[摘要] 2012年东莞元旦楼市，为冲刺“跨年”旺销季，开发商做足了促销、推货等营销活动，但是这些活动仅仅平添了东莞迎接新年的热闹氛围，难以撼动的依旧是那冰冷的楼市。
2012年东莞元旦楼市，为冲刺“跨年”旺销季，开发商做足了促销、推货等营销活动，但是这些活动仅仅平添了东莞迎接新年的热闹氛围，难以撼动的依旧是那冰冷的楼市。
据房天下数据监控中心显示，2012年1月1日-1月3日，东莞楼市住宅共成交139套，日均46套。较去年同期567套相比，下跌75.49%。其中成交建筑面积14144.02平方米，较去年同期34057.44平方米相比，同比下跌58.47%。成交均价为6626.90元/㎡，与去年同期相比，下跌10.25%。
自2011年11、12月以来，东莞楼市住宅成交量一直在低谷徘徊，12月前四周单日成交备案量一直没有突破100套，更有多日仅在50套左右起伏。成交量的持续低迷，使12月的楼市确实有“入冬”的感觉。虽然上周住宅签约数量有小幅上升，但是元旦成交并没有延续了上个月末的成交态势一路走高，反而跌入低谷。
住宅3天成交139套日均46套
随着楼市调控的深入，开发商面临着库存与资金的双重压力，“现金为王”成为众多开发商“过冬”的不二选择，随着2012元旦的临近，以元旦为契机，试图打破楼盘销售的窘态。东莞各大开发商加大力度促销，进行暖场活动以此吸引消费者的眼球。据房天下不完全统计，元月1日-元月3日三天假期期间，东莞楼市共约20余楼盘“闹”元旦。记者在走访多个楼盘发现，一口价单位、打折促销、暖场活动一个都不少，甚至还有不少项目打出价格底线“85折”，纷纷以此促销来吸引消费者的眼球。世纪城国际公馆在新年期间推出“奔驰”活动，每成交一套别墅即送奔驰一辆，其中有价值40万元的奔驰C200以及价值20万元的奔驰A160。
但是如此大的开发商让利活动，对很多楼盘来说依旧是收效甚微，除了楼市调控，市场观望氛围浓厚的因素之外，随着2012年钟声的敲响，新的房贷政策也开始正式实施，随着房贷月供的上涨，购房者的买房压力也随之增大，他们也不得不慎重考虑，这些因素又进一步促成了元旦楼市的低迷。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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低价盘和市区热盘受追捧
从住宅成交前十来看，元旦期间东莞楼市成交主要集中于低价盘与近深片区。
在成交前十的楼盘中，其中，丹桂丽社花园以4800元/平方米起均价吸引了大批的消费者纷纷抢购。此外，位于塘厦的（尚林华府）丹缇轩则以6500元/平米的价格同样吸引了众多置业者的目光，新世纪江畔湾也以5000元/平米的价格在元旦期间成交了三套。
在市区成交项目中，中信凯旋国际在元旦期间则为成交比较好的项目。分析原因则为，中信凯旋国际位居南城商务区，城市轻轨的即将开通，将进一步提升楼盘的空间，130-190㎡墅质洋房认筹2万享95折，是热销的主要原因。
笔者认为，大幅度的优惠让利是刺激消费者埋单的主要原因。元旦楼市成交惨淡，或是短期行为，不足以判断东莞楼市后市的走向。从目前来看，开发商“以价换量”的做法的作用已经不是很明显，虽然东莞楼市的需求还是很稳定的，供应量也较为充足。但是东莞的“限购预期”目前尚未明朗，接下来的市场变化，全看政策如何执行。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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2012年元旦三天东莞楼市成交前十
丹桂丽社花园（利丰城市花园）
价格：均价4800元/平方米
项目特色：配套商品房
动态：利丰城市花园三期“丹桂丽社”VIP客户申请中，交纳一万元的诚意金即可享受95折的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67908
利丰城市花园位于石排镇地理、行政和商业中心区，总建筑面积约15万㎡，为石排高尚住宅社区。利丰城市花园由10栋小高层（11层）、中高层（17、18层）组成，首层部分商业铺面。一梯四户，户户向阳，通风采光极好。整个社区采用简洁的现代建筑形式和明快的外立面色彩，体现一种简约的现代风格。利丰城市花园40000㎡的澳洲风情园林给利丰城市花园提供了绿色、生态、幽雅的环境保证。三大主题庭园分散其中，提高了社区的生活品位。利丰城市花园小区配套完善，730多个停车位，1000多㎡的架空层，1000多㎡的多功能游泳池，充分利用架空层和园林，提倡泛会所生活。
中信凯旋国际花园地下室
价格：均价7500元/平方米
项目特色：花园洋房,经济住宅
动态：中信凯旋国际非合拼126平的三房现楼6980元/平方米起，同时搭配少部分140-160平的四房，均价7500元/平方米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52289
中信凯旋国际总占地约8万平米，总建筑面积约29万平米，容积率3.0,绿化率38%，由12幢小高层和高层组成，在建筑规划上遵循“景观价值化”原则，超宽栋距，最宽楼距达107米,围而不合的环立式布局，形成中央区开阔景观并形成视觉的通透性；底层架空、空中观景阳台、空中庭院、入户花园不但将自然渗透到每一个角落，同时也形成社区新的景观带，程度实现人对自然的需求。产品类型：主要有二房、三房和四房，面积 90㎡—165㎡。
浪琴花园
价格：待定
项目特色：其他
浪琴花园位于塘厦大坪嶂森林公园内，占地面积47048.80平米，建筑面积91405.68平米，容积率1.8，绿化率为56%。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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万科金域松湖
