[摘要] （来源：刘忠良的搜房网博客）在今日（5月7日）和讯《新财富夜谈》的视频上，又见任志强“放大炮”了，继续高喊“未来一两年房价将暴涨”。在近年来的房地产声音中，有两个人形成非常鲜明的对比，那就是牛刀和任志强。牛刀一直唱空房地产，任志强一直高唱房地产。不过未来一两年，任志强应该输定了。
（来源：刘忠良的搜房网博客）在今日（5月7日）和讯《新财富夜谈》的视频上，又见任志强“放大炮”了，继续高喊“未来一两年房价将暴涨”。在近年来的房地产声音中，有两个人形成非常鲜明的对比，那就是牛刀和任志强。牛刀一直唱空房地产，任志强一直高唱房地产。不过未来一两年，任志强应该输定了。
当然，有王石这样素养的房地产商太少，我这样说也是与虎谋皮，他们一定会死扛，既害死自己，也毁了中国未来。为什么这样说呢？一是，他们这样死扛，必然付出代价，一些房地产商不是受大损失就是倒闭，比如仅北京武汉成都三地已有上千家房企从楼市“消失”；二是，高房价高物价高生活压力，危害经济民生社会，加剧超低生育率问题，一定会毁了中国未来！
2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，创历史新高。据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
国泰君安证券研究报告称，相比2008年的行业调整，2012年房地产行业资金链风险更高、中小开发商资金压力更大。报告预计，房地产行业资金缺口将高达1.3万亿元，与2008年相比，增加了50%。另外，值得高度关注的是，2010年前后大量发行的房地产信托也开始进入偿付高峰期了。从规模上来说，2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大。
在房价下滑和销售收入快速减少的情况下，房地产业的资金链持续恶化，在IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭情况下，地产私募成为房企筹集资金的通道。据住建部政策研究中心今年早些时候发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿，较2010年增长了1倍。而的危机在于，这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷。
据一位地产私募资深人士说：“目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是‘高利贷’”。在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期率承诺对房地产商无疑是饮鸩止渴、将来死的更惨！
房地产商们，不要死撑了，死撑会害死你们的。任志强们，不要再喊房价上涨、坚持高房价了，合理降降价格救救你们，也是拯救民族的未来！
对于任志强们对房价下跌的恐吓，不要相信，房地产大跌一下再慢慢反弹其实。
如果是大跌后反弹，此时房价回到合理水平，购房能力提高，且害怕房价上升过多，会有更多的人去购房自住；居住价格降低，人们的住房面积扩大，无论是购房自住还是租房，都会选择更大的面积，买房的和租房的需求双上升；租房需求增加，投资房产成本降低，且没有再下跌的风险，真正的房产投资者就可以买更多的房子出租；那些投机房地产的人，也即吃房地产价格差的人，由于房地产在价格底部只会，投机者会再次进入房地产。这个时候，非泡沫的实际房地产需求增加，建筑业农民工保住了工作甚至更稀缺，钢筋水泥也有了更多需求，经济开始更健康的发展。
也许他们会拿日本房地产大跌之后的“失去十年”来警示中国不能让房价暴跌。日本经济在房价暴跌之后的一蹶不振，在于其低生育率。由于日本自1960年代开始的低生育率，1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，导致房地产、汽车、家庭电器等产业的消费群体萎缩和最有创造活力的年轻劳动力不足，经济必然进入衰退。房地产暴跌是导火索，但不是根本原因。
持续高房价，会毁掉中华民族的未来。生育的主体是年轻人口，现在中国绝大多数年轻人已经跑到城市。高房价，必然带来高生活压力。我们在城市所消费的任何商品和服务，实际上都包含房价和房租。比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，物价就高；同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长。高房价必然带来高经济运行成本、高生活成本、低就业、低收入和高生活压力，由此导致生育率持续处于超低水平。
人口是社会经济的生命载体，现在的孩子是未来的房地产消费者，超低生育率、年轻人口的快速减少和未来人口的大衰落，必然让未来中国房地产“下地狱”，让未来中国经济社会陷入永远“失去的十年”。
据人口普查和人口抽查数据，中国生育率已经降低到1.3左右的超危险的超低生育率，这意味着未来中国人口每过一代（约二三十年）减少40%。2010年人口普查显示，中国0-14岁人口比例仅为16.6%，世界平均为27%，中国属于严重少子化，这种严重上大下小的超危险“倒金字塔”人口结构决定未来中国人口已经确定无疑要大崩溃。由于未来持续的人口“倒金字塔”和低生育率重老龄化的恶性循环，未来中国将难以阻挡民族一泻千里的大衰落。
到2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，房地产真的要下地狱了。
这一大跌之后不再有反弹，因为中国人口要开始拉开大崩溃的序幕。我们假定30年为一代人时间，人均寿命为不变的80岁，未来人口均匀的减少，则按照1.3的生育率2060年为7.8亿人，2090年为4.68亿人，2120年为2.808亿人，2150年1.6848亿人，2180年为1.01亿人，2210年为0.6065亿人，2240年为0.3639亿人，2270年为0.21835亿人，2300年为0.131亿人，仅为现在的1%。
超低生育率决定，从2025年左右，或者更早，中国房价开始“下地狱”，而且是被“打入十八层地狱”“万劫不复”！房地产商将尝到自己的恶果：由于参与创作高房价，致使中国年轻人压力过大，导致超低生育率，最后由于人口崩溃导致高房价崩溃。
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