[摘要] 2011年，随着国家房地长调控的不断深入，全国楼市也不复往日的辉煌，呈现一片惊鸿。开发商在存货与资金方面面临着双重压力。大型房企采取“过冬”政策，对来年的楼市形势甚为谨慎，小型房企则或退出房地产行业或“抱团过冬”。
2011年，随着国家房地长调控的不断深入，楼市也不复往日的辉煌，呈现一片惊鸿。开发商在存货与资金方面面临着双重压力。大型房企采取“过冬”政策，对来年的楼市形势甚为谨慎，小型房企则或退出房地产行业或“抱团过冬”。正当众房企人人自危之时，国有房企却动作频频，逆市抄底拿地。虽然政府表明楼市调控是为了让房价回归合理的位置，解决百姓的住房问题，但是国有房企与民营房企在逆市之下如此大的差别，不禁让人产生疑问，楼市如此调控，究竟为哪般？
12月16日，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体，以总价30.67亿元竞得朝阳区来广营地块；同一日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿2个地块，累计支付7.06亿元。
12月24日，葛洲坝发布公告，称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价，以9.5亿元获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。近期，包括保利、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月时间里，逾200亿的资金砸向土地市场。其中，国资企业成为其中主力，仅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中还包括葛洲坝这样的央企。
土地市场的低迷，给资金实力雄厚国企业制造了一个非常好的“抄底”时机。然而，国有房企并非逆市拿地这么简单，随之而来的还有房企之间的兼并。
房地产资金来源有银行贷款、销售回款、上市融资等三个主要方式。然而随着地产调控的影响，银行对于房地产开发贷款也开始收紧，而证监会对于地产上市公司的IPO上市，以及配股、发债、增发等融资方式审批严格，甚至已经关闸。而国企、央企能在此时融资有道，着实令不少房企羡慕。
中国国有企业自2008年以来的复苏不仅吸收了银行的大部分信贷，同时也吸收了大部分有技能的毕业生，进一步挤兑了举步维艰的中小企业，使中国经济结构变得更头重脚轻，而且不遵循市场竞争规则。在即将到来的房地产行业的兼并潮中，可以很公正的预期，那些在2009到2010年通过刺激计划而获得现金，从而主导土地拍卖、导致地价飙升的国有企业，将凭借信贷优先的权利，成为最后的赢家。
通过房地产调控，众多中小民营房企或因资金链问题退出房地产行业，或垂死挣扎以希望明年的楼市转机；通过企业之间的兼并，以大鱼吃小鱼的方式，消灭那些资金周转能力弱，生存能力差的中小房企。所以，可以看到，随着楼市调控的深入，在即将到来的房地产行业的兼并潮中，可以很公正的预期，那些在2009到2010年通过刺激计划而获得现金，从而主导土地拍卖、导致地价飙升的国有企业，将凭借信贷优先的权利，成为最后的赢家。
楼市调控，加速了房地产行业的整合。通过房地产行业的重新洗牌，随着中小房企的消失与退出，楼市价格的缓冲地带也随之消除，剩下来的房地产巨头在价格定位上就更有话语权。这对于“让价格回归合理”究竟是利还是弊呢？
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