价格：均价8800元/平方米
项目特色：其他
动态：万科金域松湖现在主推93-129平米舒适三房产品，目前万科金域松湖金街商铺已开始接受诚意登记。
房天下提供的售楼电话：0769-23096666
万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。松山湖北部工业园区是松山湖科技园的核心地带，目前已引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等等数百家世界知名企业；是带动东莞未来经济转型、社会发展的强大引擎，项目处于北部科技园区，属于真正的园区物业，可完全享受科技园区带来的新生活和事业的新篇章。项目自拥1万平米以上的商业街和大型超市，搭配项目周边的松山湖北部创意生活城、大朗镇中心商圈的长盛广场，时尚购物、休闲享受唾手可得。 万科金域松湖户型设计有80-90㎡两房、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等多种产品组合，满足各类型松山湖人的居住需求。户型设计方正实用，精致灵动，投资自住两相宜。所有产品均配备万科著名的国际“6A”标准非毛坯，倾力打造高品质的非毛坯房屋，为业主提供“绿色、环保、低碳”的居住空间和完善的售后服务，让业主真正做到“省时、省力、省心”，怡然宜居生活安然可享。
蔚蓝城邦
价格：均价7500元/平方米
项目特色：地铁沿线,花园洋房
动态：卓越蔚蓝城邦三期目前在售产品为115-170平三、四房户型和280-470平别墅新品，特定产品购房零税费，购别墅送双车位。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69661
卓越蔚蓝城邦是深圳卓越集团巨资打造的国际化大型城市中心综合体项目，项目总占地面积22万平方米，总建筑面积58万㎡，建成后可容纳近5000户人居住。共分三期进行开发，一、二期为别墅，叠加别墅及公寓，当前已成功开发一、二期。随着一期已入伙，生活氛围极其成熟，已成为常平规模的高档别墅成熟社区，真正豪贵圈层的聚集生活场。 随着卓越蔚蓝城邦二期别墅持续热销，三期“领峰”为高层洋房团组，楼体拥有近百米全城“高度”，独揽全城美景。首批A区主力产品由87平米的两房至170平米的四房组成，10月期间样板房正式对外开放。户型南北通透、户型方正、通透性好、私密性好、环保保温砂浆、楼间开阔，园林及景观在常平首屈一指：卓越蔚蓝城邦－“领峰”珍稀上市，一旦错过，不再拥有！
左庭右院（黄旗山1号）
价格：均价13000元/平方米
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60535
黄旗山1号，向左为黄旗山、峰景高尔夫和水玎珰等自然资源，拥有的生态配套；向右为东城最繁华，世博广场、火山湖影城、各大超市、餐饮、银行等，拥有最便利的生活资源。向左向右，均可满足您和您家人生活的所有需求。黄旗山1号由8栋高层产品组成，主力户型区间约130—250平方米，层高3.3米，板式建筑，阔绰格局，尽览黄旗山美景。并通过大量运用室内花园和户外阳台，以及创新性的“空中院馆”设计，让室外良好景观和居住空间融为一体。户户通透开扬，通风采光极佳，拥有极好的景观。完美的品质源自对细节的坚持，典雅尊贵、卓而不凡
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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尚林华府（丹缇轩）
价格：均价6500元/平方米
项目特色：花园洋房
动态：丹缇轩热推10、11栋77-90平两房三房，均价6500元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61908
丹缇轩位于东莞经济强镇塘厦镇龙林高速出口附近，周边有多条城市快速干道环绕，半接驳深圳都会中心，十五链接周边各镇。丹缇轩以高起点前瞻视野规划，原味萃取欧洲新贵仕生活精华，为城市筑就一座13万平米的质感欧式生活领地。在建筑上，采取欧洲新古典建筑风格；在园林上，首创克丽缇风情园林，演绎希腊皇家岛居园林的闲适与旷美。丹缇轩以人性化实用主义定制居住空间，户户南北通透，赠送入户花园和内庭院，实用率超乎想象。除此之外，丹缇轩周边配套成熟，各种生活设施星罗棋布、一应俱全，社区另自建有近600米欧式风情商街，使繁华在触手可及；另有集合运动、休闲、交际于一体的多功能泛会所，为业主提供一个闲来对弈、健身、谈天的广阔自由天地。
新世纪江畔湾地下车库
价格：均价5000元/平方米
物业地址：东莞沿江西一路（麻涌一中旁边）
项目特色：花园洋房,景观居所,配套商品房
动态：新世纪江畔湾尾货在售，剩下部分99平小复式和90-126㎡2-3房，均价5000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63938
新世纪江畔湾是新世纪地产20周年的力作，位于麻涌城市中心，与麻涌市场、麻涌一中比邻，俯览麻涌江、市政广场，是麻涌一河两岸发展中轴的最后黄金板块。共分三期开发，合共18栋小高层，其中首期6栋合共440套。有91平米两房，130平米三房，99平米小复式三种主力户型。新世纪江畔湾规划有2万平米东南亚立体园林，三重景致，叠水相连，全社区使用双层LOW-E玻璃，隔音隔热，舒适。滨江公园生活、2万平米东南亚立体林，1000平米私家泳池，2000米滨江绿化公园。
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