[摘要] 随着年后大量新莞人返岗带来的需求高峰，东莞租赁市场迎来了龙年第一个旺季。昨日（2月13日），记者走访东莞租赁市场发现，节后大部分地产中介公司租赁成交量均稳步增长，每套租赁价格较年前上涨了约100元~200元/月，涨幅在10%~20%之间。
随着年后大量新莞人返岗带来的需求高峰，东莞租赁市场迎来了龙年个旺季。昨日（2月13日），记者走访东莞租赁市场发现，节后大部分地产中介公司租赁成交量均稳步增长，每套租赁价格较年前上涨了约100元~200元/月，涨幅在10%~20%之间。业内人士分析，年后返岗的新莞人、租约到期换租者以及购房观望者构成了本次租赁高峰的主力军。目前仍有大量新莞人尚未返莞，需求并未得到完全的释放，因此这一波租赁高峰期很可能将持续到三四月份。
租赁需求旺盛房源紧缺
在横沥的鸿业房地产中介服务有限公司，吴小姐正在找一间合租屋，因为今年她在横沥找了一份新工作。“这段时间租房的人太多，租金高一点也可以接受，但合适的房子还是很难找到。”她目前暂时寄居在同事家里。
像吴小姐这样的租户并不少见。进入2月之后，东莞租赁市场一扫节前的颓势，迎来了一波明显的增长。据了解，东城、南城等热门区域租赁交投增长量普遍在30%以上。
记者从满堂红置业有限公司东莞分公司了解到，该公司2月以来成交量持续稳步增长。“现在正是成交旺季，房源非常紧张，预计要到3月份之后，更多的业主才会把房子放出来。”该公司负责人认为，房源紧缺的现状还会持续一段时间。
满堂红东莞分公司相关负责人认为，这一波租赁高峰主要是由于节后新莞人大量返岗，以及租户原租约到期后换租所造成的。另外因为房地产行业前景并不明朗，一些手持资金的购房者目前仍在观望，因此在现阶段也加入到了租房的行列。
东城南城租金
需求旺盛，租金也相应地水涨船高。满堂红东莞分公司相关负责人告诉记者，虽然今年的租金涨幅比去年同期有所下降，但仍然维持在10%以上。“以东城为例，2011年租金为800元/月的单间公寓房现在涨到1000元左右。”他说，大部分的单位租金都涨了100元~200元，而东莞各镇街中南城和东城的租金相对较高。
鸿业房地产中介服务有限公司负责人叶小姐也表示，房租价格上涨的幅度比去年放缓了一些，而且各区域的房租价格也不能一概而论。“租金的高低受很多因素的影响，包括房屋的新旧程度、设备是否齐全、房间格局设计、小区交通环境等等，因此即使是同一区域的房子租金也可能相去甚远。”她说。
商铺房源充足成交疲软
与住宅租赁供不应求的局面相比，今年的商铺租赁市场却是一片冷清。记者在采访中发现，各中介公司的商铺房源都非常充足，成交量却不升反降。
广安物业咨询部负责人透露，今年以来商铺房源比去年增加了20%以上。“一些业主在去年就因为经营困难而有了放盘的打算，过年之后就顶不住了。”他认为，由于目前经济环境不景气，很多商铺的经营都出现了问题，因此才会出现大量业主放盘但无人接手的局面。
中联地产负责人也告诉记者，今年的商铺租赁成交量呈现出下降的趋势，甚至不如去年。
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向……【点击进入详情】
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
