[摘要] 9月1日起，东莞市普通住房价格标准5年来首次调整。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米。有人埋怨，“住的是普通房，缴的豪宅税。”
9月1日起，东莞市普通住房价格标准5年来首次调整。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米。
官方的意图是，通过调整普通住房价格标准，让购房者享受更多税收优惠，减轻购房成本。然而，以一类镇街的南城、东城、莞城为例，普通住房价格标准与楼市现状相差很大。有业内人士称，目前在东城、南城，基本上很难买到单价在8000元/平方米以内的房。
而从全市7月楼市均价来看，市统计局上月公布的数据显示，今年7月全市新建商品住宅网上签约销售了5642套，均价8227元/㎡。另外，7月份，在全市32个镇街中，有8个镇街均价高于全市，其中松山湖、莞城、长安均超过10000元/㎡。
而从的一组数据来看，以中原地产发布的8月20日至8月26日一周普通住宅成交情况来看：南城成交197套，成交均价9428元/㎡。在这些成交价格中，不排除高端楼盘拉高均价的理由，但是从目前开盘的南城楼盘来看，基本都是八字头，这些是否都能算作豪宅？所以不怪乎，有人埋怨，“住的是普通房，缴的豪宅税。”
但是，抛开微观叙事的情绪化，站在更宏观的角度来看，普通住房价格标准的定位，的确是个多方力量牵扯的结果。定得高，有托市之感，更让图谋人士有了鼓吹楼市上涨的口实，有鼓励购房者入市之嫌。定得低，又有“被豪宅”的怨声。寻找一个合理的价位，实属不易。
然而这所有纠结的解决结果似乎都指向了一个——房价的下跌。正如中国社科院金融发展室主任易宪容曾经所言：“如果住房的价格快速下降，这种税收优惠又有多少意义？”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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