[摘要] 昨日，东莞市统计局公布了6月份新建商品住宅网签销售情况。当月，全市新建商品住宅网上签约销售5676套；销售面积57.45万平方米，比5月增长10.1%。按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7998元/平方米，跌破8000元大关，比5月下降0.6%。
东莞房价再降！
昨日，东莞市统计局公布了6月份新建商品住宅网签销售情况。当月，全市新建商品住宅网上签约销售5676套；销售面积57.45万平方米，比5月增长10.1%。按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7998元/平方米，跌破8000元大关，比5月下降0.6%。
而东莞商品房的售价上次出现“7字头”还是在去年12月份，当月的均价为7794元/平方米，成交量仅有2058套。
降价原因：
高价住宅降价拉低房价
房价再降，是什么原因造成？东莞市统计局分析，6月份，大部分成交都集中在中低价位区间，以8000元/平方米以下的住宅为主；高价位的住宅成交均价稍降，因此新建商品住宅网上签约销售均价轻微下降。
从不同价位看新建商品住宅销售情况，成交均价8000元/平方米以上的销售面积占总量的38%，所占比重比5月提高两个百分点，但均价比5月低304元/平方米；成交均价8000元/平方米以下的新建商品住宅的销售面积环比增长6.8%。其中，均价在6000-8000元/平方米销售面积超过22万平方米，环比增长6.2%，占总量的比重接近40%；均价在6000元/平方米以下的销售面积环比增长7.7%，占总量的比重为23%。
从成交量来看，今年上半年东莞楼市成交量比不上去年上半年，但已经远远超过2010年上半年。中原地产研究中心分析称，比2011年减少是因为当时限购传闻，致使购房者蜂拥入市，而今年市场的成交回升，主要是开发商紧跟市场发展趋势，经过去年年底到今年年初的几次价格调整之后，市场底部逐级凸显，持续采取“以价换量”的策略，迅速激发刚需购房者的热情，并且借助央行降息的契机快速出货，迎来一轮交投两旺的行情。
价格趋势：
17镇街均价环比下降
在全市32个有交易的镇街（含松山湖）中，有17个镇街的销售均价环比下降。8个镇街销售均价高于全市，其中厚街镇、长安镇、松山湖、大岭山镇的销售均价超过10000元/平方米。厚街镇由于其中一个高档楼盘的销售，销售均价已连续4个月居全市各镇街之首。虎门镇的销售均价在9000-10000元/平方米之间，其他镇街的销售均价都低于9000元/平方米。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，上半年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的80.16%，包含卓越·蔚蓝城邦、富恒·浅水湾、江南城(小区网，论坛)三期、沿海·江湾国际(小区网，论坛)、保利红珊瑚(小区网，论坛)。
此外，别墅产品的供应也有所突破，其中海逸豪庭、北大资源·御湾、三正·半山豪苑、万科·麓湖别墅、保利红珊瑚、龙湖居都先后上市发售，引起市场的关注度，为相对沉寂的豪宅市场挽回一丝颜面。
市场预测：
下半年可享 更大利率优惠
今年6月8日，3年半来央行首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，央行降息同时扩大存贷款利率幅度区间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。
东莞中原地产研究中心分析认为，本次降息是调控政策转向的强烈信号，作为货币政策的组合拳，也是央行实行利率市场化的重要手段，不难预见，下半年随着楼市成交量的反弹，银行抢夺客户资源竞争加剧，优惠幅度将不断加大，使购房者享受到更大的利率折扣优惠。
楼市供应：
南城引领 下半年 供应热点
南城、塘厦、常平是下半年的热点供应区域，预计将有效激发购房需求。
根据东莞中原地产研究中心统计数据监测，今年下半年，东莞楼市潜在供应仍然较大，预计住宅合计供应面积342.86万㎡。热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等等，无一例外都是中心城区与成熟镇街，其中南城住宅(小区网，论坛)供应面积43.08万㎡、塘厦住宅供应面积34.05万㎡、常平住宅(小区网，论坛)供应面积27.44万㎡，随着新上市项目的增加，这些区域竞争加剧的同时，也提高片区市场的关注度，增加购房者的选择性，将有效激发压抑的购房需求。
6月镇街销售前5位
销售套数：
南城、万江、松山湖、塘厦镇、凤岗镇
销售面积：
南城、松山湖、万江、塘厦镇、凤岗镇
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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