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全国8月开盘环比小涨2.72% 东莞环比下降7.41%

————2012年8月全国重点城市开盘分析稿

房天下   2012-09-06 14:42

[摘要] 根据房天下数据监控中心监测统计,2012年8月全国41个大中城市累计开盘达680次,环比2012年7月小涨2.72%,可以看出,全国41个大中城市8月开盘表现并未有较大提升起色,相比于7月也仅仅是小幅度上扬波动,并不能以楼市入市火热来形容。

根据房天下数据监控中心监测统计,2012年8月41个大中城市累计开盘达680次,环比2012年7月小涨2.72%,可以看出,41个大中城市8月开盘表现并未有较大提升起色,相比于7月也仅仅是小幅度上扬波动,并不能以楼市入市火热来形容。41个大中城市8月住宅开盘数量同比2011年8月上涨14.86%。在8月41个大中城市680次开盘中,有18个城市环比7月下降,同样也有18个城市环比7月上涨。上涨与下跌的城市数量相持平,也再一次说明,41个大中城市的开盘市场并未有较大起色,也可谓表现平平。

其中东莞8月开盘项目25个,相较7月环比下降7.41%。

41个大中城市8月开盘数据环比小幅上涨 下跌与上涨数量持平

根据房天下数据监控中心监测统计,重点城市的开盘市场在8月并未有较大幅度的波动,相比于2012年7月也仅上涨2.72%。同时若与2011年8月相比,同比上涨14.86%的幅度也不能够称为楼市回暖,或是开发商在8月争相入市。这与目前楼市的观望气氛有密切关系,目前库存去化率已经相当明显,很多城市的库存总量都消化了较大一部分。前期观望的购房者已经陆陆续续入市完毕,所以这也许又会出现一段时间的观望气候,这对于开发商选择入市的决心可谓是一个重要考验。

诚然,重点城市8月的开盘总量环比7月仅上涨2.72%。但是接下来的9月就是楼市传统的“金九银十”。较多开发商都会看好时间效应,纷纷选择在这一黄金时段入市销售,所以接下来重点城市的9月开盘数据或许会比8月有一较大幅度的上涨。


数据来源:房天下数据监控中心

根据房天下数据监控中心得知,2012年8月41个大中城市开盘环比7月上涨2.72%,其中上涨城市与下跌城市数量相持平, 在上涨的城市中,有4个城市环比上涨超过100%,分别为海南环比上涨600%、唐山上涨300%、 天津上涨169.23%、长沙上涨138.46%。另外还有3个城市8月开盘数量与7月相持平,分别为济南、哈尔滨和惠州。

41大中城市8月开盘680次 重庆47次开盘成最热

部分重点城市2012年7-8月住宅项目开盘量比较(单位:次)
城市8月7月环比
重庆4749-4.08%
广州392650.00%
上海372454.17%
天津3513169.23%
杭州3447-27.66%
武汉34319.68%
郑州332626.92%
成都3144-29.55%
长沙3113138.46%
南昌2629-10.34%
东莞2527-7.41%
苏州241560.00%
南京2229-24.14%
北京2025-20.00%

数据来源:房天下数据监控中心

根据房天下数据监控中心统计,41个大中城市中,8月开盘数量超过10次的城市共计27个,占比达65.9%。其中,开盘数量超过20次数的城市数量达到14个,这14个城市的8月开盘总数占到了8月41个大中城市开盘总数的64.4%。

从上表可知,2012年8月41个大中城市中,开盘数量的为重庆,开盘数量达到了47次,其次为广州达到了39次,此外,上海和天津等7个城市8月开盘数量也超过了30次。但也有部分重点城市在8月开盘中并未表现良好,比如北京8月开盘数量仅为20次,相比上涨良好的重点城市相差甚多。

东莞9月开盘预告据房天下数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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