞保障房却如此遇冷呢？
首先，保障房小区的位置较远，很多家长担心给出行、孩子读书等带来不便，很多原本符合申请经适房条件的市民在权衡再三之后，还是选择了放弃。
其次，保障房配套设施不晚上。东莞经济适用房和廉租房小区位于东城九头村和南城雅园工业区交界处的雅园新村。据悉，附近空旷的道路上再也见不到其他人或车辆，就连路口的红绿灯也尚未启用。而小区内也没有任何商铺，不过每栋临街的楼一层有十多个拉着卷闸门的铺位。
有市民表示“超市、菜场倒都有，配套设施正在逐步完善。台心医院正在规划建设，而雅园新村的配套小学也正在建设中。但是像便利店、小商店等配套设施却还是没有跟上。”便利店、快餐店稀缺也是造成东莞保障房受冷遇的原因之一。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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不可思议之三
数传风声 东莞谈“限购”而未“色变”
2011年为不寻常的一年，房地产宏观调控政策接踵而来，“新国八条”出台，再加上加息，房贷利率的调整等等，给各地方政府以及开发商带来不少的压力。而东莞也数次传出限购风声，但是沸沸 一阵过后又逐渐的变淡，限购政策似乎与东莞若即若离。
2011年2月18日，有媒体进行问卷调查，84%的网友表示有购房打算，不过55%的网友认为近期楼价还不会下降，近七成网友则盼望东莞实施“限购令”促使东莞楼价下降。
3月19日东莞市房协秘书长陈骏良就房价调控一事回应记者，称东莞一定会按省里要求，公布实施房价调控目标及相关调控细则。为了让政府在出台调控细则前更好地倾听各大房企的声音，目前已发文就实施房价调控细则一事征求各会员单位的意见，在征集各方意见后会将相关意见呈递到政府主管部门给予参考。
“东莞房价上涨压力不大，政府可以通过其他调控手段控制房价，不一定非要通过限购令调控房价。”陈骏良表示。
当佛山推行限购的时候，东莞地产商及民间纷纷猜测东莞会成为省内第四个限购城市，并做好随时应对限购的准备，而东莞市副市长梁国英向记者证实，东莞是否“限购”并未最终确定。
7月12日，国务院召开会议布局房地产调控工作以后，“限购风”再一次吹向东莞。与此同时，大家也质疑，东莞房价连续9月破八，还是因为“没限购”吗？可是，最终，东莞限购还是在一阵阵的谈论声中没有了下文。
2011东莞曾数度传出“限购”的风声，然而最终都没有出台，是因为东莞的房价如业内所说仍然的处于相对理性的、健康的位置吗
不可思议之四
“苹果”正流行 非毛坯也要搭上“苹果系”
万科的大栖地、金域华府、翡丽山，中信凯旋国际，世纪城国际公馆，香树丽舍，丰泰东海城堡，东方银座中心城，迪纳酒店公寓，沃多夫以及誉轩……在工作节奏越来越快的背景下，非毛坯房日渐成为楼市“宠儿”。为追求个性、时尚和简约，他们对非毛坯，可以说是情有独钟。不过非毛坯千篇一律，和年轻人追求个性化的需求有些不符，针对非毛坯的发展趋势，东莞部分开发商已经开始尝试“个性化”非毛坯。
近一两年，“爱疯”的出现无不让世人爱疯了。苹果企业一直以不断的创新和超越示人，每一次产品的面世，无论是Apple II、Macintosh电脑、iPod 、iPad抑或是iPhone都会激起微电子产品市场的浪潮。而“苹果系”房子的出现则不得不令人眼前一亮，中信凯旋公馆在今年给东莞楼市所有非毛坯产品创新提出了一个新的挑战——苹果系非毛坯。
何为“苹果系非毛坯”？
据中信地产相关负责人表示，中信地产与苹果企业这种不断的追求产品创新与跨越，不断用产品改变人们生活的精神我们称之为“苹果精神”。苹果用苹果精神在改变电子市场，而中信在用苹果精神改变着东莞人的居住环境。或许，在大家看来，这不仅仅是一种产品，这是中信地产在倡导一种全新的生活方式。而这种方式也正是目前的“流行范”。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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不可思议之五
