[摘要] 本月，东莞土地市场又将迎来推地高峰，将有17宗土地入市，总面积超过43.3万平方米，堪称量多质优。
记者昨日从中原地产了解到，7月东莞土地市场供应激增，一共挂牌了10宗土地，但商住地仅成交两宗，房企拿地愈发谨慎。本月，东莞土地市场又将迎来推地高峰，将有17宗土地入市，总面积超过43.3万平方米，堪称量多质优。
7月供应量环比翻番
中原地产统计数据显示，7月国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积41.30万㎡，环比增幅304.37%。其中商住用地4宗，供应面积26.12万㎡，环比增幅高达155.75%，同比减幅46.99%；商服用地1宗，占地面积6.41万㎡；其余5宗均为工业或仓库用地。
常平镇司马村20124011商住地块以底价8597.1万元落入东莞市绿湖山庄开发建设有限公司囊中，麻涌东太新基村近5万平方米的商住地块由信鸿集团竞得，溢价仅1.3%。寮步塘边村5000多平方米的商务金融地块自降身价890万元入市，被外来开发商北京永融信以底价拿下。
塘厦两商住地块流拍
与此同时，7月东莞土地市场成交依然平淡，虽成交了8宗土地，面积有27.22万㎡，环比增幅304.37%，但同比减幅29.37%；成交金额2.42亿元，环比降幅28.68%，同比减幅77.99%。其中商住用地仅成交两宗，成交面积12.04万㎡，环比涨幅17.89%，同比减幅24.78%；成交金额1.66亿元，环比减幅51.06%，同比减幅83%。
值得注意的是，2007年曾拍出“广东地王”的塘厦大坪村有两宗较大面积高价位商住地块接连流拍，打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。
中原地产就此分析，整个七月份，东莞土地市场参与竞买的房企少，成交价格也明显回落，房企拿地日趋谨慎，这也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。进入下半年，东莞楼市交投氛围趋向活跃，国土部门明显加快土地的供应规模。
“可以预见，下半年将会有更多地块集中涌现，开发商的选择余地变大。”中原地产分析，所以此时对于起拍价偏高或有硬伤的地块，开发商变得挑剔了。
17块土地本月找婆家
根据市国土局公告情况来看，本月东莞土地市场进入最后竞价的土地有17宗，其中，进入最终交易环节编号为2012WG026至2012WG033的南城总部基地二期用地最为引人注目。
而镇街总面积近15万的3幅商住地块将挂牌出让，均是靓地。
其中，编号为2012WG033逾8万平方米是今年石龙首次出让地块，不仅面积大而且位置佳，起始价为3.7877亿元，折合起始楼面价为1876元/平方米。地块位于石龙西湖(小区网论坛)村，临近年底竣工的东莞新火车站，邻近东莞轻轨R2线起点站，交通方便快捷，不排除品牌开发商参与竞拍的可能性。
而虎门博涌1.7万平方米商业黄金地月底也寻主人，月底还有寮步石步村逾5万平方米土地出让。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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