[摘要] 受到楼市调控和一手房价格下跌的影响，去年年底以来，东莞二手房成交持续低落，但价格却保持坚挺。今年二月份，在一手楼市回暖的时候二手楼市也传来佳音，东莞二手房成交量触底反弹，二手业主让步降价，二手房成交价下跌10%。
虽然成交量反弹，但二手房市场回暖与否还待时间证明
受到楼市调控和一手房价格下跌的影响，去年年底以来，东莞二手房成交持续低落，但价格却保持坚挺。今年二月份，在一手楼市回暖的时候二手楼市也传来佳音，东莞二手房成交量触底反弹，二手业主让步降价，二手房成交价下跌10%。
成交价格跌10%
此前，二手业主对楼市发展前景看好，高价挂牌甚至还经常出现临时涨价的现象，导致在调控市中二手房成交低迷，而价格却依然坚挺。记者从合富置业、金信联行等大型连锁中介公司获悉，不少二手业主做出让步，不少房源成交价格比挂牌价低10%。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者，二手楼市业主都为个体户，业主是否愿意让步降价，要视二手业主对资金的需求而定。目前一批愿意降价售房的业主，关键是需要资金回笼，同时又看到今年楼市依然调控，楼价上涨的空间不大，因此打算早点卖，早点解决资金的问题。与此同时，去年年底由于购房者持续观望，积累了一批刚性需求客户，两者一拍即合，从而促进二月份二手楼市成交量的上升。肖伟嘉表示，从该公司近日成交的房源来看，一套原先标价60万左右的房子，业主一般愿意降5至6万元出售，降幅大约10%。
金信联行对市区二手房成交价做了统计，2月份二手成交均价显著回落，跌至6552元/㎡的水平，对比1月份的6935元/㎡减少了383元/㎡，跌幅达5.5%。与去年同期的5887元/㎡相比则增加了11.3%。据分析，二月房价下降主要是因为成交的低总价房源较多，另外由于楼市多时的低迷，业主的心态稍弱，部分房源有议价空间。但随着看客量的增多，不急于出售物业的业主或会趁机抬价，故3月份的成交价格不排除会有上扬的可能。
成交量反弹
2012年2月，东莞二手楼市终于打破连续多月的沉寂，重新焕发出生机。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区二手房2月成交量环比大幅攀升了76%，与去年2月相比也有8.5%的升幅。虽然1月份由于春节假期只有半个月的成交量，但2月份以来，各大门店的访客量明显增多，客户的看房积极性也有所提高，在遇上合适的房源后，大多果断出手，致使成交量出现上扬。
从全市成交量来看，二手房成交的确有触底反弹的趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月东莞市二手房总签约23.2万平方米,环比1月大幅增加44%，同比2011年2月大幅增加21%。
二手房成交量反弹，刚需入市功不可没。据了解，二手楼市主要以刚需户型成交为主，成交户型总价都较低。此外，市场盛传针对二手房新的估价机制即将出台，部份置业者因担心估价机制改良后购房成本增加，故因恐慌而提前置业。虽然二手房成交量及客户上门量较1月有明显回升，但1月为春节所在月，亦为传统楼市淡月，二手市场回暖与否还有待时间证明。
次新房热销
由于房产证未过5年的房源要交5.5%的高额营业税，而这些成本往往转嫁到购房者身上，导致次新房价格居高不下，自征收全额营业税以后，次新房的销售一直不理想。但从2月的销售来看，证未过5年的房源出现热销。金信联行数据显示，市区证未过5年的单位销量占总成交量的七成。
为何高成本的次新房会出现热销？合富置业肖伟嘉认为，次新房虽然税费很高，但与一手房相比，还是要更划算。首先，二手房总体价格更划算，二手房总价低，而且一手房还要装修，一套100平方米的房子装修10多万，与次新房的营业税相比成本要高得多。其次，二手房即买即住，一手房需要一年左右等待交楼的时间，直接入住省去高额租房子的费用。目前，城区地价、建筑成本居高不下，导致房价坚挺，一手房降价空间不大，经过长时间的观望，有些刚需群体觉得一手房没有再降价的空间，于是干脆直接出手购买成熟片区的次新房。
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