楼市遭遇“铜九铁十”东莞独善其身
2011年的楼市可谓是“愁云惨淡万里凝”，“金九银十”再也绽放不出异样的光彩，在楼市调控的大幕之下，“惨淡”、“铜九铁十”成为2011年九、十月提及的关键词。但是，在调控、限购阴云笼罩之下，东莞楼市却上演了一出“柳暗花明”的火爆成交场面，“金九银十”在东莞保住了“本色”，尤其是国庆期间的火爆成交足以让瞩目。
纵观九、十月份的东莞楼市，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9~10月东莞全市一手住宅网签面积约105.9万平方米，同比增7%，成交量创历史；均价约8126元/平方米，同比略涨4%，价格亦创历史，甚至几度碰触东莞楼市限购警戒线。
东莞“金九银十”没有褪色的原因很多，但主要原因无不与“限购”两字息息相关。尽管限购疑云在2011年度始终笼罩东莞，但东莞作为一个刚性需求旺盛的城市，并没有真正走上限购之路。并且，加上东莞特殊的地理位置——处于广州、深圳两座一线城市之间，在当地限购的压力下，广州、深圳两地的资金溢出很大程度上都涌入到东莞。刚性需求与投资这两大因素很好的保证了东莞“金九银十”的“本色”。
不可思议之六
“借鸡生蛋”团购买房也疯狂
2011年可以说得上是一个团购年，随着拉手、美团等网站的急速扩张，团购的爆炸力也已逐渐显露出来，而在东莞房地产界，也紧跟时势掀起了一股团购风潮。
万科金域松湖无疑是东莞房地产界团购浪潮中的佼佼者。九月初，万科金域松湖在项目营销中心举行了一场团购活动：在发布会当天，万科方面表示，若团购客户量达200套以上，则享受开盘95折优惠；团购客户量达400套以上，则享受开盘92折优惠；团购客户量达500套以上，则享受开盘90折优惠；团购客户量达600套以上，则享受开盘88折优惠。而事后，据记者了解，万科金域松湖项目现场团购的场面确实十分火爆。紧接着，十月份，香树丽舍也加入团购的行列，在香树丽舍“房天下狂”摇号当天，到场客户均可享受“八八折”团购优惠；十一月，汇景“房天下狂”当天也推出团购“八六折”优惠，买房团购活动在东莞市场不断升温。
东莞开发商通过团购这种新兴的平台，引起了消费者及业内的强烈关注。团购这种手段，正逐渐成为开发商资金迅速回笼的一种有效手段。以汇景集团为例，在举办“房天下狂”活动期间，汇景御海蓝岸与御泉香山两个项目显著增加，其影响力也由此略见一斑。
通过了解不难发现，团购在东莞业内已逐渐得到认可：随着楼市逐渐回归理性，房地产市场也逐渐趋于平淡，随着年关将近，开发商受到资金的压力、销售任务等的压力，希望尽快回笼资金，于是开发商不得不另辟销售蹊径。团购，作为一种开发商资金回流的有效手段，正逐渐在东莞地产圈内流行。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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不可思议之七
六年等待竟换来“夭折”东莞房博会再度“流产”
原本计划在2011年11月4日—7日举行的房博会再度“流产”了。东莞房博会命运坎坷，2003年—2005年举办了三届之后，“休克”6年。本想2011年重出江湖举办第四届，却由于房地产商不买账而胎死腹中。
为什么在深圳、惠州等城市受热捧的房博会，到了东莞就如此命途多舛？
业内人士分析，原因主要有两个方面：主因是，东莞楼市区域割据明显，消费者对镇街内的楼盘熟悉程度高，不需要通过房博会看房；其次，东莞楼市相对封闭，购买力流入、外溢的均不多，不需要房博会发挥对外吸引买卖双方的作用。六年的等待与酝酿，东莞房博会仍然再度流产，这让许多业内人士唏嘘不已。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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